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• Grundbuchamt in der Nähe

Grundbuchamt: Was ist das?

Die Aufgaben und Funktionen des Grundbuchamts, einer Abteilung im zuständigen Amtsgericht, erklärt.

Das Grundbuchamt ist für das Grundbuch und dessen Führung verantwortlich. Beim Grundbuchamt müssen Sie, wenn benötigt, einen Grundbuchauszug sowie einen Grundbucheintrag anfordern. Auch Änderungen des Grundbuchs müssen beim Amtsgericht vorgenommen werden. Alles, was Sie zum Grundbuchamt wissen müssen, erfahren Sie hier. Außerdem: der Unterschied zwischen Katasteramt und Grundbuchamt.

Alles zum Grundbuch für Ihren Hauskauf & Wohnungskauf

Was macht man auf dem Grundbuchamt?

• Verwaltung von Informationen über Grundstücke und Immobilien
• Aufzeichnung von Eigentumsverhältnissen
• Dokumentation von Belastungen wie Hypotheken und Grundschulden
• Erfassung von Grundstücksgrößen und Standorten
• Zentrale Anlaufstelle für rechtliche Dokumente und Informationen
• Transparente Darstellung von Eigentumsverhältnissen und Rechten
• Bedeutend für Immobilienkäufe, -verkäufe und rechtliche Transaktionen

Die wichtigsten Grundbuchämter – Link Liste

Hier ist Ihre Anlaufstelle für alle Grundbuchangelegenheiten.

• Grundbuchamt Bayern
• Grundbuchamt Berlin
• Grundbuchamt Brandenburg
• Grundbuchamt Bremen
• Grundbuchamt Hamburg
• Grundbuchamt Hessen
• Grundbuchamt Mecklenburg-Vorpommern
• Grundbuchamt Niedersachsen
• Grundbuchamt Nordrhein-Westfalen
• Grundbuchamt Rheinland-Pfalz
• Grundbuchamt Saarland
• Grundbuchamt Sachsen
• Grundbuchamt Sachsen-Anhalt
• Grundbuchamt Schleswig-Holstein
• Grundbuchamt Thüringen

Mehr Grundbuch! Bewertungsgrundlage

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• Grundbuchamt
• Grundbuch

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Grundbuchamt: Definition

Was macht man im Grundbuchamt? So lautete die Definition von Grundbuchamt:

Das Grundbuchamt, auch als Amtsgericht bezeichnet, ist verantwortlich für die Führung eines Registers, das alle Grundstücke in einem Land verzeichnet. Dieses Register, das als Grundbuch bekannt ist, enthält wichtige Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und weitere Details im Zusammenhang mit Grundstücken.

Erfahren Sie hier mehr zum Inhalt des Grundbuchs und seiner Wichtigkeit für Immobilien interessierte:

• Aufbau & Inhalt Grundbuch

Aufgaben & Funktion des Amtes

Alles zum Grundbuch für Ihren Hauskauf & Wohnungskauf

Die wesentliche Aufgabe des Grundbuchamts ist es, Angaben zu jedem Grundstück des Bezirks und somit für jede Immobilie, für die das Amtsgericht zuständig ist, in einem öffentlichen Register (dem Grundbuch) nach der Grundbuchordnung zu dokumentieren.

Solche Angaben sind insbesondere Informationen über den Eigentümer der Immobilie, Vorbesitzer, Belastungen, Pflichten und mehr. Hier sind die wesentlichen Aufgaben und Funktionen des Grundbuchamts aufgeführt:

• Eintragen von Eigentum ins Grundbuch (Grundbucheintrag)
• die Richtigkeit des Grundbuchs sicherstellen
• Grundbucheinträge ändern / löschen
• handeln nach der Grundbuchordnung
• Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eintragen
• entscheidet, wer Auskunft über ein Grundstück im Grundbuch erhält
• Grundschuld eintragen

Dafür sorgt das Grundbuchamt also:

Tatsächliche Verhältnisse (Größe, Lage) und rechtliche Verhältnisse (Eigentum, Miteigentum, Belastungen, Pflichten, Grundpfandrechte) von Grundstücken dokumentieren.

Die Angaben zu den tatsächlichen Verhältnissen des Grundstücks bekommt das Grundbuchamt vom Katasteramt zur Übernahme für das Bestandsverzeichnis. Da das Katasteramt und das Grundbuchamt leicht verwechselt werden, unterscheiden wir die Ämter hier einmal.

Erklärvideo: Grundbuch einfach erklärt

Was ist das Grundbuch? Eigentümer, eintragen, löschen, ändern, das wichtigste zum Grundbuch für Immobilienkäufer und -käuferinnen. Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Unterschied zwischen Katasteramt & Grundbuchamt

Oft fällt durch das Grundbuch auch der Begriff des Katasters oder des Katasteramts. Da kommt man schnell durcheinander. Das Grundbuchamt und das Katasteramt sind aber nicht ein und dasselbe Amt. Was Sie miteinander verbindet, ist das Bestandsverzeichnis, das in jedem Grundbuchblatt das Grundstück beschreibt.

Worin liegt nun also der Unterschied? Im Grundbuch werden die rechtlichen Verhältnisse an den Grundstücken nachgewiesen und das Kataster stellt die tatsächlichen Verhältnisse von Grundstücken dar. Was das im Einzelnen bedeutet, wird Ihnen hier erklärt:

• Grundbuchamt vs. Katasteramt

Grundbuch: Inhalt verstehen

Sie wollen zum Immobilienprofi werden? Ferner sollten Sie den Grundbuchauszug verstehen und richtig zwischen den Zeilen lesen können. Egal, ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen über das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen beim Kauf oder Verkauf mehr.

•  Grundbuch: Inhalt verstehen

Grundbuchauszug anfordern

Ob Kauf oder Verkauf, Informationen über Grundstücke und Objekte braucht man immer. Sie haben berechtigtes Interesse an einem Grundstück und möchten bestimmte Informationen über eine Immobilie erhalten? Dann können Sie einen Grundbuchauszug anfordern.

Wie das genau geht, erklären wir Ihnen hier:

• Grundbuchauszug anfordern

Wenn Sie den Auszug erhalten haben, ist es natürlich wichtig, die Informationen richtig deuten zu können. Hier ein Beispiel:

Grundbuchauszug: Beispiel

Erklärvideo: Abteilung I – III vom Grundbuch

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Grundbuchämter: Alle Adressen

Adresse, Anfahrt, Grundbuchauszug anfordern & Co. Sie benötigen Informationen über Immobilien, Grundstücke oder Grundstückstransaktionen in Ihrem Bundesland oder Ihrer Stadt? Hier finden Sie unsere umfassende Übersicht aller 16 Bundesländer in Deutschland, damit Sie problemlos auf die Dienste der Grundbuchämter in Ihrer Region zugreifen können.

