Grundsteuer in Schleswig-Holstein: Hebesatz für Kiel, Lübeck, Flensberg & Co.

Grundsteuer in Schleswig-Holstein - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Schleswig-Holstein. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer in Schleswig-Holstein: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Schleswig-Holstein.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5 = 1.750 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert Ihrer Immobilie in Kiel (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

Steuern halbieren / Vermögen verdoppeln: Live Webinar

Sie suchen nach Möglichkeiten, Ihre Steuerlast zu minimieren und gleichzeitig Vermögen signifikant zu vergrößern? Mehr erfahren:

• Steuern halbieren / Vermögen verdoppeln
• direkt zur Webinar Anmeldung

Grundsteuerkennzahl in Schleswig-Holstein

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Schleswig-Holstein.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Kiel

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Kiel, Lübeck oder Flensburg, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Schleswig-Holstein finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Kiel

Für unser Beispiel in Kiel in Schleswig-Holstein, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Kiel, aber auch in Flensberg, Lübeck oder auch Neumünster gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 500 %
• = Grundsteuersatz: 1.750 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1.750 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 437,50 Euro

Kommunaler Hebesatz in Schleswig-Holstein: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Schleswig-Holstein.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Kiel, Landeshauptstadt	400	500	450
Lübeck, Hansestadt	400	500	450
Flensburg, Stadt	600	690	410
Neumünster, Stadt	390	480	410
Norderstedt, Stadt	300	410	440
Elmshorn, Stadt	380	425	400
Pinneberg, Stadt	380	450	390
Ahrensburg, Stadt	350	350	380
Wedel, Stadt	380	425	380
Itzehoe, Stadt	380	425	380
Geesthacht, Stadt	400	425	400
Rendsburg, Stadt	380	425	380
Reinbek, Stadt	390	390	390
Henstedt-Ulzburg	311	311	336
Schleswig, Stadt	380	450	370
Bad Oldesloe, Stadt	390	390	370
Husum, Stadt	360	380	370
Kaltenkirchen, Stadt	315	315	380
Heide, Stadt	380	430	380
Eckernförde, Stadt	370	390	370
Quickborn, Stadt	380	400	390
Bad Schwartau, Stadt	310	310	330
Schenefeld, Stadt	380	380	380
Mölln, Stadt	370	390	370
Uetersen, Stadt	390	410	390
Glinde, Stadt	400	400	400
Halstenbek	380	425	400
Bad Segeberg, Stadt	390	425	390
Stockelsdorf	325	330	340
Eutin, Stadt	380	425	380
Schwarzenbek, Stadt	450	450	395
Bargteheide, Stadt	340	340	350
Preetz, Stadt	370	390	370
Neustadt in Holstein, Stadt	400	425	400
Ratekau	330	330	350
Bad Bramstedt, Stadt	380	425	390
Ratzeburg, Stadt	380	400	370
Rellingen	220	250	320
Tornesch, Stadt	390	425	390
Sylt	330	330	350
Schwentinental, Stadt	395	425	405
Wentorf bei Hamburg	395	395	390
Barsbüttel	380	380	390
Fehmarn, Stadt	350	350	360
Brunsbüttel, Stadt	380	425	390
Kronshagen	380	380	380
Harrislee	330	360	380
Scharbeutz	330	350	360
Lauenburg/Elbe, Stadt	470	470	395
Handewitt	330	330	360
Malente	380	425	380
Glückstadt, Stadt	380	425	380
Barmstedt, Stadt	390	425	380
Büdelsdorf, Stadt	320	380	370
Niebüll, Stadt	350	350	380
Altenholz	370	450	370

Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 10.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Schleswig-Holstein liegt die Grunderwerbsteuer bei 6.5 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein.

• Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein