Kaufen, vermieten, verkaufen! Aber wo?

Für Verkäufer – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber noch nicht wie und wo? Hier finden Sie viele Immobilienportale, auf denen Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen können, Ihr Haus oder auch Grundstück. Sollten Sie nicht privat verkaufen wollen, lohnt es sich einen Makler zu beauftragen, der die Arbeit übernimmt (Fotos, Inserate, Kommunikation mit Interessenten, Besichtigungstermine, usw.)

Welches Immobilienportal ist das beste?

Im Vergleich: Die monatlichen Besucher von ImmoScout vs ImmoWelt.  Ein „Traffic Check“ zeigt die monatlichen Besucherzahlen der größten Immobilienportale in Deutschland. Gerade bei der Wahl der richtigen Plattform zählt vor allem, wie viele Interessenten Sie erreichen können. Deshalb haben wir die beiden größten Immobilienportale miteinander verglichen:

• ImmoScout24 – 8,9 Millionen Besucher pro Monat
• ImmoWelt – 3,4 Millionen Besucher pro Monat

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: ImmoScout24 ist mit deutlichem Abstand das reichweitenstärkste Immobilienportal in Deutschland. Wenn Sie Ihre Immobilie möglichst schnell und effizient verkaufen möchten, sollten Sie sich für ImmoScout24 entscheiden. Tipp! Alle Portale und nur ein Inserat erstellen? Das geht mit Ohne-Makler.net, das Portal kostet Geld, listet Ihre Immobilie aber gleichzeitig auf allen Plattformen.

Liste: 16 beliebte Immobilienportale

Portale für Verkauf und Vermietung.

ImmoScout24

Das Onlineportal ImmoScout24.de bietet eine Plattform für Vermieter und Verkäufer. Inseriert werden alle Arten von Immobilien, Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe.

• ImmoScout24

Immowelt

Das Angebot von Immowelt.de ist umfangreich. Vermieter und Verkäufer können direkt (privat) inserieren, ebenso wie gewerbliche Makler, Bauträger, etc.

• Immowelt

eBay Kleinanzeigen

eBay ist jedem ein Begriff und muss nicht extra erklärt werden. Auf der Plattform werden online alle Arten von Gütern gehandelt. eBay Kleinanzeigen spezialisiert sich auf private Vermittlung von verschiedensten gebrauchten Produkten, aber auch Immobilien. Kaufen, verkaufen, … Haus, Wohnung, Grundstücke und auch kurioses.

• eBay Kleinanzeigen

Immobilien kaufen auf Kleinanzeigen? 4 Praxistipps

Diese 4 Praxistipps für Kleinanzeigen Schnäppchen (Haus, Wohnung) werden Ihnen gefallen. Denn Ebay bzw. Kleinanzeigen arbeiten quasi 24 Stunden am Tag für Sie, wenn Sie die Filter und Benachrichtigung nutzen. Wissen allein reicht nicht, natürlich müssen Sie auch schnell sein, wenn mal ein echtes Kleinanzeigen Schnäppchen online geht – die Konkurrenz ist groß. Lernen Sie hier alles Wichtige für Ihre Immobilien Akquise, Praxistipps unserer Immobilien Experten.

• Immobilien kaufen Kleinanzeigen

Immonet

Immonet ist ein Immobilienportal mit Fokus auf der Vermittlung von Häusern, Wohnungen, aber auch einzelnen Zimmern zur Vermietung und gehört zur Immowelt Gruppe.

• Immonet

Immobilien.net

Immobilien.net gehört zur ImmoScout24 Gruppe. Firmensitz ist Wien. Auf Immobilien.net können Sie Häuser, Wohnungen und Grundstücke anbieten, für Miete und Kauf.

• Immobilien.net

Immobilien inserieren für 0€

Wussten Sie schon? Beim privaten Wohnungsverkauf und Hausverkauf können Sie auf ImmoScout24 sogar kostenlos inserieren. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie viele Interessenten und potenzielle Käufer ansprechen möchten. Die Plattform bietet eine benutzerfreundliche Oberfläche und zahlreiche Funktionen, um Ihr Inserat optimal zu gestalten. Nutzen Sie diese Möglichkeiten, um Ihre Immobilie professionell zu präsentieren und so mehr potenzielle Käufer zu erreichen.

meinestadt.de

meinestadt.de ist eine der größten, allgemeinen Plattformen zur Vermittlung von Waren, Jobs, aber auch Dienstleistungen, gebrauchte Autos und vieles mehr. Ein Teilbereich von meinestadt.de sind Miete und Kauf von Immobilien in allen Regionen von Deutschland.

• meinestadt.de

Immobilo

Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Häuser, auf Immobilie finden Sie verschiedenste Immobilienangebote für Miete und Kauf.

• Immobilo

Nestoria

Nestoria ist eine internationale Immobilienplattform für die Miete und den Verkauf von Immobilien. Hier finden Sie Immobilien aus verschiedenen Ländern, in einem Onlineportal.

• Nestoria

YourImmo

Mieten und kaufen in rheinischen Land. YourImmo.de ist ein Online Angebot von Kölner Zeitungen (Stadt-Anzeiger, Express und Rheinische Anzeigenblätter), dass sich auf den Immobilienmarkt im Raum Köln / Bonn spezialisiert hat.

• YourImmo

Weitere Alternativen sind:

immobilien.de

immobilien.de ist ein bekanntes Immobilienportal, das eine Vielzahl von Angeboten für Kauf und Miete von Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet. Mit einer benutzerfreundlichen Suchfunktion und detaillierten Filteroptionen können Benutzer ihre Immobiliensuche nach ihren spezifischen Anforderungen anpassen.

• immobilien.de

Jubilio

Jubilio ist ein Online-Marktplatz für Immobilien, der es Benutzern ermöglicht, nach Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien zu suchen und Angebote zu vergleichen. Das Portal zeichnet sich durch seine übersichtliche Benutzeroberfläche und seine interaktiven Kartenfunktionen aus.

• Jubilio

Immoexperten.de

Immoexperten.de ist eine Plattform für Immobilienanzeigen, auf der Nutzer nach Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien suchen können. Das Portal bietet detaillierte Informationen zu den Immobilien und ermöglicht es den Benutzern, direkt mit den Anbietern in Kontakt zu treten.

• Immoexperten.de

Wunschimmo.de

Wunschimmo.de ist eine Immobilienplattform, auf der Benutzer nach Wohn- und Gewerbeimmobilien suchen können. Das Portal bietet eine breite Palette von Immobilienangeboten und ermöglicht es den Nutzern, ihre Suche mit verschiedenen Filtern und Kriterien zu verfeinern.

• Wunschimmo.de

Immobase

Immobase ist ein Immobilienportal, das eine umfangreiche Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Kauf und zur Miete bietet. Benutzer können die Suchergebnisse nach ihren Präferenzen filtern und detaillierte Informationen zu den Immobilien erhalten.

• Immobase

Trovit

Trovit ist eine Suchmaschine für Immobilienanzeigen, die es Benutzern ermöglicht, Immobilienangebote aus verschiedenen Quellen zu durchsuchen. Mit Trovit können Benutzer ihre Suche verfeinern und gezielt nach Wohnungen, Häusern oder Gewerbeimmobilien suchen.

• Trovit

DeinNeuesZuhause

DeinNeuesZuhause ist ein Immobilienportal, das es Benutzern ermöglicht, nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zu suchen. Das Portal bietet detaillierte Immobilienanzeigen mit Bildern, Beschreibungen und Kontaktinformationen der Anbieter.

• DeinNeuesZuhause

Selbstauskunft für die Bank: Excel Tool

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick: Grunderwerbsteuer, Makler, Notar und Grundbuchamt.