• Grundbuchamt Bayern
• Grundbuchamt Berlin
• Grundbuchamt Brandenburg
• Grundbuchamt Bremen
• Grundbuchamt Hamburg
• Grundbuchamt Hessen
• Grundbuchamt Mecklenburg-Vorpommern
• Grundbuchamt Niedersachsen
• Grundbuchamt Nordrhein-Westfalen
• Grundbuchamt Rheinland-Pfalz
• Grundbuchamt Saarland
• Grundbuchamt Sachsen
• Grundbuchamt Sachsen-Anhalt
• Grundbuchamt Schleswig-Holstein
• Grundbuchamt Thüringen

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Grundbuch Kosten: Was kommt auf Sie zu?

Was kostet ein Grundbucheintrag?

Nicht jeder Grundbucheintrag ist mit denselben Kosten verbunden.

Grundbuch einsehen & verstehen

Da es verschiedene Grundbucheinträge gibt, sind diese auch mit einem unterschiedlichen Kostenaufwand verbunden. Die Gebühren für die Grundbucheintragungen sind nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz streng geregelt. Am häufigsten bezieht sich die Frage nach den Kosten auf den Eintrag von Eigentum einer Immobilie in das Grundbuch. Hierbei werden jedoch zum Beispiel bei der Neueintragung und Eigentumsumschreibung, je nach Eintragung verschiedene Kosten fällig.

Kosten: Grundbucheintrag

Die neue Eintragung ins Grundbuch kostet 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Die Grundbuchkosten sind dabei in die Kosten für den Notar (1-2 Prozent) und die Grundbuchkosten (0,5 Prozent) eingeteilt.

1,5 (bis 2,5) % des Kaufpreises (Grundbuchkosten + Notarkosten)

Das sind die Kosten, die auf Sie zukommen, wenn Sie Ihr Eigentum neu eintragen lassen müssen. Wie es sich bei der Eigentumsumschreibung verhält, wird im Folgenden erläutert.

Kosten: Umschreiben von Eigentum

Beim Eigentümerwechsel fallen folgende Kosten an.

Für die Eintragung eines Eigentümers wird eine 1,0 Prozent Gebühr erhoben. Damit kostet etwa die Eigentumsumschreibung eines zum Preis von 100.000 Euro verkauften Grundstücks 273 Euro (1,0-Gebühr aus 100.000 Euro).

Das waren die Kosten der typischsten Fälle von Grundbucheinträgen. Eine weitere Eintragung in das Grundbuch, für die Gebühren anfallen, ist der Grundschuldeintrag.

Grundbuch Kosten Rechner: Kostenlos

Nutzen Sie jetzt unseren kostenlosen Grundbuchkosten Rechner, um Zeit zu sparen und den Überblick über alle sämtlich anfallenden Kaufnebenkosten zu behalten. Einfach den Kaufpreis und das Bundesland eingeben:

• Grundbuch Kosten Rechner

Kosten: Grundschuld eintragen lassen

Wenn Sie ein Baudarlehen aufnehmen wollen, um damit Ihre Immobilie zu finanzieren, so wird eine Grundschuld in Abteilung 3 des Grundbuchblatts eingetragen. Doch warum spielt die Grundschuld eine so wichtige Rolle?

Grundschuld eintragen lassen

Eine Grundschuld dient der finanzierenden Bank als Sicherheit. Sollten Sie Ihren Kredit nicht mehr abzahlen können, ist die Bank durch die eingetragene Grundschuld dazu berechtigt, die Immobilie zwangszuversteigern und so die Kreditsumme sowie die Zinsen zurückzuerhalten.

Sie müssen also die Grundschuld als Kreditsicherheit zugunsten der Bank ins Grundbuch eintragen lassen. Zahlen Sie den Kredit wie geplant komplett ab, so gehört die Grundschuld dann Ihnen als Eigentümer.

Das Wichtigste zum Grundschuldeintrag:

• Grundschuld dient der Bank als Absicherung
• wird als Kreditsicherheit ins Grundbuch eingetragen

Kosten im Überblick: Das kommt auf Sie zu

Ein Eintrag der Grundschuld kostet Sie 1,5 Prozent des Kaufpreises des Grundstücks. Davon gehen 1 Prozent an den Notar und 0,5 Prozent an das Grundbuchamt. Anhand von Beispielen lernt es sich am schnellsten. Daher hier ein kleines Beispiel.

Beispiel: Sie kaufen eine Immobilie für 300.000 Euro. Es soll eine Grundschuld über 240.000 Euro ins Grundbuch eintragen werden. Dann fallen Grundbuchkosten von ca. 4.500 Euro an. Davon gehen 3.375 Euro an den Notar und die restlichen 1.125 Euro an das Grundbuchamt.

Folgende Kosten ergeben sich:

Was Sie sich merken sollten:

Der Grundschuldeintrag kostet Sie immer 1,5 Prozent des Kaufpreises.

Aber auch das Löschen der Grundschuld bei vollständiger Rückzahlung eines Kredits ist mit Kosten verbunden.

Kosten: Grundschuld löschen lassen

Nun kann der Eintrag der Grundschuld gelöscht bzw. gestrichen werden. Der Eigentümer muss jedoch eigenständig einen Antrag auf Löschungsbewilligung bei der kreditgebenden Bank oder Bausparkasse stellen. Diese Löschungsbewilligung sollten Sie sich unerheblich davon, ob Sie die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen wollen, ausstellen lassen. Die tatsächliche Löschung erfolgt beim Notar.

Tipp! Sollten Sie eine Modernisierung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Betracht ziehen, so lohnt es sich, den Grundschuldeintrag vorerst nicht löschen zu lassen, denn Sie haben dafür bereits eine Sicherheit.

Wie viel Sie die Eintragung und Löschung kostet, können Sie hier nachlesen.

Kosten im Überblick: Das kommt auf Sie zu

Die Höhe der Kosten wird nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld berechnet. Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld an. Von dieser Summe bekommt das Grundbuchamt und der Notar jeweils ca. die Hälfte. Sie sind als Eigentümer verpflichtet, die Gebühren für den Notar und das Grundbuchamt zu tragen. Direkte Gebühren der Bank für die Ausstellung der Löschungsbewilligung dürfen nicht erhoben werden.

Dazu ein Beispiel:

• vermerkte Summe im Grundbuch: 200.000 Euro
• –> Löschung Summe: 400 bis 500 Euro

Mehr zum Thema Grundschuld löschen finden Sie hier:

• Grundschuld löschen

Wichtiges zum Thema Grundbucheintrag

Was ist das Grundbuch und wieso ist ein Eintrag so wichtig? Wie läuft dieser ab? Und was wird alles eingetragen? Wir beantworten Ihre Fragen für Sie.

• Grundbucheintrag

Erklärvideo: Grundbuch einfach erklärt

Was ist das Grundbuch? Eigentümer, eintragen, löschen, ändern, das wichtigste zum Grundbuch für Immobilienkäufer und -käuferinnen. Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

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Grundbuchblatt: Muster Beispiel

So sieht ein Grundbuchblatt (Grundbuchauszug) aus. Insgesamt besteht der Grundbuchauszug dann aus Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II & Abteilung III.

Grundbuchblatt im Überblick

Der Begriff Grundbuchblatt, schnell und einfach erklärt:

• auch: Grundbuchauszug
• enthält Angaben zu nur einem Grundstück
• Aufbau: 1. Aufschrift 2. Bestandsverzeichnis 3. Abteilung 1-3
• alle Grundbuchblätter ergeben zusammen das Grundbuch

Immobilien Wiki & Lexikon

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Was steht in Abteilung 3 Grundbuch?

Alles zum Grundbuch für Ihren Hauskauf & Wohnungskauf

Die dritte Abteilung liefert Informationen über die eingetragene Grundpfandrechte des Grundstücks.

Die zwei häufigsten Arten eines Grundpfandrechts ist die Hypothekenschuld und die Grundschuld. Es kann allerdings auch eine Rentenschuld eingetragen sein. Auch ist die Höhe der Schulden zum Zeitpunkt der Eintragung ersichtlich.

Wurde der Immobilienkredit bereits abgezahlt, so wird das Grundpfandrecht in der Regel aus dem Grundbuch gelöscht. Der Eigentümer muss die Löschung der Schulden im Grundbuch beantragen lassen, daher kann es durchaus vorkommen, dass die Grundschuld noch eingetragen ist, obwohl sie bereits beglichen wurde. Sollten Sie eine Immobilie kaufen wollen, ist es ratsam ein besonderes Augenmerk auf diese Abteilung zu werfen, damit Sie keine überraschenden Schulden vom Voreigentümer übernehmen.

Zusammenfassend kann gesagt werden:

Die Abteilungen 3 eines Grundbuchauszugs gibt die Grundpfandrechte eines Grundstücks an.

Erklärvideo: Abteilung I – III vom Grundbuch

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Abteilung 1, 2 & 3 im Überblick

Das enthalten die einzelnen Abteilungen:

• Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer
• Abteilung II: Lasten & Pflichten
• Abteilung III: Grundschuld

Dritte Abteilung Muster Beispiel

Hier sehen Sie anhand eines Musters, wie Grundpfandrechte in Abteilung 3 des Grundbuchs eingetragen sind. In diesem Beispiel kann die Immobilie schuldenfrei übergeben werden, da keine aktuelle Schuld eingetragen ist bzw. besteht. Die beiden vorherigen Grundschulden der Immobilie sind durchgestrichen, also beglichen. Mehr zur Grundschuld ohne Brief gleich.

Grundbuchauszug Abteilung 3 anfordern

Sie möchten Informationen zu den Grundpfandrechten einer Immobilie bzw. eines Grundstücks erhalten? Dann benötigen Sie eine Abschrift der ritten Abteilung vom Grundbuchamt. Zur Beantragung haben Sie folgende drei Möglichkeiten.

Sie können sich direkt an das zuständige Grundbuchamt (nicht Katasteramt) wenden. Meint das Amtsgericht, dass für den Ort, indem die Immobilie steht verantwortlich ist. Sie können sich aber auch an einen Notar wenden, um einen Auszug zu beantragen. Drittens: Die Möglichkeit einer Onlinebeantragung besteht ebenfalls.

• Grundbuchamt finden: Alle Bundesländer

3 Möglichkeiten der Beantragung:

• Grundbuchauszug beim Grundbuchamt
• Grundbuchauszug beim Notar
• Grundbuchauszug online beantragen

Löschung Abteilung III Grundbuch + Kosten

Bei der Aufnahme eines Kredits zur Finanzierung einer Immobilie wird üblicherweise eine Hypothekenschuld oder Grundschuld im Grundbuch der dritten Abteilung eingetragen. Dies gilt der Bank als Absicherung, indem sie zum Miteigentümer wird und ermächtigt die Kredit gewährende Bank, das Grundstück zu pfänden, sollte der Kreditnehmer seinen Zahlungen nicht mehr nachkommen. Ist die Schuld beglichen, wird der Eintrag aus dem Grundbuch gelöscht.

Grundpfandrechte müssen nicht immer aus dem Grundbuch gelöscht werden. Der wesentliche Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld ist, dass eine Hypothekenschuld nach vollständiger Rückzahlung aus dem Grundbuch gelöscht werden muss. Die Grundschuld muss, nachdem der Kredit abbezahlt ist, nicht unbedingt gelöscht werden. Das liegt daran, dass Sie im Gegensatz zur Hypothek nicht streng an ein Schuldverhältnis gekoppelt sind.

Grundbucheintrag löschen: Möchte man den Eintrag im Grundbuch löschen, so muss man die Löschungsbewilligung, die man von der Bank erhält, ausfüllen und beim Notar abgeben. Dieser nimmt dann im Anschluss die Löschung beim Grundbuchamt vor. Aber wann ist es denn überhaupt sinnvoll, die Grundschuld aus dem Grundbuch zu streichen und wann nicht?

Das wichtigste zusammengefasst:

• Grundpfandrechte werden bei Immobilienkrediten ins Grundbuch eingetragen
• Bank wird zum Miteigentümer, bis Kredit abgezahlt ist (als Sicherheit)
• Hypothek: muss aus dem Grundbuch gelöscht werden
• Grundschuld: darf auch ohne Schuldverhältnis im Grundbuch stehen bleiben
• Grundbucheintrag löschen: Löschungsbewilligung beim Notar abgeben

Bei Verkauf/ Bei Kauf

Ob Sie die Grundschuld bestehen lasen, sollten oder nicht, hängt allein von Ihrer persönlichen Situation und Ihrem Vorhaben mit der Immobilie ab. Wenn Sie die Immobilie in naher Zukunft verkaufen wollen, spricht das für eine Grundschuldlöschung. Beim Verkauf von Immobilien ist eine Löschung notwendig. Schließlich lassen sich Käufer in der Regel beim Kauf nicht darauf ein eine Schuld vom Voreigentümer zu übernehmen. Das Objekt sollte schuldenfrei übergeben werden. Bedeutet ein sauberer Grundbucheintrag.

Merken Sie sich zum Thema Grundschuld löschen beim Verkauf/ Kauf:

• Beim Verkauf wird die Immobilie i. d. R. schuldfrei übergeben
• Löschungsbewilligung muss erst erteilt werden

Grundschuld nicht löschen: Vorteil

Ob für den Verkauf oder zur Eigennutzung, wenn Sie die Immobilie noch im Wert steigen lassen wollen, sollten Sie in Betracht ziehen, die Grundschuld stehenzulassen. Warum? Eine bestehende Grundschuld wird bei Tilgungsende zur Eigentümergrundschuld, welche für zukünftige Projekte, die eine Finanzierung erfordern, genutzt werden können. Zum Beispiel, um ein Darlehen für die Modernisierung der Immobilie aufzunehmen. Ein beliebtes Mittel, um der natürlichen Wertminderung entgegenzuwirken.

