Grundsteuer in Bayern: Hebesatz für München, Nürnberg, Augsburg & Co.

Grundsteuer in Bayern - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Bayern. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer in Bayern: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Bayern.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5,35= 1.872,50 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert: Immobilie in München (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Bayern

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Bayern.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in München

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg oder auch Ingolstadt, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Bayern finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in München

Für unser Beispiel in München in Bayern, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in München , aber auch in Nürnberg, Augsburg oder auch Regensburg gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
• = Grundsteuersatz: 1.872,50 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1.872,50 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 468,13 Euro

Kommunaler Hebesatz in Bayern: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Bayern. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 15.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Aichach	320	320	320
Altdorf b. Nürnberg	310	310	330
Alzenau i. UFr.	345	345	345
Amberg	250	340	380
Ansbach	380	380	380
Aschaffenburg	200	400	400
Augsburg	485	555	470
Bad Aibling	330	330	380
Bad Kissingen	380	380	380
Bad Neustadt a.d. Saale	330	350	380
Bad Reichenhall	350	370	380
Bad Tölz	330	420	380
Bad Wörishofen	330	330	240
Bamberg	280	425	390
Bayreuth	250	400	370
Bobingen	310	310	345
Bruckmühl	320	320	320
Burghausen	300	300	350
Cham	350	350	350
Coburg	310	310	310
Dachau	300	330	350
Deggendorf	330	330	350
Dillingen a.d. Donau	350	350	320
Dingolfing	250	250	300
Donauwörth	430	380	370
Erding	250	300	325
Erlangen	300	425	440
Forchheim	390	390	350
Freilassing	290	320	320
Freising	350	360	380
Friedberg	360	360	350
Fürstenfeldbruck	310	350	380
Fürth	350	555	440
Füssen	330	415	360
Garching b. München	280	280	330
Garmisch-Partenkirchen	400	430	360
Gauting	300	360	330
Geretsried	320	380	380
Germering	335	350	330
Gersthofen	310	310	360
Gilching	340	340	340
Gröbenzell	250	310	330
Großostheim	320	320	350
Günzburg	340	340	340
Gunzenhausen	385	370	320
Haar	310	310	350
Herzogenaurach	280	280	320
Hof	330	410	400
Holzkirchen	300	350	300
Illertissen	360	360	310
Ingolstadt	350	460	400
Ismaning	280	280	330
Karlsfeld	330	350	350
Kaufbeuren	250	385	330
Kelheim	390	390	395
Kempten (Allgäu)	275	420	387
Kitzingen	315	315	360
Kolbermoor	280	330	380
Königsbrunn	320	320	350
Kronach	345	345	345
Kulmbach	270	320	350
Landsberg a. Lech	295	370	340
Landshut	300	430	420
Lauf a.d. Pegnitz	310	310	330
Lichtenfels	340	360	380
Lindau (Bodensee)	325	405	410
Lohr a. Main	500	500	390
Mainburg	420	420	380
Marktoberdorf	350	375	325
Marktredwitz	350	380	360
Memmingen	260	350	330
Mindelheim	335	335	315
Moosburg a.d. Isar	370	400	380
Mühldorf a. Inn	350	365	395
München	535	535	490
Neu-Ulm	350	375	360
Neuburg a.d. Donau	320	320	360
Neufahrn b. Freising	390	390	350
Neumarkt i.d. OPf.	235	275	315
Neusäß	310	310	340
Neustadt b. Coburg	310	310	380
Nördlingen	410	410	360
Nürnberg	332	555	467
Oberasbach	280	330	300
Olching	310	310	350
Ottobrunn	340	340	340
Passau	300	390	400
Penzberg	350	350	330
Pfaffenhofen a.d. Ilm	350	380	345
Pocking	340	340	350
Poing	385	385	310
Puchheim	320	320	350
Regensburg	295	395	425
Regenstauf	275	275	305
Rosenheim	330	480	400
Roth	340	340	360
Schrobenhausen	320	320	350
Schwabach	300	450	390
Schwandorf	315	340	380
Schweinfurt	385	385	370
Senden	350	380	380
Sonthofen	400	440	380
Stadtbergen	350	310	340
Starnberg	300	350	330
Straubing	350	390	400
Sulzbach-Rosenberg	400	400	400
Taufkirchen	295	295	310
Traunreut	300	330	340
Traunstein	375	375	375
Unterhaching	280	280	295
Unterschleißheim	280	280	330
Vaterstetten	330	390	320
Vilshofen	330	330	350
Waldkraiburg	380	380	360
Weiden i.d. OPf.	320	400	380
Weilheim i. OB	340	360	380
Weißenburg i. Bay.	360	360	350
Wendelstein	310	310	360
Wolfratshausen	320	400	380
Würzburg	340	475	420
Zirndorf	330	360	300

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Bayern

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Bayern.

• Kaufnebenkosten in Bayern