Comprare casa a Rheda-Wiedenbrück: finanziamento, vendita, costruzione e condomini

Casa comprare e vendere a Rheda-Wiedenbrück, Nord Reno-Westfalia – Per un terreno edificabile uno calcolato qui circa 3 anni fa ancora sostanzialmente meno, tra 125 e 250 euro / comprato metro quadrato (fonte LBS Research), nella media generale i costi di acquisizione per un metro quadrato in Rheda-Wiedenbrück laici con 190. L’interesse sta crescendo e il valore valutato per un terreno edificabile è aumentato, quest’anno si paga un prezzo di 156,24 a 312,48 pagare, una crescita di attualmente 31,24 e 62,48 rispettivamente in posizione centrale e 47,48 al valore medio di statisticamente 237,48 euro al metro quadro.

Ecco quanto costa oggi un metro quadrato di condomini, case a schiera e terreni edificabili

Usato € / m² – Casa

Euro Differenza Euro
da 160 199,98 39,98
fino a 250 312,48 62,48
Ø 210 262,48 52,48

Usato € / m² – Casa a schiera

Euro Differenza Euro
da 150 187,49 37,49
fino a 230 287,48 57,48
Ø 195 243,73 48,73

Usato € / m² – Condominio

Euro Differenza Euro
da 1.000,00 1.249,90 249,9
fino a 1.800,00 2.249,82 449,82
Ø 1.450,00 1.812,36 362,36

Nuova costruzione € / m² – Casa

Euro Differenza Euro
da 125 156,24 31,24
fino a 250 312,48 62,48
Ø 190 237,48 47,48

Nuova costruzione € / m² – casa a schiera

Euro Differenza Euro
da 215 268,73 53,73
fino a 250 312,48 62,48
Ø 230 287,48 57,48

Nuova costruzione € / m² – Condominio

Euro Differenza Euro
da 2.200,00 2.749,78 549,78
fino a 2.800,00 3.499,72 699,72
Ø 2.350,00 2.937,27 587,27

Nuovo edificio

Terreno edificabile €/m²

Prezzo Corrente Aumentare Differenza
da 125 156,24 31,24
fino a 250 312,48 62,48
Tagliare 190 237,48 47,48

Fonte: LBS Mercato degli immobili residenziali

Fonte: LBS Mercato degli immobili residenziali

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Sviluppo demografico a Rheda-Wiedenbrück

Area circostante

Famiglie / Persone oggi 2035 Differenza
1 19.896 21.351 1.456
2 16.499 17.469 971
3 5.823 4.853 -971
4 4.367 3.882 -485
5 + 1.456 1.407 -49

Fonte: LBS Research

Rheda-Wiedenbrück Città

Famiglie oggi 2035 Crescita
1 25.719 27.175 1.456
2 14.073 13.587 -485
3 4.367 3.882 -485
4 2.912 2.863 -49
5+ 971 873 -97

Fonte statistica: LBS Research

Chi vive senza affitto? Proprietà privata in Rheda-Wiedenbrück

In che modo sono distribuiti i proprietari di appartamenti e case nelle strutture di età, quanti abitanti di Rheda-Wiedenbrück vivono fortunatamente senza affitto? Brevemente due esempi. Secondo un sondaggio condotto in tutta la Germania (empirica), 2.041 bambini piccoli fino a 10 anni vivono ora in appartamenti o case di proprietà. Nel gruppo dei bambini più grandi, o adolescenti, ce ne sono un po‘ di più, forse perché entrambi i genitori sono sopravvissuti alla fase infantile in una posizione più forte e stanno lavorando alla propria carriera in azienda. Tra gli 11 – 21 anni, 2.527 vivono nella propria casa. Un numero significativamente inferiore ha un’età compresa tra i 21 e i 30 anni, viaggia e cerca, per esempio, sfide in tutta la Germania, solo 553 di loro vivono nella propria casa. Più l’età aumenta, più è probabile che i residenti siano ora proprietari di una proprietà propria. Così è con i 31 – 40 anni di nuovo 2.095 e un po ’sopra di loro, con le persone presenti tra 41 – 50 anni tutto 3.623 proprietari immobiliari contenuto. All’età di 51 e 60 anni possiede 3.317 proprietà. Con i 61 a 70 anni si crea ancora su 2.534. La fase a venire della vita spendere meno nella propria casa, solo 1.570.