Der Vorteil darin, die Grundschuld stehenzulassen, besteht also da:

• Grundschuld wird zu einer Art versteckten Eigentümergrundschuld
• kann für weitere Finanzierungen genutzt werden
• Modernisierung wirkt wertsteigernd

Kosten: Grundbucheintrag ändern

Was Sie ein Grundbucheintrag oder die Änderung eines Grundbucheintrags kostet, können Sie hier nachlesen. Egal, ob Sie die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen wollen, als Eigentümer eingetragen werden wollen, weil Sie gerade eine Immobilien kaufen, ein Objekt verkaufen, ein Grundstück geerbt haben, sich vom Eigentümer der Wohnung trennen, oder Ihren Namen geändert haben und das Eigentum auf Ihren neuen Namen umschreiben lassen wollen.

Die passenden Gebühren gibt’s hier:

• Kosten

Briefgrundschuld vs. Buchgrundschuld

Die Grundschuld kann mit oder ohne Brief eingetragen werden. Bedeutet Sie können sich entweder für eine Briefgrundschuld (Grundschuldbestellung mit Grundschuldbrief) oder eine Buchgrundschuld (Grundschuld ohne Brief) entscheiden. Die Eintragung ohne Grundschuldbrief nimmt weniger Zeit in Anspruch als die Briefgrundschuld.

Grundschuldbestellung mit Grundschuldbrief

Beim Kauf einer Immobilie wird bei der Briefgrundschuld die Grundschuld im Grundbuch der jeweiligen Stadt oder Gemeinde eingetragen sowie ein Grundschuldbrief ausgestellt.  Dieser bestätigt den Kreditnehmer, also den künftigen Eigentümer der Immobilie sowie die Kredithöhe. Er gilt als Wertpapier, da der Grundschuldbrief ein gesetzliches Dokument ist.

Grundschuld ohne Brief

Bei der Eintragung der Grundschuld „ohne Brief“ im Grundbuch verzichtet der Kreditnehmer auf diese Dokument. Der Vorteil: Sie müssen nicht auf die Ausstellung des Grundschuldbriefs warten, die den Eintrag verzögert. Auch zahlen Sie keine Gebühren für das Dokument. Wie hoch die Kosten sind, hängt von der Höhe der Grundschuld ab. Ein Beispiel: Bei einer Grundschuld von 400.000 Euro würden die (eingesparten) Gebühren bei ca. 500 Euro liegen.

Auch müssen Sie das Dokument nicht sicher aufbewahren. Sollte der Brief in fremde Hände gelangen, könnte dieser sich als Gläubiger ausgeben und sich die im Brief vermerkten Summe auszahlen lassen. Verlieren Sie den Brief, kann der Verkauf der Immobilie erschwert werden. All diese Risiken bleiben Ihnen also erspart.

Vorteile der Grundschuld ohne Brief in kurz:

• Eintragung erfolgt schneller
• keine Gebühren für den Brief
• Brief muss nicht aufbewahrt werden

Ein Nachteil: Die finanzierende Bank ist bei einem Eintrag ohne Brief im Grundbuch zu erkennen und somit auch für Dritte sichtbar. Zusätzlich muss bei der Grundschuld ohne Brief jede Änderung des Gläubigers im Grundbuch eingetragen werden. Was zeitaufwendig und mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Bei der Buchgrundschuld wird in der Regel der Eintrag mindestens zweimal angepasst. Beim Eintragen der Grundschuld und bei der Löschung. Bei der Anschlussfinanzierung könnte ebenfalls eine Eintragsänderung notwendig werden, wenn eine andere Bank den Kredit gewährt.

Nachteile der Buchgrundschuld auf einen Blick:

• Bank ist erkennbar
• Änderung der Grundschuld ist aufwendiger (Kosten)
• Änderungen der Grundschuld im Grundbuch ist für Dritte nachvollziehbar

Löschung der Briefgrundschuld

Wenn die Grundschuld verbrieft ist, wird neben der Löschungsbewilligung auch der Grundschuldbrief von der Bank vorgelegt. Zu empfehlen ist es, die Löschung zeitnah nach der Ausgabe der Dokumente vorzunehmen, damit man nicht viele Jahre später nach den Unterlagen sucht. Das kann den Verkauf beispielsweise im Erbfall stark verzögern.

Abteilung 3 im Immobilien Kaufvertrag

Schon gewusst? Die Angaben vom Grundbuch sind nicht nur wichtig als Informationsquelle für Ihren Kauf, Sie finden die Daten auch im späteren Kaufvertrag, wie hier im Beispiel zu sehen, die Grundbuchabteilung III im Kaufvertrag Muster.

Nehmen wir nun die einzelnen Abteilungen I und II genauer unter die Lupe.

Mehr zu Abteilung 1 & 2

Um vollständig über eine Immobilie informiert zu sein, sollten Sie auch wissen, was Ihnen die zweite und dritte Abteilung des Grundbuchauszuges verraten. Lernen Sie die Abteilungen des Grundbuchblattes besser kennen.

Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer

Wer in der ersten Abteilung des Grundbuchblattes steht, ist rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Lernen Sie mehr über Abteilung 1 Grundbuch.

• Grundbuch Abteilung 1

Abteilung II: Lasten & Pflichten

In Abteilung 2 des Grundbuchs finden Sie die Grundbuchbelastungen. Was das Für Sie als Eigentümer heißt bzw. heißen könnte, erklärt Ihnen der folgende Artikel.

• Grundbuch Abteilung 2

Grundbuch richtig lesen!

Sie wollen zum Profi werden, wenn es um Immobilien geht? Dann sollten Sie eines der wichtigsten Dokumente der Branche, das Grundbuch verstehen und seinen Inhalt richtig deuten können. Egal, ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen über das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen mehr und haben einen Vorteil an Expertenwissen.

•  Grundbuch 

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Beispiel: Grundbuchblattnummer

Hier sehen Sie ein Muster, das zeigt, wie ein Bestandsverzeichnis aussehen kann. Zur Orientierung und um falsche Zuordnungen zu vermeiden, wird die Grundbuchblattnummer bei Bestandsverzeichnis und den einzelnen Abteilungen angegeben. Auf dem Bild können Sie diese oben rechts erkennen.

So sieht ein Grundbuchauszug (Muster) aus

Die Grundbuchblattnummer finden Sie oben rechts.