Kaufpreis (€)

Bundesland

Mit Makler

Grunderwerbsteuer –

Maklerprovision –

Notar (~1,5%) –

Grundbuchamt (~0,5%) –

Gesamte Kaufnebenkosten – –

Detaillierte Kalkulation →

Alle Angaben ohne Gewähr · Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung · Ergebnisse dienen ausschließlich der Orientierung · © immobilien-erfahrung.de

Wenn Sie einen Hauskredit oder Wohnungskredit beantragen, ist es essenziell, Ihre finanzielle Situation klar und präzise darzustellen. Unsere Excel-Vorlage für die Selbstauskunft bietet Ihnen eine einfache Möglichkeit, alle relevanten Vermögenswerte und Verbindlichkeiten zu erfassen. Diese Vorlage ist von Banken geschätzt, da sie die Kreditprüfung erleichtert und Ihnen hilft, Ihre Chancen auf eine positive Entscheidung zu maximieren.

Das bringt Ihnen die Selbstauskunft:

• Einfaches Erfassen von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten
• Übersichtliche Darstellung Ihrer finanziellen Situation
• Unterstützt den Kreditprüfungsprozess der Bank
• Im Shop: Selbstauskunft Excel

Tipp! Als PDF bekommen Sie die Selbstauskunft in kürzerer Form auch in unseren Immobilien Downloads.

Kaufvertrag Muster Immobilie: Word Vorlage

Ein Immobilienkauf ist eine der größten Entscheidungen im Leben, und ein gut vorbereiteter Kaufvertrag ist dabei unerlässlich. Unsere Kaufvertragsvorlage bietet Ihnen eine solide Basis, um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie rechtssicher und gut strukturiert anzugehen. Diese Word-Dokumentvorlage enthält alle relevanten Punkte, die typischerweise in einem Kaufvertrag berücksichtigt werden müssen, und kann individuell an Ihre spezifischen Bedürfnisse angepasst werden.

• Umfassende Vorlage für Immobilienkaufverträge
• Enthält alle wichtigen Vertragsbestandteile
• Flexibel anpassbar für individuelle Anforderungen
• Im Shop: Kaufvertrag Muster Immobilie

Tipp! Als PDF bekommen Sie das Kaufvertragsmuster auch in unseren Immobilien Downloads.

Immobilien-Kalkulationstool: Excel Tool

Rendite, Finanzierung, Bewirtschaftung – Unser Excel-basiertes Immobilien-Kalkulationstool ist ein leistungsstarkes Instrument für Immobilieninvestoren. Es ermöglicht Ihnen, die Rendite, Finanzierung und Bewirtschaftung Ihrer Projekte präzise zu berechnen. Mit diesem Tool können Sie fundierte Entscheidungen treffen und die Rentabilität Ihrer Investitionen maximieren. Ein unverzichtbares Werkzeug für eine detaillierte Planung und erfolgreiche Immobilienprojekte.

Kurz zusammengefasst:

• Präzise Berechnungen von Rendite, Finanzierung und Bewirtschaftung
• Unterstützung bei fundierten Investitionsentscheidungen
• Ideal für detaillierte Immobilienplanung
• Im Shop: Immobilien-Kalkulationstool

Videokurs: Immobilien Grundlagen in 5 Teilen

Unser Videokurs „Immobilien Grundlagen in 5 Teilen“ bietet einen umfassenden Einstieg in die Immobilienbranche. In fünf leicht verständlichen Modulen lernen Sie das Immobilien-ABC, erhalten wertvolle Expertentipps aus der Praxis und arbeiten mit nützlichen Checklisten. Dieser Kurs ist perfekt für Einsteiger, die ihre ersten Schritte in der Immobilienwelt sicher und erfolgreich meistern möchten.

Ihre Vorteile vom Einsteiger Videokurs:

• Umfassender Einstieg in die Immobilienbranche
• 5 leicht verständliche Module
• Enthält Checklisten und Praxis-Expertentipps
• Im Shop: Videokurs für Einsteiger

Marketing: Automatische Verlinkung für WordPress

Unser WordPress-Plugin für automatische Verlinkung ist ein intelligentes Tool, das Ihnen hilft, die Verweildauer Ihrer Website-Besucher zu erhöhen und Ihre Suchmaschinenplatzierung zu verbessern. Speziell für Immobilien Websites, Immobilien SEO und Immobilien Marketing im Allgemeinen. Durch die automatische Platzierung relevanter Links basierend auf Keywords lenken Sie den Traffic gezielt und steigern Ihre Chancen auf mehr Leads. Dieses Plugin ist ideal, um Ihre Online-Präsenz effektiv zu optimieren.

Mehr Leads durch guten Content:

• Automatische Platzierung relevanter Links
• Steigerung der Verweildauer und Suchmaschinenplatzierung
• Erhöhung der Lead-Generierung
• Im Shop: WP Plugin Auto Links

Marketing: Immobilien Rechner für WordPress

Dieses WordPress-Plugin wurde speziell für Immobilienmakler und -verwalter entwickelt. Es ermöglicht Ihren Website-Besuchern, wichtige Berechnungen wie Maklerprovisionen, Kaufnebenkosten oder die Rendite einer Immobilie direkt auf Ihrer Website durchzuführen. Das Plugin verbessert nicht nur die Benutzererfahrung, sondern erhöht auch die Interaktivität Ihrer Seite, was sich positiv auf die Kundenzufriedenheit auswirkt.

Kurz zusammengefasst:

• Berechnungen direkt auf der Website durchführen
• Verbessert die Benutzererfahrung und Interaktivität
• Ideal für Makler und Immobilienverwalter
• Im Shop: WP Plugin Immo Rechner

Unsere Tools für Ihren Erfolg in der Immobilienbranche

Mit den richtigen Werkzeugen und Vorlagen können Sie Ihre Immobiliengeschäfte effizienter gestalten und den Erfolg Ihrer Projekte sichern. Unsere Produkte helfen Ihnen, schneller voranzukommen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Ziele in der Immobilienbranche zu erreichen. Es lohnt sich, in diese Tools zu investieren – sie sind der Schlüssel zu Ihrem Erfolg. Besuchen Sie unseren Shop und starten Sie noch heute durch!

Entdecken Sie unsere Vorlagen und Tools:

• Immobilien Shop

21 Marketingideen für Immobilien 2026

Warum gibt es den Makler Marketing Guide? Agentur beauftragen oder selbst machen: Je mehr Grundwissen Sie im Marketing haben, desto einfacher können Sie Entscheidungen treffen.

Egal ob selbst machen oder Agentur beauftragen: Hier lernen Sie, was Sie wissen müssen, damit Sie 1) nicht von teuren Werbeagenturen übers Ohr gehauen werden oder 2) Ihre Marketing selbst machen können.

21 konkrete Tipps (mit Tricks), entwickelt von unserem Marketing Experten.

Klicken Sie sich durch die Anleitungen, je nachdem, auf welchem Marketinggebiet Sie sich weiterbilden wollen.

Marketingagentur, Werbeagenturen, Internetagenturen, alle hören sofort die Kasse klingeln, wenn sie von Kunden aus der Immobilienbranche hören. Sobald Sie eine Agentur beauftragen, kostet es Geld, jeden Monat – vermeiden Sie die typischen Fehler von Maklern. Je mehr Sie also Wissen und Verstehen, desto besser. In Vorbereitung auf die Zusammenarbeit mit Agenturen oder auch um vieles selbst zu machen.