Proprietà della casa

Proprietà della casa (anni) Quantità
0-10 2.041
11-21 2.527
21-30 553
31-40 2.095
41-50 3.623
51-60 3.317
61-70 2.534
71-80 1.570

Fonte: empirica / LBS Research

La procedura tipica quando si vende la casa

  • Valutazione del condominio e della casa, il primo appuntamento con il vostro nuovo agente immobiliare.
  • Ricevute, fatture e documenti: leggi qui rilevanti per la vendita.
  • Il prezzo finale dell’offerta in euro deve essere fissato
  • Progettazione di una cartella o esposizione per i potenziali acquirenti della proprietà
  • Rispondere alle domande sulla casa e alle chiamate generali
  • Organizzare ed eseguire appuntamenti di visualizzazione
  • Ancora prima del contratto d’acquisto: assicurare le finanze verificando il potere d’acquisto del potenziale acquirente
  • Dopo aver apportato modifiche alla bozza di contratto: finalizzare insieme il contratto d’acquisto autenticato presso lo studio del notaio
  • Rimborso del prezzo di acquisto dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o anche avviso di priorità di cessione
  • Pagare le fatture del broker e del notaio da voi nominati
  • tassa sul trasferimento di terreni: Allora la tua casa a Rheda-Wiedenbrück è venduta.

Come vendere la sua proprietà?

Appuntamento con l’agente immobiliare per una valutazione strutturata della propria proprietà (appartamento o casa)

Sia che stiate vendendo una casa prefabbricata, una moderna villa di città o una casa solida e riscaldata, sappiate sempre come procedere in modo ideale e come ottenere il prezzo più alto possibile per il vostro immobile, acquisite tutte le conoscenze necessarie nella vendita di case e, se volete fare meno fatica, contattateci per posta e per telefono. Qui la conoscenza nel mercato immobiliare e, se non volete fare tanto sforzo, contattateci.

Fornitura di documenti (ricevute, fatture e anche i documenti idealmente in originale)