Grundbuchblattnummer kurz erklärt

Der Begriff Grundbuchblattnummer im Überblick:

• Jede Immobilie bekommt im Grundbuch eine Nummer (Einlagezahl)
• Zu finden: Deckblatt vom Grundbuchauszug bzw. Grundbuchblatt

In unserem Immobilien-Ratgeber: Grundbuch finden Sie das nötige Wissen über Themen wie:

• Aufbau des Grundbuchs
• Grundbucheintrag
• Grundbuchauszug anfordern

Erklärvideo: Bestandsverzeichnis & Abteilung 1-3

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Grundbuchblattnummer herausfinden

Grundbuch einsehen & verstehen

Wo findet man die Blattnummer im Grundbuch? Die Grundbuchblattnummer finden Sie auf dem Deckblatt bzw. der Aufschrift des Grundbuchauszuges. Auch ist diese, wie Sie oben am Beispiel sehen können, auf dem Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblatts abgebildet.

Aber Sie können die Grundbuchblattnummer und die laufende Nr. eines bestimmten Flurstücks auch durch eine qualifizierte Auskunft aus dem Liegenschaftskataster (Katasteramt) erhalten. Des Weiteren können Sie sich beim Grundbuchamt unter Angabe der Anschrift über die Blattnummer informieren. Allerdings sollten Sie hier berechtigtes Interesse vorweisen können, andernfalls erhalten Sie keine Auskunft.

Wie findet man das Grundbuchblatt also?

• Auf dem Grundbuchauszug (Aufschrift oder Bestandsverzeichnis)
• qualifizierte Auskunft aus dem Liegenschaftskataster (Katasteramt)
• beim Grundbuchamt informieren (Anschrift angeben)

Grundbuchamt finden

• Grundbuchamt

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Grundbuchblatt vs. Grundbuchblattnummer: Der Unterschied

Viele verwechseln diese Begriffe — dabei sind sie klar zu trennen:

Aufbau eines Grundbuchblatts: Was bedeutet was?

Jedes Grundbuchblatt in Deutschland ist nach § 4 GBO (Grundbuchordnung) einheitlich aufgebaut — fünf Teile, immer in derselben Reihenfolge:

Grundbuchblattnummer herausfinden: 5 Wege

Weg 1: Im Kaufvertrag nachschauen (schnellste Methode)

In jedem notariellen Kaufvertrag und Grundschuldbestellungsvertrag ist die Grundbuchblattnummer angegeben. Suchen Sie nach dem Begriff „Grundbuch des Amtsgerichts [Stadtname], Blatt [Nummer]“. Diese Angabe steht in der Regel in den ersten zwei Seiten des Kaufvertrages.

Weg 2: Online-Grundbucheinsicht

In Deutschland gibt es das Grundbuchportal (grundbuch-portal.de) sowie regionale Online-Portale der Landesjustizbehörden. Eigentümer haben Antragsrecht auf Einsicht — Dritte nur bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO). Kosten: 4,50–8,00 EUR pro Abruf. Verfügbarkeit variiert je Bundesland (Bayern und NRW vollständig digitalisiert, andere Bundesländer teilweise).

Weg 3: Beim Grundbuchamt anfragen

Das zuständige Grundbuchamt (beim jeweiligen Amtsgericht) kann die Grundbuchblattnummer auf Anfrage herausgeben — sofern ein berechtigtes Interesse (§ 12 GBO) nachgewiesen wird. Eigentümer erhalten Auskunft formlos, Käufer mit Kaufvertragsentwurf.

Weg 4: Über die Liegenschaftskarte (Flurkarte)

Die Liegenschaftskarte des Katasteramts zeigt Flurstücke. Über die Flurstücksnummer kann das Katasteramt die zugehörige Grundbuchblattnummer ermitteln — da Kataster und Grundbuch in Deutschland verknüpft sind (§ 2 GBO).

Weg 5: Alte Unterlagen (Erbfälle)

Erbscheine, Testamente und ältere Kaufverträge enthalten oft die Grundbuchblattnummer. In Erbfällen empfiehlt es sich, beim zuständigen Grundbuchamt mit dem Nachnamen des Erblassers zu recherchieren — Grundbuchämter führen Namensregister.

Grundbuchauszug beantragen: Kosten und Dauer

Berechtigtes Interesse (§ 12 GBO): Nicht jeder darf in das Grundbuch schauen. Neben Eigentümern haben folgende Personen automatisch Antragsrecht: Gläubiger mit Pfandrecht, Mieter (für ihre Wohnung), Notar, Behörden, Personen mit notariellem Kaufvertrag.

Grundbuch Abteilung II: Welche Belastungen sind kritisch?

Beim Immobilienkauf ist Abteilung II oft die wichtigste — hier stecken die versteckten Probleme:

• Wegerecht: Dritte dürfen über das Grundstück laufen oder fahren — wirkt dinglich, bleibt auch nach Verkauf bestehen
• Wohnrecht (§ 1093 BGB): Eine bestimmte Person hat das Recht, auf Lebzeiten im Haus zu wohnen — auch wenn Sie der neue Eigentümer sind
• Nießbrauch (§ 1030 BGB): Dritter darf das Grundstück nutzen und die Früchte (Mieteinnahmen) einziehen — massiver Wertabzug
• Auflassungsvormerkung: Zeigt an, dass ein Kaufvertrag geschlossen wurde, aber noch nicht vollzogen. Kein neuer Käufer kann gleichrangig eingetragen werden
• Vorkaufsrecht: Gemeinde oder Dritter darf das Grundstück zum vereinbarten Kaufpreis erwerben — kann Verkauf blockieren

Häufige Fragen zur Grundbuchblattnummer

Kann eine Grundbuchblattnummer doppelt vergeben werden?

Nein. Innerhalb eines Grundbuchamts (Amtsgericht) ist die Grundbuchblattnummer einmalig. Deutschlandweit kann dieselbe Nummer existieren — deshalb ist die vollständige Angabe immer: Amtsgericht [Ort], [Gemarkung], Blatt [Nummer].

Wie ändert sich die Grundbuchblattnummer bei Grundstücksteilung?

Wird ein Grundstück geteilt, wird das ursprüngliche Grundbuchblatt auf das bisherige Flurstück beschränkt. Das neue Flurstück erhält eine neue Grundbuchblattnummer. Beim Zusammenlegen zweier Grundstücke (Vereinigung) wird eines der Grundbuchblätter geschlossen und alle Eintragungen in das andere übertragen.

Was bedeutet „Grundbuch geschlossen“?

Ein Grundbuchblatt wird geschlossen, wenn das Grundstück nicht mehr existiert (z.B. nach Vereinigung, Abschreibung oder Enteignung). Es bleibt im Archiv erhalten, ist aber nicht mehr aktuell. Auf dem Deckblatt steht dann „geschlossen“.

Kann ich das Grundbuch von einer anderen Gemeinde einsehen?

Grundsätzlich ja — sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. In Deutschland gibt es rund 550 Grundbuchämter. Das richtige Amt finden Sie über das Justizministerialblatt Ihres Bundeslandes oder die Website des zuständigen Landesjustizministeriums.

