Kaufnebenkosten Mainz: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Mainz – Kaufnebenkosten unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Mainz liegt die Grunderwerbsteuer bei 5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Hier lernen Sie mehr über die Kaufnebenkosten in Mainz, bei Hauskauf und Wohnungskauf. Egal ob Altbau, Apartment, Dachgeschosswohnung oder Einliegerwohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an.

Kaufnebenkosten in Mainz 2022

Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien sollten Sie die Kaufnebenkosten nicht außer Acht lassen. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mainz eigentlich? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (5% in Mainz)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Mainz; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Mainz als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Mainz.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Mainz

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 80.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Mainz, Rheinland-Pfalz. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Drais, Ebersheim, Finthen, Gonsenheim, aber auch in der Altstadt.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Mainz berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Mainz, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (5% in Mainz): 4.000,00 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Mainz bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Mainz [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3000 / 2]): 1500 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 80.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (5% in Mainz): 4.000,00 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3000 / 2]): 1500 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 80.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Mainz: 1500 Euro
  • Investition: 87.028,00 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Mainz.

Finanzierung in Oberhausen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder Eigentumswohnung im Wert von 87.028 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Mainz hieße das, Eigenkapital in Höhe von 13.054,20 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro

Im Taschenrechner:

  • 87.028 Euro x 0,15 = 13.054,20 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal, ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Mainz.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Immobilie für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Mainz zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028,00  Euro) insgesamt 87.028,00 € Euro.

Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 4.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 87.028,00 €
davon NK 7.028,00 €

Immobilie für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 10.542,00 Euro insgesamt 130.542,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 6.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 130.542,00 €
davon NK 10.542,00 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Mainz zahlen Sie 17.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 5,00% 10.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 217.570,00 €
davon NK 17.570,00 €

Wohnung kaufen in Mainz

Hier finden Sie weitere Informationen zum Thema Wohnung kaufen in Mainz.

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