Comprar una casa en Rheda-Wiedenbrück: financiación, venta, construcción y condominios

Casa de comprar y vender en Rheda-Wiedenbrück, Renania del Norte-Westfalia – Para una parcela de construcción se calcula aquí hace unos 3 años todavía sustancialmente menos, entre 125 y 250 euros / metro cuadrado comprado (fuente LBS Investigación), en la media general de los costes de adquisición de un metro cuadrado en Rheda-Wiedenbrück estaba con 190. El interés está creciendo y el valor de tasación para una parcela de construcción ha aumentado, este año se paga un precio de 156,24 a 312,48 pagar, un crecimiento de la actualidad 31,24 y 62,48 en la ubicación central y 47,48 al valor medio de estadísticamente 237,48 euros por metro cuadrado.

Esto es lo que cuesta hoy en día un metro cuadrado de condominio, adosado y terreno edificable

Usado € / m² – Casa

Euro Diferencia Euro
de 160 199,98 39,98
hasta 250 312,48 62,48
Ø 210 262,48 52,48

Usado € / m² – Casa adosada

Euro Diferencia Euro
de 150 187,49 37,49
hasta 230 287,48 57,48
Ø 195 243,73 48,73

Usado € / m² – Condominio

Euro Diferencia Euro
de 1.000,00 1.249,90 249,9
hasta 1.800,00 2.249,82 449,82
Ø 1.450,00 1.812,36 362,36

Construcción nueva € / m² – Casa

Euro Diferencia Euro
de 125 156,24 31,24
hasta 250 312,48 62,48
Ø 190 237,48 47,48

Construcción nueva € / m² – casa adosada

Euro Diferencia Euro
de 215 268,73 53,73
hasta 250 312,48 62,48
Ø 230 287,48 57,48

Construcción nueva € / m² – Condominio

Euro Diferencia Euro
de 2.200,00 2.749,78 549,78
hasta 2.800,00 3.499,72 699,72
Ø 2.350,00 2.937,27 587,27

Edificio nuevo

Parcela de construcción €/m²

Precio Actual Aumentar Diferencia
de 125 156,24 31,24
hasta 250 312,48 62,48
Cortar 190 237,48 47,48

Fuente: LBS Mercado de la propiedad residencial

Fuente: LBS Mercado inmobiliario residencial

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Desarrollo demográfico en Rheda-Wiedenbrück

Zona circundante

Hogares / Personas hoy 2035 Diferencia
1 19.896 21.351 1.456
2 16.499 17.469 971
3 5.823 4.853 -971
4 4.367 3.882 -485
5 + 1.456 1.407 -49

Fuente: LBS Research

Ciudad de Rheda-Wiedenbrück

Hogares hoy 2035 Crecimiento
1 25.719 27.175 1.456
2 14.073 13.587 -485
3 4.367 3.882 -485
4 2.912 2.863 -49
5+ 971 873 -97

Fuente estadística: LBS Research

¿Quién vive libre de alquiler? Propiedad privada en Rheda-Wiedenbrück

¿Cómo se distribuyen los propietarios de pisos y casas en las estructuras de edad, cuántos habitantes de Rheda-Wiedenbrück viven afortunadamente sin pagar alquiler? Brevemente dos ejemplos. Según una encuesta realizada en toda Alemania (empirica), 2.041 niños pequeños de hasta 10 años viven ahora en pisos o casas en propiedad. En el grupo de niños mayores, o adolescentes, hay un poco más, posiblemente porque ambos padres han sobrevivido a la fase de niño pequeño en una posición más fuerte y están trabajando en sus propias carreras en la empresa. Entre los jóvenes de 11 a 21 años, 2.527 viven en su propia casa. Son muchos menos los que tienen entre 21 y 30 años, viajan y buscan retos por toda Alemania, y sólo 553 de ellos viven en su propia casa. Cuanto más aumenta la edad, más probable es que los residentes sean propietarios de su vivienda. Así es con los de 31 – 40 años de nuevo 2.095 y algo por encima de ellos, con los actuales entre 41 – 50 años enteros 3.623 propietarios de bienes inmuebles de contenido. A la edad de 51 y 60 años poseen 3.317 propiedades. Con las personas de 61 a 70 años se crea todavía en 2.534. La etapa de la vida que viene pasa menos en su propia casa, sólo 1.570.

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda (años) Cantidad
0-10 2.041
11-21 2.527
21-30 553
31-40 2.095
41-50 3.623
51-60 3.317
61-70 2.534
71-80 1.570

Fuente: empirica / LBS Research

El procedimiento típico para vender su casa

  • Valoración de la vivienda, la primera cita con su nuevo agente inmobiliario.
  • Recibos, facturas y documentos: léase aquí lo relevante para la venta.
  • El precio final de la oferta en euros debe ser fijo
  • Diseño de una carpeta o exposición para los posibles compradores del inmueble
  • Responder a las consultas sobre la casa y a las llamadas generales
  • Organizar y llevar a cabo citas de visualización
  • Incluso antes del contrato de compra: asegurar las finanzas comprobando el poder adquisitivo del posible comprador
  • Después de realizar cambios en el borrador del contrato: finalización conjunta del contrato de compraventa notarial en la notaría
  • Reembolso del precio de compra tras la inscripción en el registro de la propiedad, o también notificación prioritaria de la transmisión
  • Pagar las facturas de su agente y notario designados
  • impuesto de transmisiones patrimoniales: Entonces su casa en Rheda-Wiedenbrück se vende

¿Cómo vender su propiedad?