Auch interessant

• Grundbuch Abteilung 1: Eigentümer & Miteigentum einfach erklärt
• Grundbuch Abteilung 3: Grundschulden & Hypotheken erklärt
• Grundbucheintrag ändern: Kosten, Ablauf & Dokumente

The post Grundbuchblattnummer (Wiki, Definition): Grundbuchblatt eines Grundstücks appeared first on Immobilien-Erfahrung.de.

Grundbuchauszug im Überblick

Alles Wichtige zum Grundbuchauszug zusammengefasst:

• Abschrift des Grundbuchblattes eines Grundstücks
• Angaben zu Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnissen
• Inhalt: Bestandsverzeichnis & Abteilung I bis III
• Einsicht nur unter berechtigtem Interesse
• Beantragung beim Notar möglich
• Ausstellung durch Grundbuchamt

Erklärvideo: Bestandsverzeichnis & Abteilung 1-3

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Beispiel: Älterer Grundbuch Auszug von 1986

So sah ein Grundbuchauszug 1986 aus. Heute wird das Grundbuch in erster Linie digital genutzt, aber es gibt auch noch das klassische Buch zum Einsehen.

Villa Florida, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Wie viel kostet ein Grundbuchauszug? Und was ist eigentlich der Unterschied zwischen einem beglaubigten und einem unbeglaubigten Auszug? Diese und alle relevanten Fragen zum Thema Grundbuch und Grundbuchauszug werden Ihnen in unserem Ratgeber:

• Grundbuch

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Was steht in Abteilung 2 Grundbuch?

Alles zum Grundbuch für Ihren Hauskauf & Wohnungskauf

Die zweite Abteilung führt die Lasten und Beschränkungen, die auf der Immobilie liegen, auf.

Grundbuchbelastungen sind die im Grundbuch eines Grundstücks eingetragenen Rechte Dritter. Wer eine Immobilie kauft, ist gut darin beraten, sich vorab über die Belastungen im Grundbuch zu informieren. Es gibt viele Formen der Grundbuchbelastungen. Zum Beispiel kann auf dem Grundstück eine Grunddienstbarkeit oder ein Wegerecht liegen. Des Weiteren können Lasten in der Gestalt von persönlichen Dienstbarkeiten, Nießbrauch, einer Reallast oder Vorkaufsrechten vorliegen. Auch ist ein Sanierungsvermerk im Grundbuchblatt denkbar.

Merken Sie sich:

In Abteilung 2 stehen die Grundstückslasten.

Erklärvideo: Abteilung I – III vom Grundbuch

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Die Inhalte gehen wir gleich im Detail durch.

Abteilung 1, 2 & 3 im Überblick

Das enthalten die einzelnen Abteilungen:

• Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer
• Abteilung II: Lasten & Pflichten
• Abteilung III: Grundschuld

Grundbuch Abteilung II: Muster Beispiel

Anhand von Beispielen lernt es sich am leichtesten. So kann eine zweite Abteilung eines Grundstücks aussehen.

Was sagt das Beispiel Grundblatt aus?

In dem Beispiel kann erkannt werden, dass auf der Immobilie ein Sanierungsvermerk sowie das Geh- und Fahrrecht für festgelegte Nachbarn. Wären Sie Eigentümer der Immobilie, müssten Sie den Nachbarn gestatten, Ihr Grundstück zu Fuß, mit einem Fahrzeug oder Rad zu betreten, um zu ihrem eigenen Grundstück zu gelangen.

Außerdem liegt Ihre Immobilie in einem Gebiet, das Modernisierungsmaßnahmen durchführt, um den Wert des Orts zu steigern. Sie müssten zur finanziellen Unterstützung dieses Vorhabens und als Teil der Gemeinde einen Ausgleichsbetrag an die Gemeinde zahlen.

• Sanierungsvermerk auf der Immobilie
• Geh- und Fahrrecht für Nachbarn
• Eigentümer muss Nachbarn Zutritt gestatten
• Immobilie in Modernisierungsgebiet
• Zahlung eines Ausgleichsbetrags an die Gemeinde

Grundbuchblatt: So sieht es aus

Schauen wir und die möglichen Inhalte der zweiten Abteilung im Detail an.

Arten von Grundstückslasten: Wichtig beim Kauf!

Abteilung 2 ist besonders interessant für Sie als Immobilienkäufer, da ein prüfender Blick kann Sie hier vor bösen Überraschungen bewahren. Das können Lasten und Beschränkungen, die auf Ihrem Grundstück, Haus oder Ihrer Wohnung liegen, sein.

Wohnrecht: Wer darf hier wohnen?

Abteilung 2 lässt erkennen, wer in dem Haus oder der Wohnung überhaupt das Recht darauf hat, das Gebäude zu Wohnzwecken zu nutzen. Das ist in der Regel der Eigentümer. Besitzt man Wohnrecht, bedeutet das allerdings auch, dass man eine Immobilie oder ein Teil dieser unter Befugnis des Eigentümers als Wohnung benutzen darf.

Leitungsrecht: Versorgungsleitungen

Ist ein Leitungsrecht in Abteilung 2 eingetragen, bedeutet das, dass Nachbarn ihre Versorgungsleitungen über Ihr Grundstück verlegen dürfen. Dazu zählen Leitungen wie Strom-, Wasser- und Telekommunikationsleitungen. Als Eigentümer müssen Sie dies hinnehmen.

Geh-, Fahr- & Wegerecht: Nachbarn

Bei einem Geh-, Fahr- und Wegerecht auf einem Grundstück ist es den Nachbarn gestatten, über dieses zu gehen oder zu fahren, um zu der eigenen Wohnung oder zu dem eigenen Haus zu gelangen.

Vorverkaufsrecht: Dritte Person?

Ein Vorverkaufsrecht ist besonders bei Käufern sehr unbeliebt und oft abschreckend. Denn sollten Sie Interesse an einer Immobilie haben, bei der ein Vorverkaufsrecht im Grundbuchauszug steht, besteht für Sie das Risiko, dass Ihnen die Person mit Vorkaufsrecht die Immobilie kurzfristig, auch nach Beurkundung des Kaufvertrags noch wegschnappt.

Ratsam ist es, vor weiteren Schritten des Kaufprozesses abzuklären, ob die Person, die das Vorverkaufsrecht innehat, Interesse an der Immobilie hat.

Zwangsversteigerungsvermerk

Steht ein Zwangsversteigerungsvermerk in dem Grundbuchblatt eines Grundstücks, so wurde eine Zwangsversteigerung angeordnet. Beide Vorgänge, die Anordnung und der Vermerk, gehen hier Hand in Hand. Es wird zwangsversteigert, wenn der Eigentümer seine Schulden gegenüber dem Gläubiger nicht nachkommen konnte und verliert aufgrund des Grundpfandrechts die Immobilie an diesen.

