Teilverkauf Mehrfamilienhaus: Aufteilung, Kosten, Steuern & Tipps

Teilverkauf Mehrfamilienhaus – Der Teilverkauf einer Immobilie ist eine geeignete Möglichkeit, um rasch an zusĂ€tzliche Finanzmittel zu gelangen, ohne das Nutzungsrechts am Objekt aufgeben zu mĂŒssen. Dabei ist der Immobilien Teilverkauf nicht nur EigentĂŒmern von EinfamilienhĂ€usern gestattet. Auch wer in ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage investiert hat, kann einen anteiligen Verkauf in ErwĂ€gung ziehen. Wann ein Teilverkauf sinnvoll ist, mit welchem Ablauf Sie zu rechnen haben und welche Kosten auf Sie zu kommen, das erfahren Sie hier. Außerdem: Warum es sich lohnt unterschiedliche Teilverkauf Anbieter zu vergleichen.

Teilverkauf Mehrfamilienhaus

Beim Teilverkauf eines Mehrfamilienhauses handelt es sich um den anteiligen Verkauf Ihres Objekts. Sie verkaufen bis zu 50% Ihrer Immobilie an einen Teilverkauf Anbieter und behalten weiterhin das uneingeschrĂ€nkte Nießbrauchrecht am Objekt. Der TeilkĂ€ufer wird stiller MiteigentĂŒmer und erhĂ€lt im Gegenzug fĂŒr die fortfĂŒhrende Nutzung am Objekt ein monatliches Nutzungsentgelt – Ă€hnlich zur Miete.

Teilverkauf Mehrfamilienhaus: Alles Wichtige im Überblick

Bevor wir uns den Teilverkauf eines Mehrfamilienhauses im Detail anschauen, vorab das Wichtigste zusammengefasst:

  • Sofortige Auszahlung des Kaufpreises
  • TeilverkĂ€ufer behĂ€lt Nießbrauchrecht
  • Vermietung nach Teilverkauf weiterhin möglich
  • Entrichtung eines Nutzungsentgelts nötig
  • Alternative: Aufteilung in Eigentumswohnungen

FĂŒr den Teilverkauf des Mehrfamilienhauses spielt es keine Rolle, ob Sie selbst in einer Wohneinheit wohnen oder die komplette Immobilie vermietet haben.

Wann ist Teilverkauf des Mehrfamilienhauses sinnvoll?

Der Teilverkauf eines Mehrfamilienhauses ist eine ideale Möglichkeit, um das an die Immobilie gebundene Kapital freizusetzen ohne das Nutzungsrecht am Objekt zu verlieren. Als TeilverkĂ€ufer wird Ihnen das alleinige Nießbrauchrecht zu gesprochen. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie nicht nur weiterhin selbst bewohnen, sondern die verschiedenen Wohnungseinheiten auch weiterhin vermieten dĂŒrfen. Dadurch behalten Sie stets die volle Kontrolle ĂŒber das Objekt und mĂŒssen Ihre Eigentumsrechte nicht aufgeben.

Ein anteiliger Verkauf lĂ€sst sich außerdem schnell abwickeln. MĂŒssen Sie also schnell freies Kapital generieren, ist auch das aufgrund der meist zĂŒgigen Abwicklung des Teilverkaufs ein weiterer Vorteil. Je nach Teilverkauf Anbieter können sich die Konditionen zwar unterscheiden, der Ablauf bleibt jedoch immer gleich. Schauen wir ihn uns an.

Ablauf: Vom Kaufangebot bis zum Vertrag

Der Ablauf des Teilverkaufs eines Mehrfamilienhauses besteht in der Regel aus den folgenden Schritten:

  1. Anbieter ĂŒberprĂŒft Angaben und gibt unverbindliches Kaufangebot ab
  2. Gutachter erstellt Wertgutachten des Objekts
  3. Sie erhalten ein verbindliches Kaufangebot inklusive Vertrag
  4. Sie entscheiden sich, ob Sie das Angebot annehmen möchten oder nicht
  5. Bei Angebotsannahme folgt die Beurkundung durch einen Notar

Werfen wir einen Blick auf die einzelnen Schritte.

Teilverkauf Anbieter suchen & vergleichen

ZunÀchst ist es wichtig, einen Anbieter zu finden, der sich auf den Teilverkauf von MehrfamilienhÀusern spezialisiert hat. Sobald Sie einen geeigneten Anbieter gefunden haben, können Sie das erste unverbindliche Angebot einholen. Es lohnt sich, die Angebote mehrere Teilverkauf Anbieter miteinander zu vergleichen, um das bestmögliche Angebot zu erzielen.

Immobilie von einem Gutachter bewerten lassen

Um den Verkaufspreis festzulegen, wird in der Regel eine Bewertung der Immobilie durch einen unabhĂ€ngigen, zertifizierten Gutachter durchgefĂŒhrt. Die meisten Anbieter werden Ihnen hierfĂŒr mehrere Gutachter zur Auswahl stellen. Sobald der Verkaufspreis feststeht, werden alle wichtigen Vertragsbedingungen geklĂ€rt und im Kaufvertrag festgehalten.