Das lernen Sie hier:

1. Marketing Grundwissen in 21 Anleitungen
2. Inklusive praktischen Beispielen zum Selbermachen
3. Einfach und verständlich geschrieben
4. Lernziel: Immobilien Online Marketing 2026

Alle Ratgeber sind einfach geschrieben, sodass Sie jeder die Anleitungen verstehen kann. Grundausstattung wie Werbemittel, aber auch komplexere Themen, wie Social Ads und Sales Funnels. Außerdem lernen Sie hier im Makler Marketing Guide viele Tricks von unserem Marketing Experten kennen, wie Sie Ihr Immobilien Marketing selbst in die Hand nehmen können.

Für echtes Wachstum brauchen Sie ein starkes, persönliches Netzwerk und / oder gutes Marketing (Werbung). Schon Henry Ford, einer der Unternehmer im 19. Jahrhundert sagte:

„Für jeden Dollar, den du in dein Produkt steckst (= Ihr Makler Unternehmen), musst du einen weiteren bereit halten, um es bekannt zu machen (= Ihr Marketing).“

Vorbereitung: Strategie und Aufstellung

Lernen Sie hier Marketing 2026 kennen! Dafür nehmen wir Sie mit, von dem übergeordneten Marketing Zielen, zum großen Themenfeld Online Marketing bis zu Offline Marketing Tipps in Ihrer Region. Beginnen Sie bei den Grundlagen um Akquisearten (Käufer und Verkäufer), mit den Zielgruppen und der Grundausstattung an Werbemitteln. Danach vertiefen wir Ihr Wissen im Marketing, spezieller im Online Marketing.

„Im Einkauf liegt der Gewinn“

Das gilt in der Betriebswirtschaft, ebenso wie im Immobilien Investment. Auch für Ihr Maklerbüro spart die Vorbereitung viel Geld – egal ob selbst erstellt oder mit einer Agentur.

Ihre Checkliste „Marketing Vorbereitung“:

1. Zielgruppen für Makler – Zeitmanagement
2. Kundenakquise – Zielgruppen erreichen
3. Objektakquise – Immobilien Akquise
   Bonus – Off Market Immobilien Akquise
4. Werbeagentur oder selber machen?
5. Werbemittel gestalten – Grundausstattung

Auftritt: Bewertung, Portale, Website

Die Grundlagen sind durchdachte, jetzt geht es in die aktive Medienarbeit: Marketing, Werbung, Kunden- und Objektakquise. Nicht mehr nur theoretisch, sondern in der Praxis, mit Beispielen, Tipps und wertvollen Tricks, exklusiv auf immobilien-erfahrung.de von unserem Medien Experten.

Ihre Checkliste „Online Marketing“:

6. Makler Bewertungen – Google Business, Bewertungen
7. Immobilienportale – „Amazon“ für Immobilien
   Bonus – Fotograf oder Immobilien Fotos selbst machen
8. Makler Internetseite – Digitale Visitenkarte
9. Akquisemethoden für Makler – Netzwerk aufbauen, persönliche Kontakte knüpfen (Tipp: Akquise mit System)

Und jetzt zur Frage:

Kann man diese Vertriebsmaschine auch automatisieren?

Verkaufsförderung: Reichweite und Kunden

Ihre Grundlagen sind gemacht. Sie haben Ihren Google Business Eintrag, Sie sind unter Umständen auf einem der großen Portale gelistet und haben Ihre eigene Internetseite. Jetzt steigern wir die Reichweite, so bekommen Sie mehr Besucher, mehr Interessenten (Leads) und neue Kunden. Lernen Sie auch regionale Werbung zu schalten als Makler.

10. Leads generieren – Neue Kunden gewinnen
11. SEO (Suchmaschinenoptimierung) – Seite 1 der Suchergebnisse
12. Ladegeschwindigkeit verbessern – Pagespeed für hohe Rankings
13. Linkaufbau – Gute Empfehlungen aufbauen
14. Social Media Marketing – Kanal Aufbau
15. Social Media Ads – Werbung in sozialen Netzwerken
16. SEA / Google Ads – Werbung in Suchmaschinen
17. Native Ads / Display Ads – Werbung im „Internet“
18. Regionale Werbung schalten – Lokale Zielgruppen erreichen
19. Makler Erklärvideos – Automatisierung von Erklärungen
20. Sales Funnel – Leads zu Kunden machen
21. KI für Immobilienmakler – Arbeiten mit KI und ChatGPT

Bonus Tipp! Unsere WordPress Tools

Kennen Sie schon unsere Tools für Ihre WordPress Website? Egal, ob Bauträger, Hausverwaltung oder Immobilienmakler. Unsere WordPress Plugins im Shop sind hausgemacht und steigern die Performance Ihrer Website. Das bringt uns zum Anfang zurück, das „Marketing Ziel Nummer 1: Mehr Leads“!

Mit unseren Tools für Ihre Internetseite steigern Sie die Verweildauer, erhöhen die Anzahl der besuchten Seiten und damit auch Ihr Ranking (Platzierung) in den Suchmaschinen. Mehr Leads, bessere Platzierung, unsere Tools für Sie:

• Automatische Links (WP Plugin) – für Linkaufbau
• Immobilien Rechner (WP Plugin)

Demnächst! Neue Themen 2026

Weitere Marketing Themen, die demnächst hier auf Sie warten! Alle reden von Online Marketing und vergessen dabei gern das 1) persönliche Netzwerk, aber auch die Magie von 2) lokalem, Offline Marketing. Beispiel: Büros in guter Lage, die fußläufig erreichbar sind, bringen Laufkundschaft und spontane Anfragen, die Sie über Ihre Website nicht bekommen hätten.

Ihre Checkliste „Lokales Marketing“:

22. Lokales Sponsoring
23. Standort Maklerbüro
24. Presse (Zusammenarbeit mit Medien)
25. Public Relations (Öffentlichkeitsarbeit)
26. Fernsehen (TV-Werbung schalten)

Außerdem: Empfehlungsmarketing! Lassen Sie „andere“ für sich arbeiten. Diese neuen Extras erwarten Sie, demnächst:

• Bewertungsmarketing
• Empfehlungsmarketing

Leads frei Haus, der große Vorteil vom Online Marketing.

Warum dieses Tool? Jetzt neu!

Egal ob Sie Makler oder Hausverwalter sind, unser Plugin ist ein unverzichtbares Instrument für Ihre Website. Es bietet Ihren Besuchern einen echten Mehrwert, indem es ihnen ermöglicht, verschiedene Berechnungen schnell und einfach durchzuführen. Dadurch erhöhen Sie die Verweildauer auf Ihrer Website und steigern Ihre Chancen auf erfolgreiche Geschäfte.

• Immobilien Rechner für WordPress

Einfache Integration und Nutzung der Rechner

Das Plugin lässt sich problemlos in jede WordPress-Website integrieren. Mit einem einfachen Shortcode können Sie die verschiedenen Rechner einbetten und sofort nutzen. Nach der Installation können Ihre Besucher sofort beginnen, wichtige Berechnungen durchzuführen, die für Immobilien und Kapitalanlagen unerlässlich sind.

Erklärvideo: Das Immo Rechner Plugin

Holen Sie sich hier das Immobilien Rechner WordPress Plugin.

5 Vorteile für Ihre Website

Durch die Bereitstellung dieser kostenlosen Tools auf Ihrer Website schaffen Sie einen Mehrwert für Ihre Besucher. Dies fördert nicht nur die Verweildauer, sondern baut auch Vertrauen auf. Besucher, die Ihre Rechner nutzen, fühlen sich verpflichtet, Ihnen etwas zurückzugeben, sei es durch eine Anfrage oder einen Vertragsabschluss. Zudem positionieren Sie sich als Experte in Ihrem Bereich, was Ihre Glaubwürdigkeit und Ihr Ansehen steigert.

