Was steht in einem Ankaufsprofil?

Ein Ankaufsprofil ist ein Dokument, das detailliert beschreibt, welche Arten von Immobilien ein Unternehmen erwerben möchte und welche Kriterien diese Immobilien erfüllen müssen. Es dient als Leitfaden, der potenziellen Verkäufern und Geschäftspartnern klare Richtlinien bietet, was das Unternehmen sucht und unter welchen Bedingungen es bereit ist zu investieren.

Beispiel für ein Ankaufsprofil (Ausschnitt)

Schau dir hier die aktuelle, vollständige PDF an: Patrizia AG.

Beispiel: Was steht im Ankaufsprofil?

Nehmen wir als Beispiel das Ankaufsprofil von „PATRIZIA“, einem großen Immobilienunternehmen. Dieses Unternehmen investiert in verschiedene Arten von Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Wohnimmobilien, Hotels, Pflegeeinrichtungen, Logistikimmobilien und Entwicklungsprojekte. Jede dieser Kategorien hat spezifische Anforderungen und Strategien.

Investmentart: Core, Core+ und Value-Add

Ein wichtiger Bestandteil eines Ankaufsprofils ist die Investmentart. Es gibt unterschiedliche Kategorien wie Core, Core+ und Value-Add-Investments. Core-Investments sind in der Regel stabil und risikoarm, ideal für langfristige Anlagestrategien. Core+ und Value-Add-Investitionen hingegen bieten mehr Potenzial für Wertsteigerungen, oft durch Renovierungen oder andere Maßnahmen, gehen jedoch auch mit höheren Risiken einher. Dies bedeutet, dass ein Unternehmen nicht nur auf der Suche nach bereits etablierten und gut laufenden Immobilien ist, sondern auch nach solchen, die durch gezielte Maßnahmen aufgewertet werden können.

Märkte: Investitionsstandorte

Ein weiterer entscheidender Aspekt ist der Markt, in dem investiert wird. Unternehmen konzentrieren sich oft auf etablierte europäische Märkte, darunter Deutschlands Top-Städte wie Berlin, Hamburg und München, aber auch andere wichtige Städte in Europa wie Paris, London und Madrid. Diese Märkte bieten stabile wirtschaftliche Bedingungen und hervorragendes Wachstumspotenzial, was sie besonders attraktiv für Investitionen macht.

Auch die Standortqualität spielt eine entscheidende Rolle. Gute Lagen sind ein Schlüssel zum Erfolg von Immobilieninvestitionen. Daher bevorzugen Unternehmen Immobilien in zentralen Geschäftsvierteln oder in etablierten Büro- und Einzelhandelslagen. Logistikimmobilien sollten in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie Flughäfen und Häfen liegen, um eine optimale Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Objektqualität: Zustand der Immobilie(n)

Ein weiterer zentraler Punkt in einem Ankaufsprofil ist die Objektqualität. Diese bezieht sich auf den Zustand und die Merkmale der Immobilien. Für ein Unternehmen sind moderne und gut erhaltene Gebäude von Vorteil, da sie weniger Instandhaltungsaufwand erfordern und oft eine höhere Anziehungskraft auf potenzielle Mieter oder Käufer haben.

Dennoch sind auch Immobilien mit Renovierungsbedarf interessant, sofern sie das Potenzial für eine signifikante Wertsteigerung bieten. Zum Beispiel können Bürogebäude, die sich durch eine hochwertige Bauweise und attraktive Lage auszeichnen, aber eine Modernisierung benötigen, nach der Renovierung deutlich im Wert steigen. Bei Wohnimmobilien sind oft gut gepflegte Bestandsgebäude oder solche mit Entwicklungsmöglichkeiten besonders attraktiv. Für Logistikimmobilien spielt die moderne Ausstattung eine große Rolle, um den Anforderungen des heutigen Marktes gerecht zu werden.

Mietverträgen und Mieterqualität

Kommen wir nun zu Mietverträgen und Mieterqualität, die ebenfalls entscheidende Faktoren im Ankaufsprofil sind. Langfristige Mietverträge mit solventen und zuverlässigen Mietern bieten Sicherheit und stabile Einnahmen, was für viele Investoren von größter Bedeutung ist. Bei Pflegeeinrichtungen sind oft langfristige Pachtverträge erforderlich, die eine kontinuierliche Nutzung und regelmäßige Einnahmen garantieren. In der Logistikbranche werden Immobilien bevorzugt, die eine hohe Mietrendite erzielen können und langfristige Verträge aufweisen. Bei Einzelhandelsflächen sind die Bonität und Stabilität der Mieter von großer Bedeutung, um das Risiko von Leerständen zu minimieren. Insgesamt sind Verträge, die eine langfristige Bindung der Mieter sicherstellen, ein wesentliches Kriterium, da sie Planungssicherheit und eine verlässliche Einkommensquelle bieten.