Sanierungsvermerk: Gebühren an Gemeinde

Wichtig zu wissen, ist außerdem, was ein Sanierungsvermerk im Grundbuch für Sie als potenzieller Eigentümer bedeutet. Steht ein solcher Vermerk in einem Grundbuchblatt eines Grundstücks, so handelt es sich um eine Immobilie, die in einem Ort, der zur Wertsteigerung saniert wird, der werden soll (Sanierungsgebiet) steht. Bedenken Sie beim Kauf einer solchen Immobilie, dass Sie einen Ausgleichsbetrag an die Gemeinde zu entrichten haben, um die Sanierung finanziell zu unterstützen.

Erbbaurecht: Fremde Grundstücke nutzen

Eine weitere Grundstücksbeschränkung ist das Erbbaurecht. Ist dieses vermerkt, hat eine Person das Recht, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu bauen, zu errichten und zu unterhalten. Im Grunde liegt ein Nutzungsrecht für das Grundstück vor.

Auflassungsvormerkung: Eigentumsübertragung

In Abteilung zwei des Grundbuchblattes wird zudem die Auflassungsvormerkung eingetragen. Hierbei handelt es sich um einen Vermerk zur Eigentumsübertragung, die den Käufer einer Immobilie bis zum endgültigen Übertrag des Eigentums absichert

Sie wird nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags vom Notar eingetragen und hält den Verkäufer davon ab, das Objekt vor der Kaufpreiszahlung an jemand anderes zu verkaufen oder zu beleihen. Erst wenn der Kaufpreis an den Verkäufer vollständig ausgezahlt wurde, wird aus der Vormerkung ein richtiger Eintrag, der den Eigentumswechsel amtlich und den Käufer zum neuen Eigentümer macht.

Grundbuchauszug Abteilung 2 anfordern

Sie möchten Informationen zu den Lasten & Pflichten einer Immobilie bzw. eines Grundstücks erhalten? Dann benötigen Sie eine Abschrift der zweiten Abteilung vom Grundbuchamt. Zur Beantragung haben Sie folgende drei Möglichkeiten.

Sie können sich direkt an das zuständige Grundbuchamt (nicht Katasteramt) wenden. Meint das Amtsgericht, dass für den Ort, indem die Immobilie steht verantwortlich ist. Steht die Immobilie beispielsweise in Köln, sollten Sie zu dem Grundbuchamt in NRW, Köln gehen. Machen Sie einen persönlichen Termin, eine telefonische Anfrage oder wenden Sie sich schriftlich per Antrag an das Amt. Sie können sich aber auch an einen Notar wenden, um einen Auszug zu beantragen. Drittens: Die Möglichkeit einer Onlinebeantragung besteht ebenfalls.

• Grundbuchamt finden: Alle Bundesländer

3 Möglichkeiten der Beantragung:

• Grundbuchauszug beim Grundbuchamt
• Grundbuchauszug beim Notar
• Grundbuchauszug online beantragen

Abteilung 2 im Immobilien Kaufvertrag

Schon gewusst? Die Angaben vom Grundbuch sind nicht nur wichtig als Informationsquelle für Ihren Kauf, Sie finden die Daten auch im späteren Kaufvertrag, wie hier im Beispiel zu sehen, die Grundbuchabteilung II im Kaufvertrag Muster.

Nehmen wir nun die Abteilungen I und III genauer unter die Lupe.

Mehr zu Abteilung 1 & 3

Um vollständig über eine Immobilie informiert zu sein, sollten Sie auch wissen, was Ihnen die erste und zweite Abteilung des Grundbuchauszuges verraten. Lernen Sie die Abteilungen des Grundbuchblattes besser kennen.

Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer

Wer in der ersten Abteilung des Grundbuchblattes steht, ist rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Lernen Sie mehr über Abteilung 1 Grundbuch.

• Grundbuch Abteilung 1

Abteilung III: Grundpfandrechte

Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld – Was diese Begriffe mit der dritten Abteilung des Grundbuchs zu tun haben, erfahren Sie hier.

• Grundbuch Abteilung 3

Grundbuch richtig lesen!

Sie wollen zum Profi werden, wenn es um Immobilien geht? Dann sollten Sie eines der wichtigsten Dokumente der Branche, das Grundbuch verstehen und seinen Inhalt richtig deuten können. Egal, ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen über das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen mehr und haben einen Vorteil an Expertenwissen.

•  Grundbuch

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Was steht in Abteilung 1 Grundbuch?

Alles zum Grundbuch für Ihren Hauskauf & Wohnungskauf

Die erste Abteilung liefert Informationen über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks, Hauses oder der Wohnung. Hier sind die aktuellen Eigentümer sowie Vorbesitzer der Immobilie aufgeführt. Auch die jeweiligen Anteile bei mehreren Eigentümern werden dargelegt, genauso wie die Grundlage des Erwerbs, wie beispielsweise Erbfolge, Auflassung oder Schenkung.

Beantragen Sie einen Grundbuchauszug, können Sie die Rangfolge der Eigentümer erkennen.

Solange Sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, gelten Sie nicht als Eigentümer. Wer im Grundbuch steht, dem gehört also das Haus? Genau. Mehr zum Thema Grundbucheintrag hier:

• Grundbucheintrag

Merken Sie sich:

„In Abteilung 1 stehen die Eigentumsverhältnisse.“

Erklärvideo: Bestandsverzeichnis & Abteilung 1-3

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Abteilung 1, 2 & 3 im Überblick

Das enthalten die einzelnen Abteilungen:

• Abteilung I: Eigentümer & Voreigentümer
• Abteilung II: Lasten & Pflichten
• Abteilung III: Grundschuld

Erste Abteilung Muster Beispiel

Hier sehen Sie ein Muster der ersten Abteilung eines Grundbuchauszugs. Wie Sie unten im Beispiel sehen können, sind die Vorbesitzer im Grundbuchauszug deutlich zu sehen, da sie immer aus dem Grundbuch gestrichen und nicht gelöscht werden. Die durchgestrichenen Zeilen weisen auf die Voreigentümer hin. Aktuelle Eigentümerin der Immobilie ist Beate Stein.

Grundbuchauszug Abteilung 1 anfordern

Sie möchten Informationen zu den Eigentümerverhältnissen einer Immobilie bzw. eines Grundstücks erhalten? Dann benötigen Sie eine Abschrift der ersten Abteilung vom Grundbuchamt. Zur Beantragung haben Sie folgende drei Möglichkeiten.

Sie können sich direkt an das zuständige Grundbuchamt (nicht Katasteramt) wenden. Meint das Amtsgericht, dass für den Ort, indem die Immobilie steht verantwortlich ist. Sie können sich aber auch an einen Notar wenden, um einen Auszug zu beantragen. Drittens: Die Möglichkeit einer Onlinebeantragung besteht ebenfalls.