Erhöhte Verweildauer

Besucher, die nützliche Tools auf Ihrer Website finden, verbringen mehr Zeit darauf. Dies verbessert nicht nur Ihre SEO, sondern erhöht auch die Wahrscheinlichkeit, dass sie Ihre Dienstleistungen in Anspruch nehmen.

Mehrwert bieten

Indem Sie Ihren Besuchern kostenlose und nützliche Tools anbieten, erhöhen Sie den Mehrwert Ihrer Website. Dies fördert die Besucherbindung und sorgt dafür, dass Ihre Website als wertvolle Ressource wahrgenommen wird.

Vertrauen aufbauen

Wenn Besucher sehen, dass Sie hilfreiche Tools und Informationen zur Verfügung stellen, bauen sie Vertrauen zu Ihrer Marke auf. Dies kann langfristig zu einer höheren Kundenbindung führen.

Lead-Generierung

Die Bereitstellung dieser Rechner kann Ihnen helfen, neue Leads zu generieren. Besucher, die Ihre Tools nutzen, sind möglicherweise eher bereit, Kontakt aufzunehmen oder sich für Ihren Newsletter anzumelden.

Positionierung als Experte

Durch die Bereitstellung professioneller Tools auf Ihrer Website positionieren Sie sich als Experte in Ihrem Bereich. Dies stärkt Ihre Glaubwürdigkeit und Ihr Ansehen in der Branche.

Beispielhafte Nutzung auf Ihrer Website

Stellen Sie sich vor, ein potenzieller Kunde besucht Ihre Website. Er ist auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit und stößt auf Ihre eingebetteten Rechner. Mit nur wenigen Klicks kann er die Nettorendite, Bruttorendite und den Cashflow für verschiedene Immobilien berechnen. Diese Informationen sind entscheidend, um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Ihr Kunde wird es zu schätzen wissen, dass er all diese Berechnungen direkt auf Ihrer Website durchführen kann, ohne zusätzliche Tools oder Webseiten besuchen zu müssen.

Jetzt verfügbar für nur 49 € – einmalig!

Unser WordPress-Plugin „Immobilien Rechner“ ist jetzt online verfügbar für nur 49 €. Mit dieser kleinen Investition können Sie Ihre Website erheblich aufwerten und Ihren Kunden einen unschätzbaren Service bieten. Egal ob für Makler, Hausverwaltungen oder private Vermieter – dieses Tool ist eine Bereicherung für jede Immobilienwebsite.

Jetzt herunterladen:

• Immobilien Rechner für WordPress

Jetzt Plugin runterladen & rechnen!

Investieren Sie in unser WordPress-Plugin „Immobilien Rechner“ und machen Sie Ihre Website zu einem unverzichtbaren Werkzeug für alle, die im Immobilienbereich tätig sind. Profitieren Sie von den Vorteilen einer höheren Verweildauer, gesteigerter Nutzerzufriedenheit und einer verbesserten Lead-Generierung. Klicken Sie jetzt auf den Link und holen Sie sich Ihr Plugin!

Rechner Übersicht: Alle Funktionen

Profitabilität einer Immobilie berechnen:

• Nettorendite Rechner
• Bruttorendite Rechner
• Rendite Check Rechner
• Cashflow Rechner
• Rendite Miethöhe Rechner
• Kaufpreisfaktor Rechner

Finanzierung und Kosten einer Immobilie:

• Eigenkapital Rechner
• Einkommen Rechner
• Kaufnebenkosten Rechner
• Grunderwerbsteuer Rechner
• Maklerkosten Rechner
• Baujahr Mängel Rechner

Baujahr und Maße vor Ort:

• Umrechnen Volumen Rechner
• Umrechnen Fläche Rechner
• Umrechnen Länge Rechner
• Netto Brutto Rechner
• Bruttogeschossfläche Rechner
• Nutzfläche Rechner
• Wohnfläche Rechner

Vorbereitung für die Vermietung:

• Besichtigung Q&A Vermieter Rechner
• Besichtigung Q&A Mieter Rechner

Hol dir hier das Plugin:

• Immobilien Rechner WordPress Plugin

Warum Lagegeschwindigkeit verbessern und optimieren 2026?

Neue Immobilien Online Marketing Tipps, insbesondere für die, die sich noch nie mit der Ladegeschwindigkeit Ihrer Website befasst haben. Immobilien Websites stehen in großer Konkurrenz zwischen Immobilienportalen, Finanzierern, Makler und vielen anderen. Immobilien SEO ist deshalb umso wichtiger, denn die Suchmaschinenoptimierung beeinflusst die Höhe Ihrer Platzierung in den Suchergebnissen von Google.

Je schneller Ihre Internetseite lädt, desto höher werden Sie bei Google, Bing & Co. platziert

Warum ist es also so wichtig, die Ladezeiten zu optimieren? Die Antwort ist einfach: Schnelleres Laden führt zu einem besseren Nutzererlebnis. Wenn eine Website schnell geladen wird, fühlen sich die Benutzer zufriedener und sind eher geneigt, auf der Seite zu bleiben und sich umzusehen. Darüber hinaus belohnt Google Websites mit schnellen Ladezeiten oft mit einer höheren Platzierung in den Suchergebnissen.

1. Schnellere Ladezeiten verbessern das Nutzererlebnis
2. Websites mit schnellen Ladezeiten werden oft höher in den Suchergebnissen platziert
3. Langsame Ladezeiten können potenzielle Kunden abschrecken und zu höheren Absprungraten führen.
4. Ein verbessertes Pagespeed trägt zur Steigerung der Konversionsraten bei

Kein typisches Problem von Maklern, doch auf hohem Niveau schon. Auch für die Makler Kundenakquise ist SEO neben den Immobilienportalen einer der Treiber für Reichweite und Leads. Was also tun, um die Ladegeschwindigkeit zu verbessern und zu optimieren?

Wie checken Sie die Ladegeschwindigkeit?

Meine 2 Wege zur Optimierung (kostenlos):

1. Pagespeed Insights von Google
2. Dev Tool von „Google Chrome“

Pagespeed Insights von Google

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Ladezeiten Ihrer Website zu überprüfen. Eine einfache und kostenlose Methode ist die Verwendung von „Pagespeed Insights“ von Google. Dieses Tool analysiert Ihre Website und gibt Ihnen Empfehlungen, wie Sie die Ladezeiten verbessern können.

• Pagespeed Insights – extern

Dev Tool von „Google Chrome“

Ein weiterer Tipp ist die Verwendung von „Google Chrome“ und die Nutzung der Entwicklertools. Durch Auswahl der Option „Element untersuchen“ und dann des Tabs „Network“ können Sie die genauen Ladezeiten einzelner Elemente auf Ihrer Website überprüfen. Darüber hinaus bietet das Tool „Lighthouse“ eine allgemeine Bewertung Ihrer Website und gibt Ihnen Hinweise zur Optimierung.

Screenshot: Vergleich von 2 Websites

Hier zu sehen, im Vergleich Dr. Klein und unsere Website Immobilien-Erfahrung.de nach einen Tag Optimierung auf gleichem Niveau. Mit stimmigen System, wie WordPress, dauert eine solche Optimierung in der Regel einen Tag, wenn sonstige Pagespeed Tipps eingehalten wurden (weiter unten).

Pagespeed Check in Google Chrome: Vergleich

Um die Auswirkungen einer Optimierung der Ladezeiten zu veranschaulichen, betrachten wir den Vergleich zwischen zwei Websites: Dr. Klein und unsere Website, Immobilien-Erfahrung.de. Nach einem Tag der Optimierung erreichten beide Websites ein ähnliches Niveau an Ladezeiten. Eine solche Optimierung ist in der Regel innerhalb eines Tages möglich, insbesondere wenn bereits andere Pagespeed-Tipps befolgt wurden.