Neben den harten Kriterien gibt es auch weiche Kriterien wie Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Diese Faktoren sind zunehmend wichtig, da sie nicht nur ökologische Vorteile bieten, sondern auch die langfristige Rentabilität und Attraktivität einer Immobilie erhöhen können.

Zusammengefasst hilft ein Ankaufsprofil, gezielt die passenden Immobilien auszuwählen und sicherzustellen, dass nur solche Immobilien in Betracht gezogen werden, die den definierten Kriterien entsprechen und somit den langfristigen Zielen und Strategien des Unternehmens gerecht werden.

Ankaufsprofil schnell erklärt

Das Ankaufsprofil von Investoren und institutionellen Investoren schnell erklärt.

1. Definiert die spezifischen Anforderungen an potenzielle Investitionsobjekte
2. Strukturiert die Suche und Bewertung von Investitionsmöglichkeiten
3. Hilft Investoren, ihre Strategie zu definieren und die Auswahl geeigneter Objekte zu erleichtern

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Lesen Sie hier auch die Definition für Bauherr, Bauträger und Baugrundstück.

Eine Baufirma verbindet viele Handwerke:

• Architektur
• Bauingenieurwesen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungs- und Klimatechnik
• Zimmererarbeiten
• Trockenbau
• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Landschaftsgestaltung

Quelle: ImmoAO (Baufirma)

Baufirma im Überblick

Die Hauptmerkmale von Baufirma zusammengefasst:

• Unternehmen der Bauwirtschaft
• erbringt Bauleistungen nach Abschluss des Bauvertrags mit Bauherren
• Leistungen: Herstellung, Instandhaltung, bauliche Veränderungen, Beseitigung

Zeitraffer! Abriss & Bau eines Wohngebäudes in München

Hier sehen Sie, was eine Baufirma in München tut, komprimiert in 2 Minuten.

Beispielbilder Baufirma

Eine Baufirma bekommt Aufträge und sorgt für die Realisierung des Bauvorhabens. Unternehmen der Bauwirtschaft haben sich auf alle Abläufe, die das Bauen verschiedensten Dingen mit sich bringt, spezialisiert. Zum Beispiel die Bauplanung.

Durch Baufirmen entstehen Immobilien. Sie können ein Bauunternehmen beauftragen, wenn Sie ein Haus bauen wollen.

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Ziel ist es, Sie als Eigentümer zu entschädigen, indem ein vergleichbares Grundstück zur Verfügung gestellt wird, falls möglich. Die Bereitstellung von Ersatzland soll den Verlust des ursprünglichen Grundstücks für den Eigentümer mildern und ihm ermöglichen, seine bisherige Nutzung fortzuführen oder eine ähnliche Nutzung auf dem neuen Grundstück zu beginnen. Ob Ersatzland angeboten wird, hängt von der Verfügbarkeit geeigneter Flächen und den spezifischen Umständen des Enteignungsfalls ab.

Sie sind von Enteignung betroffen? Lernen Sie hier, wie Sie sich vor Enteignung schützen können.

Ersatzland schnell erklärt

4 Fakten zum Ersatzland, die Sie kennen sollten:

• Ersatzland als Entschädigung: Angeboten im Rahmen von Enteignungen
• Abhängigkeit von Verfügbarkeit: Nur möglich, wenn passendes Land verfügbar ist
• Ziel der Kompensation: Minderung des Verlusts durch äquivalentes Grundstück
• Nicht immer garantiert: Abhängig von den spezifischen Umständen des Falls

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Digitaler Zwilling: Was ist das?

Vorsicht! KI auf der Baustelle

Ein weiterer bemerkenswerter Fortschritt ist die Entwicklung von digitalen Zwillingen – eine Technologie, die es ermöglicht, virtuelle Kopien realer Baustellen zu erstellen.

Diese digitalen Modelle bieten eine Plattform für umfassendes Training und Simulation, sodass Betreiber die Baustelle virtuell erleben und mit den Maschinen interagieren können, bevor sie vor Ort sind. Praktisch für Gebäudemanagement mit KI bis hin zur Architektur mit KI. Diese Innovation steigert nicht nur die Sicherheit und Effizienz, indem sie ein tieferes Verständnis der Arbeitsumgebung ermöglicht, sondern reduziert auch die Notwendigkeit, Menschen in gefährliche oder schwer zugängliche Gebiete zu schicken.

