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Vorkaufsrecht (Mieter): Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung

Vorkaufsrecht (Mieter) – Wenn Sie Ihre Immobilie von einer Mietwohnung zur Eigentumswohnung umwandeln und an Dritte verkaufen wollen, hat Ihr Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht.

Vorkaufsrecht (Mieter) kurz erklärt:

  • Recht greift bei Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung
  • Anschließender Verkauf an Dritte (nicht Eigennutz)

Auszug § 577 Vorkaufsrecht des Mieters

Quelle:  Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

  1. Werden vermietete Wohnräume, an denen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet worden ist oder begründet werden soll, an einen Dritten verkauft, so ist der Mieter zum Vorkauf berechtigt. Dies gilt nicht, wenn der Vermieter die Wohnräume an einen Familienangehörigen oder an einen Angehörigen seines Haushalts verkauft. Soweit sich nicht aus den nachfolgenden Absätzen etwas anderes ergibt, finden auf das Vorkaufsrecht die Vorschriften über den Vorkauf Anwendung.
  2. Die Mitteilung des Verkäufers oder des Dritten über den Inhalt des Kaufvertrags ist mit einer Unterrichtung des Mieters über sein Vorkaufsrecht zu verbinden.
  3. Die Ausübung des Vorkaufsrechts erfolgt durch schriftliche Erklärung des Mieters gegenüber dem Verkäufer.
  4. Stirbt der Mieter, so geht das Vorkaufsrecht auf diejenigen über, die in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 1 oder 2 eintreten.
  5. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

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