Acheter une maison à Rheda-Wiedenbrück : financement, vente, construction et copropriété

Achat et vente de maison à Rheda-Wiedenbrück, Rhénanie-du-Nord-Westphalie – Pour un terrain à bâtir on a calculé ici il y a environ 3 ans encore nettement moins, entre 125 et 250 euros / mètre carré acheté (source LBS Research), dans la moyenne générale les coûts d’acquisition pour un mètre carré à Rheda-Wiedenbrück se situent à 190. L’intérêt est croissant et la valeur estimée pour un terrain à bâtir a augmenté, cette année vous payez un prix de 156,24 à 312,48 payer, une croissance de actuellement 31,24 et 62,48 respectivement dans l’emplacement central et 47,48 à la valeur moyenne de statistiquement 237,48 euros par mètre carré.

C’est le prix d’un mètre carré de copropriétés, de maisons mitoyennes et de terrains à bâtir aujourd’hui.

Utilisé € / m² – Maison

Euro Différence Euro
de 160 199,98 39,98
jusqu’à 250 312,48 62,48
Ø 210 262,48 52,48

Utilisé € / m² – Maison mitoyenne

Euro Différence Euro
de 150 187,49 37,49
jusqu’à 230 287,48 57,48
Ø 195 243,73 48,73

Utilisé € / m² – Copropriété

Euro Différence Euro
de 1.000,00 1.249,90 249,9
jusqu’à 1.800,00 2.249,82 449,82
Ø 1.450,00 1.812,36 362,36

Construction neuve € / m² – Maison

Euro Différence Euro
de 125 156,24 31,24
jusqu’à 250 312,48 62,48
Ø 190 237,48 47,48

Construction neuve € / m² – maison mitoyenne

Euro Différence Euro
de 215 268,73 53,73
jusqu’à 250 312,48 62,48
Ø 230 287,48 57,48

Construction neuve € / m² – Copropriété

Euro Différence Euro
de 2.200,00 2.749,78 549,78
jusqu’à 2.800,00 3.499,72 699,72
Ø 2.350,00 2.937,27 587,27

Nouveau bâtiment

Terrain à bâtir €/m²

Prix Actuel Augmenter Différence
de 125 156,24 31,24
jusqu’à 250 312,48 62,48
Coupez 190 237,48 47,48

Source : LBS Marché de l’immobilier résidentiel

Source : LBS Marché de l’immobilier résidentiel

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Conseil au lecteur : Investissement en capital

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Développement démographique à Rheda-Wiedenbrück

Région environnante

Ménages / Personnes aujourd’hui 2035 Différence
1 19.896 21.351 1.456
2 16.499 17.469 971
3 5.823 4.853 -971
4 4.367 3.882 -485
5 + 1.456 1.407 -49

Source : LBS Research

Ville de Rheda-Wiedenbrück

Ménages aujourd’hui 2035 Croissance
1 25.719 27.175 1.456
2 14.073 13.587 -485
3 4.367 3.882 -485
4 2.912 2.863 -49
5+ 971 873 -97

Source statistique : LBS Research

Qui vit sans loyer ? Propriété privée à Rheda-Wiedenbrück

Comment se répartissent les propriétaires d’appartements et de maisons dans les structures d’âge, combien de Rheda-Wiedenbrückois vivent heureusement sans loyer ? Donnez brièvement deux exemples. Selon une enquête menée à l’échelle de l’Allemagne (empirica), 2 041 jeunes enfants jusqu’à l’âge de 10 ans vivent aujourd’hui dans des appartements ou des maisons en propriété. Dans le groupe des enfants plus âgés, ou adolescents, ils sont un peu plus nombreux, peut-être parce que les deux parents ont survécu à la phase des tout-petits dans une position plus forte et travaillent à leur propre carrière dans l’entreprise. Parmi les jeunes de 11 à 21 ans, 2 527 vivent dans leur propre maison. Ils sont nettement moins nombreux à avoir entre 21 et 30 ans, à voyager et à rechercher des défis dans toute l’Allemagne, et seuls 553 d’entre eux vivent dans leur propre maison. Plus l’âge augmente, plus les résidents sont susceptibles d’être propriétaires de leur logement. Ainsi, les personnes âgées de 31 à 40 ans sont à nouveau 2 095 et, un peu plus loin, les personnes âgées de 41 à 50 ans sont 3 623 à posséder un bien immobilier. A l’âge de 51 et 60 ans, ils possèdent 3.317 biens. Avec les 61 à 70 ans on le crée encore sur 2.534. L’étape suivante de la vie passent moins dans sa propre maison, seulement 1.570.