Kaufvertrag erstellen und beglaubigen

Die Verkaufsabwicklung einer Immobilie beim Notar ist der abschließende Schritt in dem Verkaufsprozess. Hier werden alle notwendigen FormalitĂ€ten erledigt, um den Verkauf der Immobilie rechtlich abzuschließen. Der Notar prĂŒft den Kaufvertrag auf seine RechtsgĂŒltigkeit und beglaubigt die Unterschriften.

Diese Punkte gehören in den Kaufvertrag:

  • Name und Anschrift von VerkĂ€ufer und KĂ€ufer
  • Angaben zur Immobilie
  • Höhe des Kaufpreises und ZahlungsmodalitĂ€ten
  • Höhe des Nutzungsentgelts
  • Nutzungsbedingungen
  • Laufzeit des Vertrags und KĂŒndigungsbedingungen
  • GewĂ€hrleistungs- und Haftungsklauseln

Es ist wichtig, dass alle wichtigen Punkte im Kaufvertrag festgehalten werden, um spĂ€teren MissverstĂ€ndnissen oder Streitigkeiten vorzubeugen. Es empfiehlt sich daher, den Kaufvertrag von einem Fachmann prĂŒfen zu lassen.

Grundbucheintrag & Verkaufsabwicklung

Anschließend werden alle Unterlagen, wie zum Beispiel der Grundbuchauszug, beim zustĂ€ndigen Grundbuchamt eingereicht, damit der Teilverkauf Anbieter als MiteigentĂŒmer im Grundbuch vermerkt wird. Auch Ihr Nießbrauchrecht am Objekt wird eingetragen. Nach Abschluss der Verkaufsabwicklung beim Notar ist der Verkauf der Immobilie rechtsgĂŒltig abgeschlossen. Sie erhalten die einmalige Sofortauszahlung des Kaufpreises und entrichten das Nutzungsentgelt an den TeilkĂ€ufer.

Doch was, wenn Sie die einzelnen Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umwandeln möchten? Auch das ist an Stelle eines klassischen Teilverkaufs möglich.

Alternative: Mehrfamilienhaus aufteilen & verkaufen

Alternativ können Sie auch das Mehrfamilienhaus in mehrere Eigentumswohnungen aufteilen. Hierdurch wird das ehemalige Mietobjekt zu einer WohnungseigentĂŒmergemeinschaft. Das bietet nur in wenigen FĂ€llen Vorteile. Da fĂŒr die Aufteilung in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum jede Menge Fachwissen benötigt wird, wird sie in der Regel von Projektentwicklern und nicht vom klassischen Kapitalanleger durchgefĂŒhrt.

Sowohl fĂŒr die Aufteilung, als auch fĂŒr den Teilverkauf ist mit Kosten und GebĂŒhren zu rechnen. Der Vorteil beim Teilverkauf: Je nach Anbieter, sind nicht alle GebĂŒhren vom EigentĂŒmer alleine zu tragen.

Kosten: Nutzungsentgelt, Notar & Co.

Wie bei einem ĂŒblichen Immobilienverkauf fallen also auch hier verschiedene Kosten an. Dazu gehört das Gutachterhonorar fĂŒr die Bewertung des Objekts, die Kosten fĂŒr den Grundbucheintrag sowie die Notarkosten. Welche Kosten und GebĂŒhren Sie zu tragen haben und welche vom TeilkĂ€ufer ĂŒbernommen werden, ist von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich.

Außerdem wird beim Teilverkauf vereinbart, dass Sie fĂŒr die uneingeschrĂ€nkte Nutzung des Objekts ein monatliches Nutzungsentgelt zu entrichten haben. Auch das sollten Sie beim Teilverkauf Ihres Mehrfamilienhauses berĂŒcksichtigen, da sich Ihre regelmĂ€ĂŸigen Ausgaben dadurch erhöhen.

Diese Kosten fallen an:

  • Nutzungsentgelt
  • Gutachterhonorar
  • Grundbuch- & Notarkosten
  • ggfs. Steuern

Alles Weitere rund um die Kosten und GebĂŒhren finden Sie hier:

Fazit: Mehrfamilienhaus anteilig verkaufen

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus und ĂŒberlegen es teilweise zu verkaufen? Der anteilige Verkauf Ihres Hauses ist ein einzigartiges Konzept mit vielen Vorteilen. So verkaufen Sie den vereinbarten Anteil an Ihrem Mehrfamilienhaus und erhalten dafĂŒr eine einmalige Sofortauszahlung, die auf dem Ergebnis einer unabhĂ€ngigen Wertermittlung basiert. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie selbst eine Wohnung bewohnen oder das gesamte Objekt vermietet haben. Sie können die Wohnungen weiterhin vermieten und von den Mieteinnahmen profitieren, zahlen lediglich einen vertraglich festgelegten Nutzungsbetrag an den TeilkĂ€ufer und behalten alle Vorteile auf Ihrer Seite. Erkundigen Sie sich vorab ĂŒber die Konditionen der unterschiedlichen Teilverkauf Anbieter, um das fĂŒr Sie passende Angebot zu finden.

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