La planimetria della casa e il certificato energetico sono documenti necessari, che dovreste avere pronti su ogni sito. Il mio e il nostro consiglio da portali, mostrare la vostra casa con foto create professionalmente, questo è importante, in modo che qualsiasi acquirente può fare un quadro molto meglio, risparmia tempo e aumenta il valore. Le tue foto fatte devono sempre avere una buona qualità e mostrare la casa sempre nella luce perfetta. Dopo tutto, volete vendere qualcosa. E fatelo come volete per un prezzo di vendita più alto. Per determinare il prezzo d’acquisto, numerose informazioni sono cruciali come la vicinanza ai supermercati, i difetti, le dimensioni, la posizione della proprietà e allo stesso modo le attrezzature e le condizioni della casa, ciò che conta non è quanto voi stessi avete pagato una volta per la casa. La domanda e l’offerta di case a Rheda-Wiedenbrück sul mercato immobiliare attuale dominano il valore con cui l’acquirente sarà disposto ad andare. È necessario conoscere questa saggezza dal commercio, l’offerta e la domanda nel mercato attuale dominano il valore. Questa regola si dovrebbe sapere Nonostante tutte le spiegazioni che non vi sentite sicuri al cento per cento del valore della proprietà quando ci pensate più da vicino? Infatti per i privati, può essere difficile valutare autorevolmente il valore della casa, la vostra alternativa, una valutazione da noi. Vendere come i professionisti dell’immobiliare, il prossimo sul vostro piano di vendita a Rheda-Wiedenbrück: Preparazione dell’esposizione per i futuri interessati.Se il lettore dell’annuncio è interessato, che mostra nei primi secondi quando si legge l’annuncio. Come in un appuntamento, la nostra prima impressione conta, quindi vale la pena di mettere un po‘ di impegno in un’esposizione preparata in modo davvero professionale. Voi vi conoscete come il proprietario forse anche ex residente, comunque meglio, quindi fate sempre attenzione alla considerazione di tutte le caratteristiche. Questi includono garage, giardino e . Le maggiori opportunità di vendita le offre il portale immobiliare ma anche il quotidiano locale, dopo di che aspetta e vedi, la tua proprietà arriva? Il prossimo arriva: Ricevere domande da potenziali acquirenti. Poi arrivano le prime reazioni, il vostro agente immobiliare prende tutte le numerose lettere quotidianamente, esclusivamente se arrivano messaggi chiaramente più precisi, prende un contatto personale con voi. Ora diventa sempre più eccitante, in modo che la vostra casa è venduta al meglio semplicemente e con successo, l’agente immobiliare rende ogni giorno nuove date di ispezione in Rheda-Wiedenbrück, l’agente conduce tutte le discussioni senza di voi, si può essere tuttavia anche con nella discussione. Assicuratevi sempre di fare un’impressione impeccabile all’appuntamento fissato per la visita, perché l’occhio mangia con voi. Il prossimo della lista è: Controllare il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti. Se volete passare la vostra proprietà, vendetela con un agente, perché l’agente controllerà immediatamente la solvibilità del potenziale acquirente dopo l’ispezione della casa e il controllo di lampadine, tende da sole, coperture, ecc. La sfida seguente: visita al notaio e conclusione del contratto di acquisto immobiliare pianificato da tempo. Le ultime piccole cose del contratto e proprio come tutti i negoziati con i nuovi proprietari della casa Rheda-Wiedenbrücker, conduce l’agente immobiliare, il vostro contratto notarile prepara il vostro agente in collaborazione con il vostro notaio per la vendita in una bozza di contratto. Per l’autenticazione notarile dovete andare da un notaio. Qualunque sia stata la vostra base, se immobili e terreni in una posizione privilegiata, siete già molto vicini alla conclusione, dal notaio entrambe le parti firmano il contratto d’acquisto ormai completo, congratulazioni, così la vostra proprietà è davvero ufficialmente venduta, quindi rimangono solo pochi passi individuali.

Dopo l’iscrizione nel registro fondiario (o l’avviso prioritario di cessione), il prezzo di prevendita deve essere trasferito direttamente tramite ordine bancario.

I notai inseriscono ormai l’iscrizione nel registro fondiario ma anche l’avviso prioritario di cessione, assicura, per esempio, un’esclusione effettiva dei rischi di vendite multiple a più persone sconosciute tra loro. Non appena il nuovo proprietario può trasferire il prezzo d’acquisto sul tuo conto nominato, il notaio ti contatterà. Ricordatevi anche che dovete poi controllare il vostro conto per assicurarvi che il pagamento sia stato ricevuto.

Pagamento delle spese di intermediazione e notarili

In qualità di venditore, lei istruisce ora il regolamento del pagamento dei servizi che ha utilizzato, dopo la conclusione positiva del contratto d’acquisto con il suo notaio. Per questo, riceverete una fattura separata da entrambi per lo sforzo. Il nuovo compito: pagare la tassa di trasferimento immobiliare calcolata al vettore – fatto. Un’ultima informazione molto rilevante la vendita della vostra casa può maturare l’imposta sulle plusvalenze, ogni volta che tra l’acquisto privato e la vendita di una proprietà avviene sotto 10 anni. Il supplemento generale di solidarietà e la tassa per la chiesa possono essere aggiunti in aggiunta, ma ci sono delle eccezioni. Per esempio, se il proprietario dell’immobile ha vissuto in proprietà per 36 mesi su un periodo di 3 anni, ma se avete dimostrato che avete vissuto nella casa per più di 3 anni e non l’avete affittata, non dovete pagare l’imposta sulle plusvalenze.