Pagespeed Check in Google Chrome: Auswertung

3 Tipps für Ihre Pagespeed: Optimieren & verbessern

1. Clean (Sauber halten)
2. Compress (Komprimieren)
3. Cache (Zwischenspeichern)

Tipp 1: Clean! Schlanke Website

Eine schlanke Website ist entscheidend für schnelle Ladezeiten. Reduzieren Sie die Anzahl der Bilder und minimieren Sie den Einsatz von Fremdmedien wie Videoeinbettungen, Pinterest oder Instagram. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf hochwertige Texte und Inhalte.

Tipp 2: Compress! Komprimieren Sie Bilder und Medien (PDF, etc.)

Die Größe von Bildern kann einen erheblichen Einfluss auf die Ladezeiten haben. Verwenden Sie Tools wie Photoshop oder Online-Dienste wie „I Love Img„, um Ihre Bilder zu komprimieren. Für Websites, die auf WordPress basieren, stehen auch verschiedene Plugins zur Verfügung, die diesen Prozess erleichtern.

Tipp 3: Cache! Verwenden Sie Caching

Caching ist eine effektive Methode, um die Ladezeiten Ihrer Website zu optimieren. Die meisten Websites, insbesondere solche, die WordPress verwenden, können von der Verwendung von Caching-Plugins profitieren. Nach unseren Tests empfehlen wir das Plugin „WP Fastest Cache„, das zu einer signifikanten Verbesserung der Ladezeiten führen kann und somit einen entscheidenden Unterschied in Bezug auf die Platzierung in den Suchergebnissen machen kann.

Immobilien Online Marketing Tipps

Hier haben wir noch viel, viel mehr Tipps! Vom Logo, über Flyer bis zur Website und eigenen E-Mail Marketing und Sales Funnel. Was das heißt, lernen Sie hier, einfach und verständlich erklärt!

• Immobilien Online Marketing Tipps

Photo: GaudiLab / shutterstock.com

3-Objekte-Grenze: Schnell erklärt

Gewerblicher Immobilienhandel erklärt

Kurze Definition der 3-Objekte-Grenze.

Der gewerbliche Grundstückshandel tritt ein, wenn Immobilientransaktionen die Kriterien eines Gewerbebetriebs erfüllen, was steuerliche Konsequenzen nach sich zieht.

Veräußert eine Person mehr als drei Immobilien oder Grundstücke innerhalb von fünf Jahren, wird sie steuerlich wie ein Gewerbetreibender behandelt. Diese Regelung ist allerdings nicht absolut starr; auch die Veräußerung von weniger als drei Objekten kann unter bestimmten Umständen als gewerblicher Handel gelten. Quelle: Rose & Partner

5-Jahres-/10-Jahres-Grenze

Üblicherweise betrachtet man die Veräußerung von Objekten, die innerhalb von fünf Jahren nach Erwerb verkauft werden, als relevant, für die 3-Objekt-Grenze. Bei Personen mit Branchenkenntnissen kann dieser Zeitraum auf zehn Jahre erweitert werden.

Erbfälle und Schenkungen

Die Vorbesitzzeit des Erblassers oder Schenkers wird angerechnet. Bei gemischten Schenkungen oder der Übernahme von Schulden wird ein neuer 5-Jahres-Zeitraum ausgelöst.

Was bedeutet das steuerlich?

Betrachten wir kurz die Wechsel von Privat zu Gewerbe:

Steuerpflicht: Das ändert sich

Das Überschreiten der 3-Objekt-Grenze führt zur Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel, was rückwirkende steuerliche Konsequenzen für bereits getätigte Veräußerungen hat. Gewinne aus solchen Veräußerungen müssen wie Betriebseinnahmen behandelt werden, und es fallen Gewerbesteuern an.

Veräußerungen an nahe Angehörige

Auch Verkäufe an nahe Angehörige können die 3-Objekt-Grenze überschreiten und somit gewerblichen Grundstückshandel darstellen, obwohl dies rechtlich umstritten ist.

Konsequenz: Privatverkauf gewerblicher Verkauf

Wo ist der Unterschied zum einmaligen „Privatverkauf“: Sagen wir, Sie sind außerhalb der Spekulationsfrist. Als Privatperson sind die Einnahmen steuerfrei. Gewerblich bleibt der Gewinn und die Gewerbesteuer.

Privatverkauf außerhalb der Spekulationsfrist

Wenn Sie als Privatperson Immobilien außerhalb der sogenannten Spekulationsfrist (in Deutschland beträgt diese 3 Jahre bei Eigennutz, 10 Jahre bei Vermietung) verkaufen, sind die Gewinne aus diesem Verkauf in der Regel steuerfrei. Das bedeutet, dass kein Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn erhoben wird, solange die Immobilie länger als zehn Jahre vor dem Verkauf gehalten wurde und es sich nicht um gewerblichen Grundstückshandel handelt.

Gewerblicher Grundstückshandel

Im Gegensatz dazu sind beim gewerblichen Grundstückshandel alle Gewinne, unabhängig von der Haltedauer der Immobilien, steuerpflichtig. Dies umfasst sowohl die Einkommensteuer als auch die Gewerbesteuer. Die Tätigkeit wird als gewerblich betrachtet, wenn sie eine selbstständige, nachhaltige Betätigung mit Gewinnerzielungsabsicht darstellt und am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr teilnimmt. Dies ist auch der Fall, wenn die 3-Objekt-Grenze überschritten wird oder andere Kriterien erfüllt sind, die auf einen gewerblichen Handel hinweisen.

1. Gewerblicher Handel: Gewinne immer steuerpflichtig
2. Gewerbesteuer: Nur bei gewerblichem Handel
3. 3-Objekt-Grenze: Kriterium für Gewerbe

Künstliche Intelligenz für Makler & Marketing

Künstliche Intelligenz verändert Arbeit von Immobilienmaklern. Bereit für den Sprung in eine effizientere, personalisierte und innovative Art der Kundenansprache? Dann ist jetzt der Moment, sich die Kraft der KI zunutze zu machen!

Was gibt es? Was kommt?

• Automatisiertes Design von Gebäuden basierend auf Nutzerpräferenzen
• Optimierung von Raumlayouts für Effizienz und Komfort – mehr lesen in KI Architektur und KI in der Haus Planung
• Simulationen zur Vorhersage der Umweltauswirkungen von Gebäuden
• Integration von nachhaltigen Baupraktiken durch intelligente Materialauswahl
• Entwurfsvorschläge in Echtzeit, basierend auf aktuellen Baustandards und Trends
• Natürlich und vor allem: Marketing

So nutzen Makler schon heute KI im Marketing

KI ist Zukunft? So nutzen Makler schon heute KI! Die meisten Tools sind perfekt für Immobilienmakler Marketing.

Video-Personalisierung

Werkzeuge wie GAN.ai, B Human und Maverick ermöglichen die Personalisierung von Videos ähnlich der Verwendung von Merge-Tags in E-Mails. Diese Tools können ein Video so anpassen, dass es personalisierte Elemente wie Namen enthält, wodurch jedes Video auf den Betrachter zugeschnitten wirkt.

• GAN.ai
• B Human
• Maverick

KI-Kontakt

Die App Captions AI hilft dabei, den Augenkontakt in Videos zu verbessern. Sie kann es so erscheinen lassen, als würde der Sprecher direkt in die Kamera schauen, selbst wenn er von einem Skript abliest.

• Captions AI

Automatisierungen

Zapier, integriert mit ChatGPT, automatisiert Antworten auf Online-Interaktionen, wie das automatische Antworten auf Google-Business-Bewertungen oder das Aktualisieren von Google-Business-Profilen.