Cita con el agente inmobiliario para una valoración estructurada de su propia propiedad (apartamento o casa)

Tanto si vende una casa prefabricada, un moderno chalet urbano o una casa maciza con calefacción, sepa siempre cómo proceder de forma ideal y cómo obtener el mayor precio posible por su propiedad, adquiera todos los conocimientos necesarios en la venta de casas y, si quiere hacer menos esfuerzos, póngase en contacto con nosotros por correo y teléfono. Aquí el conocimiento en el mercado inmobiliario y, si no quieres hacer tanto esfuerzo, te pones en contacto con nosotros.

Suministro de documentos (recibos, facturas y también los documentos idealmente en el original)

El plano de la casa y el certificado energético son documentos necesarios que debe tener preparados en cada sitio. Mi y nuestro consejo de los portales, muestre su casa con fotos creadas por profesionales, esto es importante, para que cualquier comprador pueda hacerse una idea mucho mejor, ahorra tiempo y aumenta el valor. Las fotos que hagas deben tener siempre una buena calidad y mostrar la casa siempre con la luz perfecta. Al fin y al cabo, usted quiere vender algo. Y hazlo como quieras para que el precio de venta sea mayor. Para determinar el precio de compra, son cruciales numerosos datos, como la proximidad a los supermercados, los defectos, el tamaño, la ubicación de la propiedad y, asimismo, el equipamiento y el estado de su casa, lo que importa no es lo que usted mismo pagó en su día por la casa. La demanda y la oferta de casas en Rheda-Wiedenbrück en el mercado actual de la vivienda dominan el valor al que el comprador estará dispuesto a llegar. Hay que conocer esta sabiduría del comercio, la oferta y la demanda en el mercado actual dominan el valor. Esta regla la debes conocer A pesar de todas las explicaciones no te sientes cien por ciento seguro del valor de la propiedad cuando lo piensas más de cerca? De hecho, para los particulares, puede ser difícil evaluar el valor de la casa con autoridad, su alternativa, una valoración por nosotros. Vender como los profesionales del sector inmobiliario, lo siguiente en su plan de ventas en Rheda-Wiedenbrück: Preparación de la exposición para futuros interesados.Si el lector del anuncio está interesado, eso se nota en los primeros segundos al leer el anuncio. Al igual que en una cita, nuestra primera impresión cuenta, así que vale la pena esforzarse en una exposición realmente preparada de forma profesional. Usted se conoce a sí mismo como el propietario, tal vez incluso ex residente, de todos modos mejor, por lo tanto, siempre prestar atención a la consideración de todas las características. Estos incluyen garaje, jardín y . Las mayores oportunidades de venta las ofrece el portal inmobiliario pero también el diario local, después de eso espere y vea, ¿llega su propiedad? El siguiente viene: Recepción de consultas de posibles compradores. Entonces vienen las primeras reacciones, su agente inmobiliario toma todas las cartas numerosas diariamente, exclusivamente si vienen mensajes claramente más exactos, él toma el contacto personal con usted. La nueva tarea: Acuerdo de las fechas de inspección con los posibles clientes potenciales y la ejecución.Ahora se convierte en cada vez más emocionante, para que su casa se vende en el mejor simplemente y con éxito, el agente de bienes raíces hace que cada día las nuevas fechas de inspección en Rheda-Wiedenbrück, el agente lleva todas las discusiones sin ti, puedes ser sin embargo también con en la discusión. Asegúrese siempre de causar una impresión impecable en la cita de visita programada, porque el ojo come con usted. El siguiente en la lista es: Comprobar el poder adquisitivo de los posibles compradores. Si quiere transmitir su propiedad, véndala con un agente, ya que éste comprobará inmediatamente la solvencia del posible comprador tras la inspección de la casa y de los focos, toldos, cubiertas, etc. El siguiente reto: la visita al notario y la formalización del contrato de compraventa de bienes inmuebles previsto desde hace tiempo. Los últimos detalles del contrato y al igual que todas las negociaciones con los nuevos propietarios de la casa Rheda-Wiedenbrücker, lleva el agente inmobiliario, su contrato notarial prepara su agente en cooperación con su notario para la venta en un proyecto de contrato. Para la notarización hay que ir a un notario. Cualquiera que haya sido su base, ya sea un inmueble y un terreno en una ubicación privilegiada, ya está muy cerca de la conclusión, en el notario ambas partes firman el contrato de compraventa ya completo, enhorabuena, por lo que su propiedad está realmente vendida de forma oficial, por lo que sólo quedan unos pocos pasos individuales.

Tras la inscripción en el registro de la propiedad (o la notificación de prioridad de la transmisión), el precio de preventa debe transferirse directamente por orden bancaria.

Los notarios no sólo introducen ahora la inscripción en el registro de la propiedad, sino también la notificación de prioridad de la transmisión, lo que garantiza, por ejemplo, una exclusión efectiva de los riesgos de las ventas múltiples a varias personas desconocidas entre sí. En cuanto el nuevo propietario pueda transferir el precio de la compra a la cuenta que usted indique, el notario se pondrá en contacto con usted. Recuerde también que debe comprobar a continuación su cuenta para asegurarse de que se ha recibido el pago.

Pago de los gastos de corretaje y de notario

Como vendedor, usted instruye ahora la liquidación del pago de los servicios que ha utilizado, tras la conclusión exitosa del contrato de compraventa con su notario. Para ello, recibirá una factura separada de ambos por el esfuerzo realizado. La nueva tarea: pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles calculado al transportista – hecho. Una última información muy relevante la venta de su vivienda puede devengar el impuesto de plusvalía, siempre que entre la compra y la venta privada de un inmueble transcurran menos de 10 años. Se puede añadir el recargo de solidaridad general y el impuesto eclesiástico, pero hay excepciones. Por ejemplo, si el propietario vivió en propiedad durante 36 meses en un periodo de 3 años, pero si ha demostrado que vivió en la casa durante más de 3 años y no la alquiló, no tiene que pagar el impuesto de plusvalía.