Propriété du logement

Propriété du logement (années) Quantité
0-10 2.041
11-21 2.527
21-30 553
31-40 2.095
41-50 3.623
51-60 3.317
61-70 2.534
71-80 1.570

Source : empirica / LBS Research

La procédure typique pour la vente de votre maison

  • L’évaluation des condos et des maisons, le tout premier rendez-vous avec votre nouvel agent immobilier.
  • Reçus, factures et documents : lisez ici les documents pertinents pour la vente.
  • Le prix de l’offre finale en euros doit être fixé
  • Conception d’un dépliant ou d’un exposé pour les acheteurs potentiels de la propriété
  • Répondre aux questions sur la maison et aux appels généraux.
  • Organiser et réaliser les rendez-vous de visionnage
  • Avant même le contrat d’achat : sécuriser les finances en vérifiant le pouvoir d’achat de l’acheteur potentiel
  • Après avoir apporté des modifications au projet de contrat : finaliser ensemble le contrat de vente notarié chez le notaire.
  • Remboursement du prix d’achat après l’inscription au registre foncier, ou également avis de transfert prioritaire
  • Payer les factures de votre courtier et notaire désigné
  • transfert des droits de mutation : Alors votre maison à Rheda-Wiedenbrück est vendue.

Comment vendre votre propriété ?

Rendez-vous avec l’agent immobilier pour une évaluation structurée de votre propre bien (appartement ou maison)

Qu’il s’agisse de la vente d’une maison préfabriquée, d’une villa de ville moderne ou d’une maison en dur à accumulation de chaleur, sachez toujours comment procéder idéalement et comment obtenir le prix le plus élevé possible pour votre bien, acquérez toutes les connaissances requises en matière de vente de maisons et, si vous voulez faire moins d’efforts, contactez-nous par courrier et par téléphone. Voici les connaissances sur le marché de l’immobilier et, si vous ne voulez pas faire tant d’efforts, vous nous contactez.

Fourniture de documents (reçus, factures et aussi les documents idéalement dans l’original)