Beispiele für digitale Zwillinge

Hier noch als schnelles Erklärvideo, danach kommen noch Praxisbeispiele aus der KI!

Digitaler Zwilling München

Was? Das gibt es? Ja! Hier sehen Sie den digitalen Zwilling München und wie München so in Richtung Zukunft denkt.

Paul Tech AG: KI Made in Germany

KI Made in Germany! Die Kennzahlen haben mich beeindruckt, das müssen Sie gesehen haben, wenn Sie sich für KI & Immobilien, spezieller KI & Energieeffizienz interessieren. PS: CO₂-Emissionen sparen ist gut für die Umwelt und gut für den Geldbeutel, für Eigentümer, Investoren, Immobilien GmbHs & AGs gleichermaßen. Dieses Praxisbeispiel aus Neuss zeigt, wie mit KI in nur einem Jahr 860 Tonnen CO₂ eingespart wurden, bei „nur“ 245 Heizungsanlagen.

• KI in 245 Heizanlagen

Quelle: ZDF „Volle Kanne“ Mediathek

Hyundai: Veränderung der Bauindustrie durch KI

Mit dem Wort „Revolution“ muss man behutsam umgehen. Diese kleine Doku von Hyundai zeigt aber, was möglich ist und wird. Robotik auf Baustellen in Kombination mit KI und schweren Baugeräten. So sieht Hyundai’s neuer Roboter Maschinenpark aus. Von Training und Simulation durch digitale Zwilling, bis zur Baumaschine vor Ort.

• Zukfunt der Bauindustrie durch KI

Mehr über KI & Energieeffizienz

Betrachten wir den Gesamtwärmeverlust in Deutschland, liegt der Wärmeverlust von Wänden bei ganzen 30%, gefolgt von Dächern mit 21% Wärmeverlust. Was tun? Wie kann KI helfen? Hier ein umfassender Einblick ins Thema von unserem Experten:

• KI Energieeffizienz

Kleine praktische KI Tools für den Alltag wie ChatGPT und große Game-Changer wie Gebäudemanagement, mit neuer Energieeffizienz. Lernen Sie hier mehr über die Einsatzmöglichkeiten von künstlicher Intelligenz für Ihr Immobiliengeschäft:

• Immobilien KI 2026
• KI Blog

Photo: Poca Wander Stock / shutterstock.com

Alle Angaben ohne Gewähr · Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung · Ergebnisse dienen ausschließlich der Orientierung · © immobilien-erfahrung.de

Tod, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit, insbesondere wenn es um den Schutz der Liebsten geht, ein wichtiges Thema. Denn eine Restschuldversicherung wird bei der Finanzierung einer Immobilie vor allem dann in Betracht gezogen, um das Risiko abzusichern, dass der Kreditnehmer durch Tod, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit nicht mehr in der Lage ist, den Kredit zurückzuzahlen. Dies schützt die Hinterbliebenen oder den Kreditnehmer selbst vor finanziellen Schwierigkeiten und einer möglichen Zwangsversteigerung der Immobilie.

Bei einer Anschlussfinanzierung, also wenn nach Ablauf der ersten Zinsbindung eine neue Finanzierungsvereinbarung getroffen wird, kann ebenfalls eine Restschuldversicherung sinnvoll sein, vor allem wenn sich die persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnisse des Kreditnehmers verändert haben und dadurch das Risiko einer Zahlungsunfähigkeit gestiegen ist.

Restschuldversicherung schnell erklärt

In 3 einfachen Fakten:

• Absicherung gegen Zahlungsausfall bei Tod, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit
• Schutz vor finanziellen Schwierigkeiten und Immobilienverlust
• Relevant bei Erst- und Anschlussfinanzierung, besonders bei erhöhtem Risiko

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Tipp! Indem die alte Grundschuld nicht gelöscht, sondern übertragen wird, spart man sich die Kosten für eine Löschung und Neueintragung.

• Grundschuldabtretung Kostenrechner – extern

Grundschuldabtretung schnell erklärt

Grundschuldabtretung in 4 Fakten:

• Übertragung der Rechte: Grundschuld wird von einer Bank zur anderen übertragen
• Notarielle Beglaubigung: Erforderlich für die Eintragung im Grundbuch
• Kosten: Notar- und Grundbuchgebühren, günstiger als Neueintragung
• Verfahren: Alte Grundschuld bleibt erhalten, wechselt nur den Gläubiger

Beispielrechnung Grundschuldabtretung

Hier sind die Kostenübersichten (Quelle FAZ) für die Löschung plus Neueintragung und die Abtretung von Grundschulden in einfachen Stichpunkten:

Kostenvorteil: Abtretung Löschung & Neueintrag

Einsparung bei Wahl der Abtretung gegenüber Löschung und Neueintragung: 657,00 Euro

Hier die exakte, umfangreiche Berechnung, Quelle: FAZ.