• ChatGPT

Multimedia-Magie

RunwayML und Adobe Firefly werden für ihre Fähigkeiten in der Medienmanipulation hervorgehoben. RunwayML bietet Funktionen wie Inpainting, Gesichter verwischen und Hintergründe entfernen. Adobe Firefly, Teil der Adobe-Suite, verbessert die Bild- und Videobearbeitung mit KI-gestützten Werkzeugen.

• RunwayML
• Adobe Firefly

Audioverbesserung

Werkzeuge wie Audo und Adobe Enhance konzentrieren sich auf die Verbesserung der Audioqualität durch Entfernen unerwünschter Hintergrundgeräusche und Verbesserung der Stimmklarheit.

• Audo
• Adobe Enhance

Stimmklonung

11 Labs ermöglicht die Erstellung einer digitalen Replik der eigenen Stimme, was die Produktion von Inhalten mit der eigenen Stimme ohne tatsächliche Aufnahme ermöglicht. Vom Immobilienpodcast bis zu automatisierten Erklärvideos für Ihre Interessenten und Kunden.

• 11 Labs

Videooptimierung

CapCut bietet als App für iPhone und Android umfassende Videobearbeitungsfunktionen, einschließlich KI-basierter Features für soziale Medien, wie Zähne aufhellen, Falten reduzieren und automatisches Color Grading.

• CapCut

Deepfake-Avatare

Werkzeuge wie Hey Jen, Deep Brain und Synthesia ermöglichen die Erstellung von Avataren, die wie echte Personen aussehen und klingen können. Diese können für Trainingsvideos oder als digitale Vertreter in Videos eingesetzt werden.

•  Hey Jen
•  Deep Brain
• Synthesia

Transkriptbasierte Videobearbeitung

Descript transkribiert gesprochene Inhalte automatisch und ermöglicht die Bearbeitung von Videos durch einfaches Bearbeiten des Transkripts, ähnlich wie bei einem Dokument.

• Descript

Video zum Thema (in Englisch)

Außerdem: Immobiliensuche mit KI

Durch den Einsatz von KI in der Immobiliensuche werden Nutzerpräferenzen präziser erfasst, wodurch Suchergebnisse zunehmend personalisiert werden. KI-Plattformen analysieren Daten wie Standortvorlieben und Budgets, um individuell zugeschnittene Immobilienvorschläge zu unterbreiten. Diese Technologie beschleunigt nicht nur den Suchprozess, sondern verbessert auch die Qualität der Suchergebnisse erheblich.

• Immobiliensuche mit KI

Immobilienbewertung mit KI Tools

KI-Tools revolutionieren die Immobilienbewertung, indem sie umfangreiche Datenmengen analysieren, um präzise Marktwerte zu ermitteln. Diese Systeme nutzen historische Preisdaten, Marktrends und Objekteigenschaften, um realistische Bewertungen in Echtzeit zu liefern. Dadurch wird der Bewertungsprozess nicht nur schneller, sondern auch genauer, was für Käufer, Verkäufer und Investoren gleichermaßen von Vorteil ist.

• Immobilienbewertung mit KI Tools

Immobilien KI 2026

Kleine praktische KI Tools für den Alltag wie ChatGPT und große Game Changer wie Gebäudemanagement, mit neuer Energieeffizienz. Lernen Sie hier mehr über die Einsatzmöglichkeiten von künstlicher Intelligenz für Ihr Immobiliengeschäft:

• Immobilien KI 2026
• KI Blog

Photo: ME Image / shutterstock.com

Was ist Linkaufbau und warum macht man das?

Linkaufbau (auch bekannt als „Link Building“) ist der Prozess, durch den externe Seiten auf die eigene Webseite verlinken.

Dies wird vor allem aus zwei Gründen betrieben: erstens, um die Sichtbarkeit und Reichweite der eigenen Seite im Internet zu erhöhen, und zweitens, um das Ranking (Positionierung in Google Suchergebnissen) zu verbessern.

Suchmaschinen wie Google bewerten Links von anderen Webseiten als eine Art „Empfehlung“ oder „Vertrauensbeweis“. Je mehr hochwertige Links auf eine Webseite verweisen, desto relevanter und vertrauenswürdiger erscheint diese für die Suchmaschine, was in der Regel zu einer besseren Platzierung in den Suchergebnissen führt.

Darum macht man Link Building:

• Steigerung der Sichtbarkeit und Reichweite
• Verbesserung des Suchmaschinenrankings

Infografik: So funktioniert Link Aufbau

Dazu habe ich auch eine kleine Infografik unserer Link Building Agentur mitgebracht, die die Strategie und das Vorgehen schön zusammenfasst.

Quelle: Social Media One

Welche Vorteile bringt Linkbuilding?

Linkbuilding bietet mehrere Vorteile. Es verbessert nicht nur die Sichtbarkeit und das Ranking in Suchmaschinen, sondern kann auch direkt Traffic auf die eigene Webseite lenken.

Wenn eine Webseite mit hohem Verkehrsaufkommen auf die eigene Seite verlinkt, können einige dieser Besucher über den Link kommen, was zusätzlichen Traffic für die eigene Immobilien Website bedeutet. Zudem steigert eine höhere Platzierung in den Suchergebnissen die Glaubwürdigkeit und das Ansehen der Marke oder des Unternehmens. Letztlich kann Linkbuilding auch zu Partnerschaften und Netzwerkmöglichkeiten mit anderen Webseitenbetreibern führen.

Die Vorteile vom Linkaufbau:

• Erhöht Sichtbarkeit und Traffic
• Steigert Glaubwürdigkeit und Markenansehen
• Fördert Partnerschaften und Netzwerke

Wieso sollte man auch intern verlinken? + Tool Tipp

Je länger Nutzer auf Ihrer Website bleiben, desto besser, denn so bekommen Sie mehr Leads. Verlinken Sie deshalb relevante Begriffe auf weitere Posts in Ihrer Website. Sie nutzen WordPress? Schauen Sie sich unbedingt unsere Tools an, wie das Plugin: Automatische Links.

Wie sollte ein idealer eingekaufter Artikel aufgebaut sein?

Ein idealer eingekaufter Artikel sollte themenrelevant sein und einen natürlichen, wertvollen Inhalt bieten, der sowohl für die Leser als auch für die Suchmaschinen ansprechend ist.

Er sollte gut recherchiert und informativ sein, mit einer klaren Struktur, die eine Einleitung, einen Hauptteil und einen Schluss umfasst. Der Link zur eigenen Webseite sollte kontextbezogen eingebettet sein, sodass er für den Leser einen Mehrwert bietet. Der Artikel sollte außerdem einzigartig sein und qualitativ hochwertiges Bildmaterial enthalten, um die Leser zu fesseln und die Verweildauer auf der Seite zu erhöhen.

Gute Gastartikel:

• Themenrelevant und wertvoller Inhalt
• Natürliche, kontextbezogene Linkplatzierung
• Einzigartig mit hochwertigem Bildmaterial

Natürlich lässt sich heute jeder Artikel mit KI erstellen, Sie sollten aber auch den Aufbau und die Struktur verstehen, auf die es im SEO ankommt.

Was muss man bei Immobilien und Linkaufbau insbesondere beachten?

Im Immobilienbereich ist der Linkaufbau besonders wertvoll, da er zur lokalen Sichtbarkeit beiträgt.

Wichtig ist, dass die Links von themenrelevanten und geografisch passenden Seiten kommen. Links sind etwa von lokalen Nachrichtenseiten, Immobilienportalen oder Blogs, die sich mit dem lokalen Immobilienmarkt beschäftigen, besonders wertvoll.

