Dach sanieren: Photovoltaik, Abdämmung & Kosten – Wie gehen Sie vor?

Dach sanieren – Das Dach muss einiges aushalten. Deshalb braucht es ständige Pflege. Ist das Dach bereits in die Jahre gekommen, kann es Zeit für eine Dachsanierung werden. Erforderlich sein kann es, das Dach zu erneuern oder neu zu isolieren. Dächer gehören zu den langlebigsten Bauteilen einer Immobilie und dienen zum Schutz des ganzen Objekts. Werden deshalb Fehler oder Schäden festgestellt, muss schleunigst saniert werden, um die Immobilie weiterhin instand zu halten. In diesem Guide zur Dachdämmung erfahren Sie alles, was Sie über die Arbeit am Dach wissen müssen. Zurück zu: Sanieren Ratgeber.

Dachsanierung: Problemzone bei Immobilien

Sie haben die Bausubstanz Ihrer Immobilie überprüft und haben der Kaufvertrag abgeschlossen. Bei der Prüfung sind Ihnen aber Mängel aufgefallen, die es zu beheben gibt. Vor allem bei Bestandsimmobilien nehmen Teile des Objekts über die Jahre Schäden hin, an denen Sie bei der Sanierung nicht vorbeikommen.

Unter anderem leidet das Dach über Jahrzehnte an Witterungen und Wettereinflüssen.

Wie Sie Ihr Dach richtig sanieren und welche Handwerker Sie einsetzen können, erfahren Sie im Folgenden. Oder finden Sie einfach den passenden Handwerker in Ihrer Nähe mit unserer Handwerker Suche.

Auch interessant für Sie: Baujahr Immobilien. Hier erfahren Sie alle Mängel der verschiedenen Baujahre.

Dach dämmen: Energieeffizienz & Arten

Das Dach der neuen Immobilie zu dämmen klingt vorerst kompliziert, kann aber bei Ihrer Sanierung entscheidend sein, um den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen. Besonders wichtig ist das Dach dämmen in Bezug auf die Energieeffizienz des Hauses. Ist das Dach nicht ordentlich gedämmt, können bis zu 30 % der Heizenergie verloren gehen. Außerdem heizt der Dachboden im Sommer extrem auf und im Winter kühlt er aus. Alles zum Thema Dach dämmen in diesem Beitrag.

• Dach dämmen

Dämmungsarten: Kosten & Funktionen?

Die Art der Dämmung wird von der Bauweise der Dachstuhl abhängig gemacht. Grundsätzlich wird zwischen drei Dämmungsarten unterschieden:

• Zwischensparrendämmung
• Untersparrendämmung
• Aufsparrendämmung

Letzteres ist eine Dämmungsart, welche am besten vom Profi ausgeübt werden sollte. Bei der Zwischenspareindämmung und der Untersparrendämmung können auch Sie mit einigen Tipps & Tricks handwerklich werden.

Schritte zur richtigen Dämmung: Checkliste

Das sind die wichtigsten Schritte, ein Dach ordentlich zu dämmen:

1. Sparren ausmessen und aufdoppeln
2. Unterspannfolie für die Dämmung anbringen
3. Dämmmaterial für das Dach zuschneiden
4. Dämmmaterial in das Dach einbringen
5. Dampfbremsfolie anbringen
6. Nahtstellen der Folie verkleben
7. Unterkonstruktion unter der Dämmung anbringen

Dachdecker beim Anbringen von Aufsparrendämmungen:

Dach decken: Dachziegel oder Dachpfannen?

Einer der wichtigsten Schritte beim Dach sanieren ist es, das Dach zu decken. Die richtige Deckung kann Ihre Immobilie aufwerten und Sie für Ihren Fix & Flip Plan erheblich verbessern. Das Dach neu zu decken kann viel Arbeit sein und mit einer Menge Kosten verbunden sein. Jedoch können Sie als geübter Hobbyhandwerker mit einigen Tipps & Tricks auch selbst Hand anlegen und somit Kosten sparen. Im folgenden Guide erfahren Sie alles Wichtige für eine erfolgreiche Dachdeckung.

• Dach decken

Schritte zum Dach decken: So geht’s!

Beim Dachdecken entstehen unvorhersehbare Probleme, mit denen der geübte Handwerker rechnen muss und am besten vorher schon Vorkehrungen trifft, um das Ausmaß der Probleme möglichst gering zu halten. Achten Sie auf jeden Fall auf die richtige Abdichtung des Daches, um die Immobilie vor Wind, Regen und Schnee zu schützen.

Das Dach zu decken, funktioniert am besten in folgender Reihenfolge:

1. Untersparrenbahn verlegen
2. neue Dachlatten montieren
3. Dachziegel, Dachpfannen und Dachsteine auflegen
4. starten Sie unten und arbeiten Sie diagonal nach oben
5. Ortgang stabilisieren und abdichten
6. Regenrinnen montieren
7. Schneefang erneut anbringen

Ein Handwerker beim Dach decken:

Photo: Andrey tiyk / shutterstock.com

Dach reinigen: Probleme & Lösungen

Dach reinigen – Wenn Sie Ihr Dach bereits gedämmt und fertig gedeckt haben, dann haben Sie kurzfristig alle Arbeiten an Ihrem Dach abgeschlossen. Jedoch langfristig gesehen können Probleme auftreten, welche Ihr Dach über die Zeit schädigen. Schädlinge wie Moos, Flechten und Algen können Ihre Dachziegel bevölkern und auf Dauer porös und undicht werden lassen. Hier wird es dann nötig, Ihr Dach zu reinigen. Erfahren Sie in diesem Beitrag alles, was Sie über das Dachreinigen wissen müssen.

• Dach reinigen

Dach reinigen: Gründe & Schäden

Dachziegel können durch Umwelteinflüsse mit Schädlingen befallen werden. Moos, Algen oder Flechten können Ihre Dachpfanne bevölkern und Schäden hinterlassen. Es bilden sich grüne oder weiße Flecken auf dem Dach, welche nicht nur unschön aussehen, sondern dem Dach auf Dauer auch Probleme bereiten. Sie behindern den natürlichen Wasserabfluss der Dachziegeln und können sogar daraus weiter wachsen. Schäden, welche durch Dachreinigungen jedoch nicht ausgebessert werden können, sind UV-Strahlenschäden.

Manche Fachverbände behaupten jedoch, Dachreinigungen seien rein kosmetisch und würden dem Dach sogar eher Schaden zufügen.

Die Schäden nochmals im Überblick:

• Moos
• Algen
• Flechten
• UV-Schäden
• Behinderung des Wasserabflusses

Wichtige Schritte bei der Dachreinigung

Mit folgenden Schritten können Sie die Dachreinigung erfolgreich selbst durchführen oder den angestellten Dachdecker überwachen.

1. Das richtige Reinigungsmittel wählen
2. Moos, Algen & Flechten entfernen
3. Hochdruckreiniger wählen
4. Dach versiegeln & imprägnieren

Sanieren, Renovieren & Modernisieren: Checkliste

Neben der Dachsanierung gibt es natürlich noch andere Bereich, die unter die Sanierung fallen. Wenn Sie sich weiter über die Sanierung informieren oder zu den nächsten Schritten – der Renovierung und Modernisierung – bewegen wollen, besuchen Sie unseren kompletten Guide.

• Sanieren, Renovieren & Modernisieren