Diese Kostenvergleiche zeigen deutlich, dass die Grundschuldabtretung finanziell vorteilhafter ist als die Kombination aus Löschung und Neueintragung der Grundschuld.

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Beispiel Anschlussfinanzierung trotz Scheidung: Bei einer Scheidung mit einer laufenden Finanzierung für ein gemeinsam erworbenes Haus oder auch Eigentumswohnung kann die Schuldhaftentlassung eine wesentliche Rolle spielen. Wenn das Paar sich entscheidet, die 1) Immobilie zu verkaufen oder wenn einer der Partner 2) die vollständige Verantwortung für die Immobilie übernehmen möchte, kann eine Schuldhaftentlassung erforderlich werden. Diese Entlastung tritt ein, wenn der verbleibende Partner alleinverantwortlich für den Hauskredit oder Wohnungskredit wird und der andere von allen zukünftigen Zahlungsverpflichtungen durch die Immobilie entbunden wird.

Schuldhaftentlassung schnell erklärt

4 Fakten zur Schuldhaftentlassung:

1. Schuldbefreiung: Entbindet von der Zahlungsverpflichtung
2. Rechtlicher Prozess: Erfordert gerichtliche oder vertragliche Zustimmung
3. Spezifische Situationen: Oft bei Scheidung oder Kreditübernahme relevant
4. Zustimmung erforderlich: Banken oder Gläubiger müssen zustimmen

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Konversionsflächen schnell erklärt

• Ehemalige Militärgebiete
• Umgewidmet für zivile Nutzung
• Nutzungsvielfalt: Wohnen, Gewerbe, Naturschutz

Praxisbeispiel: Quartiersentwicklung Konversionsfläche Hospital

Hier sehen Sie eine Baustelle für eine Quartiersentwicklung auf einer Konversionsfläche, das heißt, auf einem Gelände, das zuvor anders genutzt wurde und jetzt umgestaltet wird.

Ausgehobene Bereiche für Fundamente, unterirdische Infrastrukturen, Baumaschinen und -fahrzeuge im Einsatz und bereits bestehende Gebäude, die wahrscheinlich in die neue Quartiersplanung integriert werden. Die Entwicklung eines Quartiers auf einer solchen Fläche umfasst üblicherweise den Bau von Wohnhäusern, Geschäften und öffentlichen Räumen sowie die Anlage von Wegen und Grünflächen. Doch, dieses Video sagt mehr als tausend Worte.

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Dabei kommen viele Gewerke zusammen:

• Architektur
• Bauingenieurwesen
• Elektroinstallation
• Sanitärinstallation
• Heizungs- und Klimatechnik
• Zimmererarbeiten
• Trockenbau
• Malerarbeiten
• Bodenbelagsarbeiten
• Landschaftsgestaltung

Quelle: ImmoAO (Baufirma)

Zeitraffer! Abriss & Bau eines Wohngebäudes in München

Hier sehen Sie, was ein Bauträger in München tut, komprimiert in 2 Minuten.

Bauträger im Überblick

Merkmale von Bauträgern sind:

• Unternehmen, die zuständig für den Neu- und Ausbau von Immobilien sind
• können öffentliche oder private Unternehmen sein
• Bauträger sind nicht zwangsläufig die Eigentümer

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Tipp! Für den Erhalt der Objekte gibt es Steuervorteile und Förderungen für Denkmalschutz.

Denkmalschutzgesetz schnell erklärt

• Schutz und Erhaltung von Kulturdenkmälern aus verschiedenen Gründen (geschichtlich, künstlerisch, etc.).
• Veränderungen an Denkmalen erfordern Genehmigung von Denkmalschutzbehörden.
• Eigentümer/Besitzer zur Erhaltung verpflichtet; Förderungen und Steuervorteile möglich.
• Bestimmungen variieren nach Bundesland, da Denkmalschutz Ländersache in Deutschland.

Denkmalschutzimmobilie: Was beachten?

Bei dem Anblick historischer Bauten mit ihrem besonderen Charakter geht Ihnen das Herz auf? Sie überlegen, eine denkmalgeschützte Immobilie zu kaufen? Dann sollten Sie ein paar Dinge beachten, die Sie beim Kauf von Neubau- und Bestandsimmobilien der jüngeren Jahrzehnte nicht auf der Checkliste haben müssen. Insbesondere dann, wenn Sie das Haus verändern möchten.

• Denkmalschutz bei Immobilien

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