Noch wichtiger ist, prüfen Sie die Qualität der verlinkenden Seiten, um sicherzustellen, dass diese vertrauenswürdig sind und eine gute Domain-Autorität haben. Dies hilft, die eigene Seite als eine verlässliche Quelle für Immobilieninformationen in der gewünschten Region zu etablieren.

Achten Sie beim Link Einkauf darauf:

• Themenrelevanz und geografische Passung der Links
• Qualität und Vertrauenswürdigkeit der verlinkenden Seiten prüfen
• Lokale Sichtbarkeit erhöhen

Zusätzliche Gedanken zur Qualität der Website

Die Betonung auf die Qualität der Website und der Inhaltstiefe ist entscheidend. In einer Ära, in der Inhalte schnell und in großen Mengen durch KI wie ChatGPT generiert werden können, unterscheidet die inhaltliche Tiefe und die Qualität der Informationen eine Webseite von ihren Wettbewerbern.

Vor dem Einbinden von Backlinks ist es also essenziell, die Qualität der potenziellen Partner-Webseiten gründlich zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese den eigenen Qualitätsansprüchen gerecht werden. Ich nutze gern Tools wie Similarweb, hier kann man relativ einfach kostenlos Websites checken und um somit fundierte Entscheidungen zu treffen.

Achten Sie außerdem auf:

• Inhaltliche Tiefe und Qualität unterscheiden
• Qualität potenzieller Partner-Webseiten prüfen
• Werkzeuge nutzen für schnelle Überprüfung der Website-Performance

Für welche Bereiche im Immobilienmarkt lohnt sich der Linkaufbau?

Grundsätzlich kann jeder Bereich des Immobilienmarktes von einem strategischen Linkaufbau profitieren. Dies schließt Neubauobjekte, Eigentumswohnungen, Immobilienmakler, die ihre lokale Reichweite erhöhen wollen, sowie Online-Shops im Bereich Wohnungseinrichtung, Handwerk, Sanierung und Modernisierung ein. Die Strategie hinter dem Linkaufbau sollte jedoch an den spezifischen Bereich angepasst werden, um die relevantesten und wertvollsten Links zu generieren.

• Neubauobjekte, Eigentumswohnungen, Immobilienmakler
• Online-Shops für Wohnungseinrichtung, Handwerk, Sanierung

Immobilien & Marketing

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• Marketing für Immobilien(makler)

Schnelle Übersicht: Immobilienmakler:in werden

Um Immobilienmakler zu werden, braucht es eine Lizenz und spezifische Qualifikationen. Viele Makler arbeiten selbstständig, was Flexibilität und eigene Geschäftsstrategien ermöglicht. Es ist möglich, nebenberuflich als Immobilienmakler zu arbeiten, erfordert jedoch Zeit und Kenntnisse gesetzlicher Bestimmungen. Eine Prüfung ist im Regelfall erforderlich in Deutschland, diese Prüfung variiert je nach Bundesland und deckt rechtliche Grundlagen ab. Die Hauptaufgabe eines Maklers ist das Zusammenbringen von Käufern und Verkäufern, Gehalt variiert je nach Erfahrung und Erfolg.

Voraussetzungen und Qualifikationen

Die Frage, ob jeder Makler werden kann, lässt sich mit einem „ja“ beantworten, jedoch sind bestimmte Voraussetzungen und Qualifikationen erforderlich, um erfolgreich zu sein. In den meisten Ländern ist eine spezielle Lizenz oder eine Registrierung notwendig, um als Immobilienmakler tätig zu sein. Diese Lizenzierung erfordert in der Regel eine gewisse Schulung und Prüfung, um sicherzustellen, dass Makler die rechtlichen und ethischen Aspekte des Makler Berufs verstehen – dazu gleich mehr.

Selbstständigkeit als Immobilienmakler

Ja, es ist möglich, als Immobilienmakler selbstständig zu arbeiten. Viele Immobilienmakler entscheiden sich dafür, ihr eigenes Unternehmen zu gründen oder als Freiberufler zu arbeiten. Dies ermöglicht ihnen eine größere Flexibilität und die Möglichkeit, ihre eigenen Geschäftsstrategien zu entwickeln.

Nebenberufliche Tätigkeit als Immobilienmakler

In einigen Fällen ist es möglich, nebenberuflich als Immobilienmakler tätig zu werden. Dies kann eine Option sein, um erste Erfahrungen in der Branche zu sammeln, bevor man sich vollständig dem Beruf widmet. Allerdings erfordert die Immobilienvermittlung in der Regel eine beträchtliche Zeitinvestition, um erfolgreich zu sein. Wir empfehlen aus Erfahrung, die gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften in Bezug auf eine nebenberufliche Tätigkeit als Makler in Ihrer Region zu prüfen.

Braucht man eine Ausbildung / Maklerlizenz

In Deutschland gelten bestimmte Voraussetzungen für den Beruf des Immobilienmaklers gemäß §34c der Gewerbeordnung (GewO). Hier sind einige der grundlegenden Anforderungen und Regelungen:

Maklererlaubnis nach §34c GewO

Gemäß §34c der Gewerbeordnung benötigen Personen, die gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume oder gewerbliche Räume vermitteln möchten, eine entsprechende Maklererlaubnis. Diese Erlaubnis wird oft als „§34c-Erlaubnis“ oder „Maklerlizenz“ bezeichnet.

Bis zum 3. Objekt können Sie also theoretisch auch ohne Lizenz arbeiten

… aber, die Maklererlaubnis nach §34c GewO gibt Ihnen Wissen und mehr Vertrauen von Kundenseite.

Maklerlizenz: Prüfung und Ablauf

Die Sachkundeprüfung nach §34c Gewerbeordnung ist in Deutschland je nach Bundesland unterschiedlich gestaltet. Sie dient dazu, die fachliche Qualifikation von angehenden Immobilienmaklern zu prüfen. Hier ist eine Übersicht, wie die Prüfung in verschiedenen Bundesländern ablaufen könnte:

Die 3-Objekte-Regel: Gut zu Wissen!

Die 3-Objekte-Regel besagt, dass eine Maklerlizenz nicht erforderlich ist, wenn eine Person nicht mehr als drei Objekte pro Jahr vermittelt. Das bedeutet, dass Personen, die nur gelegentlich und in geringem Umfang Immobilien vermitteln, keine Maklerlizenz benötigen. Diese Regel kann jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ausgelegt werden, und Wir empfehlen aus Erfahrung, die genauen Vorschriften in Ihrem Bundesland zu überprüfen.

Vorteile der Maklerlizenz (Sachkundenachweis)

Der Erwerb einer Maklerlizenz bietet Vorteile, da er ein höheres Maß an Professionalität und Vertrauenswürdigkeit signalisiert. Zudem eröffnet er die Möglichkeit, sich als selbstständiger Immobilienmakler zu etablieren und eine breitere Palette von Immobilien zu vermitteln.

Idee: Tippgeber werden und lernen

Als Tippgeber mit 10% Anteil am Maklergeschäft können Interessierte erste Schritte im Immobilienbereich machen. Diese Rolle erfordert keine aktive Maklertätigkeit und bietet schnelle Abschlüsse, geringe Verantwortung und eine Chance, das Geschäft von innen kennenzulernen. Dies eignet sich gut als Einstieg, um Erfahrungen zu sammeln und Wissen aufzubauen, bevor man möglicherweise den Schritt zur vollen Maklertätigkeit mit Lizenz wagt.

• Tippgeber werden

PS: So können Sie ein Immobilien Akquise Netzwerk aufbauen und die besten Objekte irgendwann einfach selbst Kapitalanlagen kaufen.

