Rollierendes Eigenkapital (Wiki, Definition): Eingesetztes Eigenkapital reinvestieren

Sie wollen mit Immobilien Geld verdienen? Lernen Sie in nur wenigen Minuten die Basisbegriffe kennen und verstehen Sie, worauf es bei Immobilien als Kapitalanlage wirklich ankommt. Heute klären wir den Begriff: rollierendes Eigenkapital und wie Sie ihn berechnen können.

Rollierendes Eigenkapital, einfach erklärt

Stellen Sie sich vor, Sie möchten eine Immobilie kaufen, aber haben nicht genug Geld, um sie komplett zu bezahlen. Also leihen Sie sich einen Teil des Geldes von der Bank, und den Rest zahlen Sie selbst – das ist Ihr Eigenkapital. Nun gibt es eine Methode namens “rollierendes Eigenkapital”.

Das bedeutet, dass Sie versuchen, Ihr eigenes Geld so schnell wie möglich zurückzubekommen, nachdem Sie es in die Immobilie gesteckt haben.

Sie zahlen jeden Monat einen kleinen Teil des geliehenen Geldes an die Bank zurück – das nennt man Tilgung. Wenn Sie genug getilgt haben, entspricht der Wert Ihres zurückgezahlten Eigenkapitals dem, was Sie ursprünglich investiert haben. Das Geld ist dann wieder “verfügbar” und Sie können es für die nächste Immobilie verwenden.

Meint also, eine Vorgehensweise wie Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital, so schnell wie möglich, wieder aus einem Immobilien-Investment heraus bekommen. Sobald Ihr Eigenkapitalanteil durch monatliche Tilgung erreicht ist, bekommen Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital zurück.

Das Wichtigste im Überblick

In Eile? Der Begriff rollierendes Eigenkapital im Überblick:

wieder verwertbares Eigenkapital
Methode von Immobilienbesitzern
eingesetztes Eigenkapital wieder bekommen
Eigenkapitalanteil durch monatliche Tilgung erreicht –> eingesetztes Eigenkapital zurück

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Kennen Sie schon...?

Beispiel: Rollierendes Eigenkapital berechnen

Wir berechnen:

Wann erhalten Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital zurück?

Um den Zeitraum zu berechnen, bis Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital bei einer Finanzierung mit 20 % Eigenkapital und einem Kaufpreis von 300.000 € zurückbekommen, benötigen Sie zusätzlich die Informationen über die Konditionen des Darlehens (Zinssatz und Tilgungsrate).

Wir benötigen die Kennzahlen:

Finanzierungsart (Annuitätendarlehen)
Eigenkapitalquote (20 %)
Kaufpreis (300.000 €)
Zinssatz (2 %)
Tilgungsrate (2 %)

Hier ist eine einfache Formel, um den Zeitraum zu berechnen:

Angenommen, Sie haben 20 % Eigenkapital eingebracht, was in diesem Fall 60.000 € (20 % von 300.000 €) entspricht. Wenn Sie beispielsweise eine jährliche Tilgungsrate von 2 % haben, wäre die Berechnung wie folgt:

In diesem Beispiel würde es also etwa 10 Jahre dauern, bis Sie Ihr eingesetztes Eigenkapital von 60.000 € durch die Tilgung des Darlehens zurückbekommen.

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