Airbnb Immobilie: Perfekte Wohnung als Gastgeber finden – Airbnb Ratgeber

Airbnb Immobilie – Was macht eine gute Airbnb Immobilie aus und wie findet man sie? Bevor Sie eine Immobilie kaufen, um sie über Airbnb weiterzuvermieten, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten, damit sich Ihre Investition lohnt. Denn die Auswahl der richtigen Immobilie ist ein entscheidender Faktor, wenn es darum geht, Ihre Unterkunft auf Airbnb erfolgreich zu vermieten.

Airbnb Immobilie: Standort, Ausstattung und Rendite

Glückwunsch! Sie haben erkannt, dass die Vermietung über die beliebte Plattform eine großartige Möglichkeit ist, zusätzliches Einkommen zu generieren und Ihr eigenes Geschäft aufzubauen. Doch bevor Sie den Schritt ins Airbnb Business wagen, ist es entscheidend, die richtige Airbnb-Immobilie zu finden, die sowohl Ihren persönlichen Anforderungen als auch den Bedürfnissen der potenziellen Gäste entspricht.

Bei der Suche nach dem richtigen Objekt sollten Sie besonders diese Punkte beachten:

• Lage
• Art der Immobilie
• Zielgruppe
• Rendite

Lernen Sie jetzt, worauf es bei den einzelnen Punkten ankommt.

Lage Ihrer Airbnb Immobilie: Hierauf sollten Sie achten

Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Airbnb Immobilie. Bei der Auswahl einer Immobilie, die Sie anschließend als Ferienunterkunft vermieten möchten, sollten Sie daher bestimmte Aspekte berücksichtigen. Achten Sie darauf, dass die Unterkunft in einer attraktiven Lage liegt und gut erreichbar ist.

Hierauf sollten Sie bei der Lage Ihrer Airbnb Immobilie achten:

1. Nähe zu Sehenswürdigkeiten und touristischen Hotspots
2. gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
3. Umgebung mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Cafés)
4. Sichere Umgebung mit wenig Kriminalität
5. Vermeiden Sie Orte mit übermäßiger Lärmbelästigung

Vermeiden Sie Orte mit übermäßigem Lärm, wie stark befahrenen Straßen, in der Nähe von Clubs oder Bars. Informieren Sie sich über die lokalen Zoning-Vorschriften und rechtlichen Bestimmungen für die Kurzzeitvermietung. Manche Städte haben bestimmte Regelungen und Beschränkungen für Airbnb Unterkünfte.

Beispiel: Fast 2.000 € Gewinn mit 2-Zimmer-Apartment

Hier sehen Sie ein Beispiel von einer Unterkunft unseres Airbnb Coaches, die er schon seit Jahren profitabel betreibt. Es handelt sich um ein kleines 30 m² Studio-Apartment. Allein damit macht er jeden Monat fast 2.000 € Überschuss.

Sie sehen, um jeden Monat ein zusätzliches Einkommen von 3.000 bis 5.000 € zu haben (vor Steuern), reichen 2 bis 3 Unterkünfte vollkommen aus. Lernen Sie mit dem kostenlosen Report, wie Sie Kurzzeitvermietung richtig aufbauen & finanzielle Unabhängigkeit erreichen.

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Art der Immobilie: Haus, Wohnung, Bungalow & Co.

Eine weitere wichtige Überlegung betrifft die Art der Immobilie. Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder ein eigenes Haus bieten jeweils Vor- und Nachteile. Während eine Wohnung oft einfacher zu verwalten ist, ermöglicht ein Haus mehr Privatsphäre und, einen eigenen Garten oder eine Terrasse zu nutzen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, um sie als Ferienunterkunft über Airbnb anzubieten, sollten Sie folgende Aspekte berücksichtigen:

• Größe der Unterkunft
• Ausstattung und Annehmlichkeiten
• Einzigartiger Charakter und Stil
• Pflegeaufwand und Instandhaltung

Bedenken Sie, dass Airbnb-Gäste oft nach einzigartigen und besonderen Unterkünften suchen. Überlegen Sie, ob Ihre Immobilie über einen einzigartigen Charakter, Stil oder historischen Charme verfügt, der sie von anderen Unterkünften abhebt. Ein individuelles Design oder eine besondere Architektur können einen großen Unterschied machen und das Interesse potenzieller Gäste wecken.

Einzigartige Unterkünfte sind bei Gästen besonders beliebt.

Berücksichtigen Sie den Pflegeaufwand und die Instandhaltung Ihrer Immobilie. Eine Immobilie, die einen pflegeleichten Boden wie Fliesen hat, ist einfach zu reinigen und zu warten – das kann Ihnen Zeit und Kosten sparen.

Zielgruppe: Verschiedene Ansprüche und Bedürfnisse

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, um sie über Airbnb zu vermieten, ist es wichtig, die Zielgruppe Ihrer Unterkunft zu kennen und zu verstehen. Wollen Sie eher an junge Reisende oder an Familien vermieten? Entsprechend sollten Sie die Ausstattung und die Lage Ihrer Immobilie ausrichten. Indem Sie Ihre Immobilie gezielt auf die Bedürfnisse und Vorlieben Ihrer potenziellen Gäste ausrichten, können Sie eine höhere Nachfrage und bessere Bewertungen erzielen.

In Bezug auf die Zielgruppe sollten Sie sich daher besonders über diese Aspekte Gedanken machen:

1. Art des Reisens (Geschäftsreisen, Familienurlaube, Paare)
2. Budget (low-budget oder gehobenerer Preis)
3. besondere Anforderungen (Pool, Kinderbett, Fitnessraum)
4. lokale Veranstaltungen und Aktivitäten

Informieren Sie sich über lokale Veranstaltungen, Messen oder Festivals, die in der Nähe Ihrer Immobilie stattfinden. Diese Veranstaltungen können eine zusätzliche Zielgruppe anziehen und Ihnen ermöglichen, Ihre Unterkunft zu bestimmten Zeiten gezielt zu vermieten.

Rendite: Rentabilität vor Kauf kalkulieren

Wenn Sie daran denken, eine Immobilie zu kaufen, um sie über Airbnb zu vermieten, ist die potenzielle Rendite ein entscheidender Faktor. Schließlich möchten Sie Ihre Investition rentabel machen und ein attraktives Einkommen erzielen. Doch worauf sollten Sie achten, um eine gute Rendite für Ihre Airbnb-Immobilie zu erzielen?

Diese Faktoren können die Rentabilität Ihrer Immobilie beeinflussen:

• saisonale Schwankungen in der Nachfrage
• laufende Kosten (Betriebskosten)
• steuerliche Auswirkungen und Versicherungen

Neben den üblichen Kosten wie Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und Versicherungen müssen Sie auch die Instandhaltung, Reinigung, Wartung und eventuelle Gebühren für die Nutzung von Plattformen wie Airbnb berücksichtigen. Eine genaue Kalkulation der Kosten ist entscheidend, um die Rendite realistisch einzuschätzen.