Aufgaben eines Immobilienmaklers

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, Käufer und Verkäufer von Immobilien zusammenzubringen. Dies umfasst die Bewertung von Immobilien, die Erstellung von Exposés, die Durchführung von Besichtigungen, Verhandlungen und die Abwicklung von Verkaufs- oder Mietverträgen. Ein Makler fungiert als Vermittler und Berater, der seine Kunden bei allen Schritten des Immobiliengeschäfts unterstützt.

Alle Aufgaben, Leistungen für Käufer, Verkäufer und Vermieter im Überblick:

• Aufgaben eines Immobilienmakler

Gehalt eines Immobilienmaklers

Das Gehalt eines Immobilienmaklers kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der geografischen Lage, des Erfahrungsniveaus, des Kundenstamms und des Erfolgs. Ein Makler verdient in der Regel Provisionen, die einen Prozentsatz des Verkaufspreises oder der Miete ausmachen. Ein erfahrener Makler mit einer etablierten Kundenbasis kann ein beträchtliches Einkommen erzielen, während neue Makler in der Regel mit niedrigeren Einnahmen beginnen.

Konkrete Gehaltswerte können je nach Region, Marktbedingungen und individuellen Umständen stark variieren. Dennoch kann ich dir einige grobe Schätzungen geben:

Selbstständige Makler: Einkommen

Erfolgreiche, selbstständige Immobilienmakler können durchaus hohe Einkommen erzielen. Die Provisionen liegen oft zwischen 3% und 7% des Verkaufs- oder Mietpreises. Bei einem Immobilienverkauf von beispielsweise 500.000 Euro könnte eine Provision von 5% eine Einnahme von 25.000 Euro bedeuten. Ein erfahrener Makler mit einer stetigen Anzahl von erfolgreichen Abschlüssen kann mehrere Tausend Euro pro Monat verdienen.

• Provisionsabhängig

Hier finden Sie die typische:

• Maklerprovision nach Bundesland

Angestellte Makler: Gehalt

Die Gehälter von angestellten Maklern variieren stark je nach Unternehmen, Position und Erfahrung. Ein Einstiegsgehalt könnte im Bereich von 2.000 bis 3.000 Euro brutto pro Monat liegen. Mit zunehmender Erfahrung und Verantwortung können sich die Gehälter auf 4.000 Euro oder mehr erhöhen. Hinzu kommen mögliche Bonuszahlungen oder Provisionen, die das Gesamteinkommen steigern können.

• Gehalt ab 2.000 Euro brutto, nach oben offen
• Oft extra Bonuszahlung oder Provision

Immobilienakquise für Makler

Die Akquise von Immobilien ist ein wesentlicher Bestandteil der Arbeit eines Maklers. Dies beinhaltet die Suche nach potenziellen Verkaufsobjekten oder Mietobjekten, die Analyse des Marktes, die Identifizierung von Trends und die Ansprache von potenziellen Kunden. Erfolgreiche Makler haben oft ein breites Netzwerk von Kontakten und nutzen verschiedene Marketingstrategien, um Immobilien zu akquirieren.

Lernen Sie hier, wie Sie an echte Immobilienschnäppchen kommen:

• Immobilienakquise
• Immobilienakquise System

Kundenakquise für Makler: Marketing

Zu den größten Problemen von Maklern gehört die „Präsenz“. Die Lösung: Marketing. Lernen Sie die Zielgruppen kennen, Kundenakquise, Objektakquise. Mit Fragen zu den Kosten, wie: Werbeagentur oder selbst machen und Ihren ersten Werbemaßnahmen. Schritt für Schritt lernen Sie so die Grundlagen im (Online) Marketing: Online-Bewertungen, das Erstellen einer Internetseite, Landingpages zur Leadgenerierung, SEO (Suchmaschinenoptimierung) und SEA / Google Ads (Werbung in Suchmaschinen), aber auch Social-Media-Marketing und regionale und super-lokale Social Media Ads.

16 + 1 Anleitung für Ihren Marketing Erfolg als Makler:

• Kundenakquise für Makler: Marketing

Makler werden: Das kleine 1×1

Der Beruf des Immobilienmaklers bietet die Möglichkeit, in einem spannenden und sich ständig verändernden Markt zu arbeiten. Während der Einstieg gewisse Anforderungen an Lizenzen und Qualifikationen mit sich bringt, können engagierte und motivierte Einzelpersonen eine erfolgreiche Karriere aufbauen. Die Selbstständigkeit als Makler oder die nebenberufliche Tätigkeit erfordert sorgfältige Planung und Engagement. Letztendlich kann eine Karriere als Immobilienmakler sowohl finanziell als auch beruflich lohnend sein, vorausgesetzt, man ist bereit, sich den Herausforderungen und Chancen des Marktes zu stellen.

Viel Erfolg beim Makler werden!

Brauchen Sie eine Ausbildung / Maklerlizenz?

Ja, um in Deutschland als Immobilienmakler:in tätig zu werden, benötigen Sie eine spezielle Erlaubnis, die als „Maklerlizenz“ oder §34c-Erlaubnis bekannt ist. Diese Lizenz gemäß §34c der Gewerbeordnung (GewO) ist erforderlich, um gewerbsmäßig Verträge über Grundstücke, Wohnräume oder gewerbliche Räume zu vermitteln.

3-Objekte-Regel und Vorteile der Maklerlizenz

3-Objekte-Regel – Bis zur Vermittlung von drei Objekten pro Jahr können Sie theoretisch ohne Maklerlizenz arbeiten. Jedoch bietet die Erlangung der Maklerlizenz viele Vorteile, wie fundiertes Fachwissen und erhöhtes Vertrauen von Kundenseite.

Voraussetzungen für die „Maklerlizenz“

1. Zuverlässigkeit
2. Geordnete Vermögensverhältnisse
3. Sachkundenachweis (§34c GewO)

Sie sollten keine relevanten Straftaten begangen haben, die Ihre Zuverlässigkeit infrage stellen könnten. Sie müssen über stabile finanzielle Verhältnisse verfügen, um Ihre Pflichten als Makler:in zu erfüllen. Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Möglichkeiten, den Nachweis Ihrer fachlichen Qualifikation zu erbringen. Dies kann eine spezielle Prüfung (Sachkundeprüfung nach §34c GewO) oder eine abgeschlossene Ausbildung in der Immobilienbranche sein.

Maklerlizenz: Prüfung und Ablauf

Die Sachkundeprüfung nach §34c Gewerbeordnung ist in Deutschland je nach Bundesland unterschiedlich gestaltet. Sie dient dazu, die fachliche Qualifikation von angehenden Immobilienmaklern zu prüfen. Hier ist eine Übersicht, wie die Prüfung in verschiedenen Bundesländern ablaufen könnte:

Maklerlizenz: Prüfung und Inhalt

Die Sachkundeprüfung für die Maklerlizenz gemäß §34c der Gewerbeordnung beinhaltet verschiedene praxisrelevante Themen, um sicherzustellen, dass angehende Immobilienmakler:innen über das erforderliche Fachwissen verfügen. Hier sind die möglichen Inhalte der Prüfung:

Vorbereitung auf die Maklerkarriere: Makler:in werden

Karriere als Immobilienmakler:in – Ein Leitfaden für den Einstieg und Erfolg! Der Beruf des Immobilienmaklers übt eine besondere Faszination aus, da er erlaubt, in der dynamischen Welt des Immobilienmarktes tätig zu sein und gleichzeitig die Wünsche von Käufern und Verkäufern zu erfüllen. Doch wie wird man eigentlich Immobilienmakler, welche Voraussetzungen gelten und welche Chancen bieten sich in diesem Feld?

• Immobilienmakler:in werden