• Grundbuchamt finden: alle Bundesländer

3 Möglichkeiten der Beantragung:

• Grundbuchauszug beim Grundbuchamt
• Grundbuchauszug beim Notar
• Grundbuchauszug online beantragen

Abteilung 1 im Immobilien Kaufvertrag

Schon gewusst? Die Angaben vom Grundbuch sind nicht nur wichtig als Informationsquelle für Ihren Kauf, Sie finden die Daten auch im späteren Kaufvertrag, wie hier im Beispiel zu sehen, die Grundbuchabteilung I im Kaufvertrag Muster.

Nehmen wir nun die Abteilungen II und III genauer unter die Lupe.

Mehr zu Abteilung 2 & 3

Um vollständig über eine Immobilie informiert zu sein, sollten Sie auch wissen, was Ihnen die zweite und dritte Abteilung des Grundbuchauszugs verraten. Lernen Sie die Abteilungen des Grundbuchblattes besser kennen.

Abteilung II: Lasten & Pflichten

In Abteilung 2 des Grundbuchs finden Sie die Grundbuchbelastungen. Was das Für Sie als Eigentümer heißt bzw. heißen könnten, erklärt Ihnen der folgende Artikel.

• Grundbuch Abteilung 2

Abteilung III: Grundpfandrechte

Hypothek, Grundschuld und Rentenschuld – Was diese Begriffe mit der dritten Abteilung des Grundbuchs zu tun haben, erfahren Sie hier.

• Grundbuch Abteilung 3

Grundbuch richtig lesen!

Sie wollen zum Profi werden, wenn es um Immobilien geht? Dann sollten Sie eines der wichtigsten Dokumente der Branche, das Grundbuch verstehen und seinen Inhalt richtig deuten können. Egal, ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen über das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen mehr und haben einen Vorteil an Expertenwissen.

•  Grundbuch

Was steht in Grundbuch Abteilung 1? — Vollständige Erklärung

Abteilung I ist die Eigentümersektion des Grundbuchs. Sie zeigt auf einen Blick: Wem gehört das Grundstück? — und unter welchen Bedingungen. Jede Eigentumsänderung (Kauf, Erbfall, Scheidung, Schenkung) wird hier dokumentiert.

Aufbau von Abteilung I: Die 4 Spalten

Miteigentümer in Abteilung 1: Alle Varianten

Variante 1: Alleineigentum

Nur ein Eigentümer eingetragen. Dieser kann ohne Zustimmung Dritter verkaufen, belasten oder vererben.

Variante 2: Miteigentum nach Bruchteilen (§ 1008 BGB)

Mehrere Eigentümer, jeder mit einem definierten Anteil (z.B. je 1/2 oder 1/4 + 3/4). Jeder Eigentümer kann seinen Anteil unabhängig verkaufen — aber: Käufer müsste dann mit dem anderen Miteigentümer zusammenleben/kooperieren. Daher schwer verkäuflich in der Praxis.

Variante 3: Gesamthandseigentum (Erbengemeinschaft)

Entsteht nach einem Erbfall automatisch. Alle Erben sind gemeinsam Eigentümer — kein Einzelner kann über seinen Anteil allein verfügen (§ 2040 BGB). Eintrag: „Erbengemeinschaft nach Max Müller, bestehend aus Anna Müller (1/2) und Klaus Müller (1/2)“.

Variante 4: Wohnungseigentum (WEG)

Bei Eigentumswohnungen steht in Abt. I: Der Sondereigentumsanteil (z.B. „123/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 5“). Der Miteigentumsanteil bestimmt bei der WEG die Stimmrechte und die Verteilung der Kosten.

Erwerbsgründe in Abteilung 1: Was bedeutet was?

Grundbuchauszug lesen: Abt. I Schritt für Schritt

Beim Kauf einer Immobilie immer einen aktuellen beglaubigten Auszug anfordern (nicht älter als 4 Wochen). So lesen Sie Abteilung I richtig:

1. Aktuelle Nummer identifizieren — Die letzte Nummer ohne Rötel (rote Durchstreichung) ist der aktuelle Eigentümer. Ältere Einträge sind durchgestrichen, bleiben aber zur Nachvollziehbarkeit sichtbar.
2. Eigentümer mit Personalausweis abgleichen — Name, Vorname und Geburtsdatum müssen exakt übereinstimmen. Bei Firmen: Handelsregisternummer prüfen.
3. Miteigentumsanteil prüfen — Stimmt der Anteil mit dem Kaufvertragsangebot überein? Werden alle Anteile verkauft?
4. Erwerbsgrund verstehen — Ist die Immobilie durch Erbfolge übertragen worden? Dann prüfen: Gibt es eine Erbengemeinschaft? Alle Erben müssen zustimmen.
5. Etwaige Verfügungsbeschränkungen suchen — In Abt. II: Auflassungsvormerkungen, Insolvenzvermerke, die das Recht des eingetragenen Eigentümers beschränken.

Eigentumsübertragung in Abteilung 1 beantragen: Kosten & Dauer

Häufige Fragen zu Grundbuch Abteilung 1

Kann ich prüfen, wem eine Immobilie gehört, ohne Eigentümer zu sein?

Nur mit berechtigtem Interesse (§ 12 GBO). Als potenzieller Käufer haben Sie ein berechtigtes Interesse — der Makler oder Notar kann den Auszug einholen. Ohne Kaufinteresse ist die Einsicht Dritten in der Regel verwehrt. Online-Grundbuchportale erlauben Eigentümern direkten Zugang.

Was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft in Abteilung 1 eingetragen ist?

Alle Mitglieder der Erbengemeinschaft müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterzeichnen (§ 2040 BGB). Fehlt auch nur eine Unterschrift, kann der Kauf nicht vollzogen werden. Prüfen Sie bei Erbengemeinschaften unbedingt die Vollständigkeit — alle Erbscheine und alle Mitglieder.

Wie lange dauert es, bis der Käufer in Abteilung 1 eingetragen wird?

Typisch 4–12 Wochen nach Kaufpreiszahlung und Freigabe durch den Notar. Der Käufer ist wirtschaftlicher Eigentümer ab Besitzübergang, rechtlicher Eigentümer erst ab Grundbucheintragung. In der Zwischenzeit schützt die Auflassungsvormerkung (Abt. II) vor weiteren Belastungen durch den Verkäufer.

Steht der Kaufpreis in Abteilung 1?

Nein. Der Kaufpreis wird im Grundbuch nicht eingetragen. Abteilung I zeigt nur Eigentümer, Anteil und Rechtsgrund. Den Kaufpreis kennt nur das Finanzamt (für Grunderwerbsteuer) und der Notar. Grundbuchauszüge sind grundsätzlich öffentlich einsehbar — deshalb erscheint der Preis dort nicht.

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„Immobilien verständlich“ auf Youtube

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Unsere meiner nach, eine gute YouTube Empfehlung für Immobilien!

Kauf Eigentumswohnung für Einsteiger

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