Kaufnebenkosten Mainz: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Mainz – Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Mainz liegt die Grunderwerbsteuer bei 5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Mainz, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mainz eigentlich? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Mainz als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Mainz.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Mainz
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 80.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Mainz, Rheinland-Pfalz. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Drais, Ebersheim, Finthen, Gonsenheim, aber auch in der Altstadt.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Mainz berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Mainz, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5% in Mainz): 4.000,00 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Mainz bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Bitte beachten: Im Rahmen von Immobilientransaktionen können Maklerkosten in der Regel verhandelt werden. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Mainz [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3000 / 2]): 1500 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 80.000 Euro
Grunderwerbsteuer (5% in Mainz): 4.000,00 Euro
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Maklerprovision (3,57% [3000 / 2]): 1500 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 80.000 Euro
Kaufnebenkosten in Mainz: 1500 Euro
Investition: 87.028,00 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Mainz.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder Eigentumswohnung im Wert von 87.028 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Mainz hieße das, Eigenkapital in Höhe von 13.054,20 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal, ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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