Schlagwortarchiv für: Immobilienbewertung

Immobilienrendite + Kaufpreisfaktor Unterschied: Rendite berechnen für Haus und Wohnung

Unterschied Nettorendite, Bruttorendite und Kaufpreisfaktor – Vor dem Immobilienkauf, kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Rendite zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Renditeimmobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite, genauer […]

Immobilie selbst bewerten: Grobe Bewertung für Haus, Wohnung & Grundstücke – so gehts!

Immobilie selbst bewerten – Einfach, schnell und kostenlos, selbst eine Immobilie bewerten, geht das? Ja! Mit dieser kleinen Anleitung lernen Sie, wie Sie eine Immobilie jederzeit in nur 2-3 Minuten bewerten. Egal ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung. Für eine erste Preisinformation unschlagbar, wenn Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren und Ihre Rendite maximieren möchten. […]

Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Bewertung, Gutachten und Marktwert

Gutachterausschuss – Für Ihre Kapitalanlage in Berlin, Hamburg, München, Köln oder anderswo in Deutschland. Aber auch für den Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Kredit, Hypothek, Gerichtsverfahren und für steuerliche Zwecke. Was ist der Gutachterausschusses und welche Aufgaben hat er? Wie hilft er bei der Immobilienbewertung? Hier das Wichtigste, schnell erklärt. Gutachterausschuss: Schnell erklärt Der Gutachterausschuss ist eine […]

Kaufmännische Prüfung: Wohnung bewerten – Mietverträge, Mieten, Instandhaltung und WEG

Kaufmännische Prüfung – Die kaufmännische Prüfung einer Immobilie ist ein essenzieller Schritt beim Immobilienkauf. Sie ermöglicht eine umfassende Analyse der finanziellen und betrieblichen Aspekte einer Immobilie. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf die Bedeutung und den Umfang dieser Prüfung, um Ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Fehler, sowie unerwartete […]

Vollgutachten (Wiki, Definition): Verkehrswertgutachten für Behörden & Gericht

Vollgutachten (Bedeutung) – Von Vollgutachten spricht man in der Immobilienbewertung. Immer dann, wenn Sie den Wert einer Immobilie gegenüber Behörden oder Gerichten nachweisen wollen, benötigen Sie ein solches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten). Ein solches Vollgutachten erstellen Sie am besten mit einem freien und öffentlich bestellten Gutachter. Der Umfang eines solchen Vollgutachtens kann bis zu 30 Seiten betragen, bei einer […]

ImmoWertV (Wiki, Definition): Gesetzliche Grundlage zur Bewertung einer Immobilie

ImmoWertV (Bedeutung) – Die Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz ImmoWertV) gibt die Methoden zur Bewertung von Immobilien vor. Das ist zum einen der grundlegende Verkehrswert. Die Verkehrswertermittlung bestimmt den Preis einer Immobilie, zum aktuellen Marktwert unter “normalen Bedingungen”. Der Verkehrswert ist also ein objektiver Blick auf eine Immobilie. Neben dem Verkehrswert, gibt es 3 Bewertungsmethoden, die je nach […]

Vergleichswertverfahren (Wiki, Definition): Grundstücke vergleichen

Vergleichswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Vergleichswertverfahren ist eine rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Grundlage für den letztendlichen Vergleichswert ist der Bodenrichtwert, der aus tatsächlichen Immobilienkaufpreisen ermittelt wird. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden. Dabei wird in […]

Technische Prüfung: Wohnungs-Zustand, Anlagen & Co. bei Besichtigung bewerten

Technische Prüfung – Nach der kaufmännischen Prüfung einer Wohnung, kommt die technische Prüfung. In der technischen Prüfung beurteilen Sie den Zustand der Wohnung und der Immobilie im Gesamten. Wände, Decken, Böden, Fußleisten, Einbauschränke usw. All das begutachten Sie innerhalb der Wohnung. Danach folgt das Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, Kellerräume, Heizungsanlage bis zu Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen […]

Bewirtschaftungskosten (Wiki, Definition): Finanzielle Ausgaben für Werterhalt der Immobilie

Bewirtschaftungskosten (Bedeutung) Immobilien Wiki – Unter dem Begriff Bewirtschaftungskosten werden sämtliche finanzielle Ausgaben zusammengefasst, die sowohl mit der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie, als auch mit ihrem Erhalt einhergehen. Hierzu zählen Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Verwaltungskosten, sowie die Kosten für Mietausfallwagnis. Abschreibungen spiegeln die “Wertminderung” wieder und werden daher ebenfalls unter dem Oberbegriff Bewirtschaftungskosten zusammengefasst. Die Bewirtschaftungskosten stellen […]

Ertragswertverfahren (Immobilien) (Wiki, Definition): Grundlage für Verkehrswert & Beleihungswert

Ertragswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki – Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Renditeimmobilie anhand ihrer Erträge aus den Mieteinnahmen berechnet. Der Ertragswert stellt somit die Grundlage für die Immobilienbewertung dar. Sowohl der Verkehrswert des Objekts, als auch sein Beleihungswert lassen sich so von ihm ableiten. Daher lohnt sich das Ertragswertverfahren lediglich bei vermieteten oder verpachteten Grundstücken. […]