Grundsteuer in München: Hebesatz für Haus, Mikroapartment, Wohnung & Co.

Grundsteuer in München – Als Immobilien Eigentümer in München zahlen Sie jährlich Grundsteuer, egal ob Haus oder Eigentumswohnung. Wie viel Steuern Sie für Ihr Eigentum zahlen müssen, zeigen wir Ihnen hier mit Beispiel Berechnung für eine typische Immobilie in München. Alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz in München – einfach erklärt, mit Beispiel. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Grundsteuer in Bayern: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in München. Für die Berechnung ist es unerheblich, in welchem Münchener Stadtteil Sie wohnen, Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg oder Bogenhausen. So gehen Sie vor:

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 200.000
• x Grundsteuermesszahl: 3,5 ‰
• x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Da die Grundsteuermesszahl in Promille angegeben wird, geben Sie die Formel wie folgt in den Taschenrechner ein:

200.000 x 0,0035 x 5,35= 3.745 Euro

Um die Grundsteuer zu berechnen, müssen Sie also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

München in Bayern:

Einheitswert: Immobilie in München (Beispiel)

Faktor 1 – Schritt 1 der Berechnung ist die Bewertung, genauer der „Einheitswert“ Ihrer Immobilie. Der sogenannte „Einheitswert“ ist die Bemessungsgrundlage für das Finanzamt. Der Immobilienwert wird dann mit den Hebesätzen verrechnet. So funktioniert die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung).

Auskunft über Ihren Einheitswert, bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. Ihrem Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht der exakte Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in München

Faktor 2 – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in München.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 2,6 ‰
• Einfamilienhäuser darüber bei 3,5‰ (wobei die ersten 38.347 Euro mit 2,6‰ bemessen werden)
• Doppelhaus bei 3,1‰
• sonstiges Wohneigentum bei 3,5‰
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 6,0 ‰

Damit erhalten Sie den ersten Schritt für Ihre Münchener Grundsteuer Berechnung:

• Festgestellter Einheitswert: 200.000
• x Grundsteuermesszahl (Beispiel Wohnung): 3,5‰

Hebesatz in München

Faktor 3 – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz vor Ort. Egal, ob Ulm, Ingolstadt oder auch Nürnberg, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in München

Grundsteuer berechnen: Wohnung

Für unser Beispiel in München in Bayern, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 3,5‰, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in München, aber auch in Nürnberg, Augsburg oder auch Ulm gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 3,5‰
• x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
• = Grundsteuersatz: 1872,5 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1872,5 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 468,125 Euro

Grundsteuer berechnen: Haus

Die Berechnung ist für ein Einfamilienhaus fast gleich, der einzige Unterschied, die ersten 38.347 Euro werden mit nur 2,6‰ bemessen.

• Festgestellter Einheitswert: 300.000
• Grundsteuermesszahl
  • 38.357 zu 2,6‰ (99,70 Euro)
  • 161.643 zu 3,5‰ (565,75 Euro)
  • Total: 665,40 Euro
• x kommunaler Hebesatz (B): 535 %
• = Grundsteuersatz: 4.173 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 4.173 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.043,25 Euro

Falls Sie noch keine Immobilie in München besitzen, aber demnächst kaufen wollen, hier noch praktische Tipps zu den Kaufnebenkosten in München.

Erste Immobilie? Kaufnebenkosten in München

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In München (bzw. Bayern) liegt die Grunderwerbsteuer bei 3,5 %, für Makler-Kosten werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in München

• Kaufnebenkosten in München