Le plan de la maison et le certificat énergétique sont des documents nécessaires, que vous devez avoir à portée de main sur chaque site. Mon et notre conseil pour les portails, montrez votre maison avec des photos créées par des professionnels, c’est important, afin que tout acheteur puisse se faire une bien meilleure image, cela permet de gagner du temps et d’augmenter la valeur. Les photos que vous avez faites doivent toujours être de bonne qualité et montrer la maison sous une lumière parfaite. Après tout, vous voulez vendre quelque chose. Et faites-le comme vous le souhaitez pour obtenir un prix de vente plus élevé. Pour déterminer le prix d’achat, de nombreuses informations sont cruciales, telles que la proximité des supermarchés, les défauts, la taille, l’emplacement de la propriété, ainsi que l’équipement et l’état de votre maison, ce qui importe n’est pas le prix que vous avez vous-même payé une fois pour la maison. La demande et l’offre de maisons à Rheda-Wiedenbrück sur le marché immobilier actuel dominent la valeur que l’acheteur sera prêt à accepter. Vous devez connaître cette sagesse du métier, l’offre et la demande sur le marché actuel dominent la valeur. Cette règle que vous devez connaître Malgré toutes les explications que vous n’êtes pas tout à fait sûr à cent pour cent de la valeur du bien en y réfléchissant de plus près ? En effet, pour les particuliers, il peut être difficile d’évaluer la valeur de la maison de manière officielle, votre alternative, une évaluation par nos soins. Vendre comme des professionnels de l’immobilier, la suite de votre plan de vente à Rheda-Wiedenbrück : Préparation de l’exposé pour les futurs intéressés.Si le lecteur de l’annonce est intéressé, cela se voit dès les premières secondes de lecture de l’annonce. Comme lors d’un rendez-vous, la première impression compte, il est donc utile de faire des efforts pour préparer un exposé de manière professionnelle. Vous vous connaissez en tant que propriétaire, peut-être même ancien résident, de toute façon le mieux, donc toujours prêter attention à la prise en compte de toutes les caractéristiques. Il s’agit notamment du garage, du jardin et des . Les plus grandes opportunités de vente offrent le portail immobilier mais aussi le journal quotidien local, après cela attendez et voyez, est-ce que votre propriété arrive ? Vient ensuite : Recevoir les demandes de renseignements des acheteurs potentiels. Ensuite, les toutes premières réactions arrivent, votre agent immobilier prend toutes les nombreuses lettres quotidiennement, exclusivement si des messages nettement plus précis arrivent, il prend un contact personnel avec vous. Maintenant, il devient de plus en plus excitant, de sorte que vous votre maison est vendu à la meilleure simplement et avec succès, l’agent immobilier fait chaque jour de nouvelles dates d’inspection dans Rheda-Wiedenbrück, l’agent mène toutes les discussions sans vous, vous pouvez cependant aussi avec dans la discussion. Veillez toujours à faire une impression impeccable lors du rendez-vous de visionnage prévu, car l’œil mange avec vous. Le prochain sur la liste est : Vérifier le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels. Si vous voulez transmettre votre bien, vendez-le avec un agent, car celui-ci vérifiera immédiatement la solvabilité de l’acheteur potentiel après l’inspection de la maison et le contrôle des ampoules, des auvents, des couvertures, etc. Le défi suivant : visite chez le notaire et conclusion du contrat d’achat immobilier prévu de longue date. Les dernières petites choses du contrat et comme toutes les négociations avec les nouveaux propriétaires de la maison Rheda-Wiedenbrücker, mène l’agent immobilier, votre contrat notarial prépare votre agent en coopération avec votre notaire pour la vente dans un projet de contrat. Pour l’authentification, vous devez vous rendre chez un notaire. Quelle que soit votre base, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou d’un terrain dans un emplacement de premier choix, vous êtes déjà très proche de la conclusion, chez le notaire les deux parties signent le contrat d’achat maintenant complet, félicitations, ainsi votre propriété est vraiment officiellement vendue, il ne reste plus que quelques étapes individuelles.

Après inscription au registre foncier (ou avis de priorité de cession), le prix de prévente doit être transféré directement par ordre bancaire.

Les notaires inscrivent désormais l’inscription au registre foncier mais aussi l’avis de priorité de cession, cela permet, par exemple, d’exclure efficacement les risques de ventes multiples à plusieurs personnes, inconnues les unes des autres. Dès que le nouveau propriétaire pourra transférer le prix d’achat sur votre compte nominatif, le notaire vous contactera. N’oubliez pas non plus que vous devez ensuite vérifier votre compte pour vous assurer que le paiement a bien été reçu.

Paiement des frais de courtage et de notaire

En tant que vendeur, vous donnez maintenant l’ordre de régler les services que vous avez utilisés, après la conclusion réussie du contrat d’achat avec votre notaire. Pour cela, vous recevrez une facture séparée de la part des deux parties pour cet effort. La nouvelle tâche : payer les droits de mutation immobilière calculés au transporteur – fait. Une dernière information très pertinente : la vente de votre maison peut donner lieu à un impôt sur les plus-values, chaque fois que l’intervalle entre l’achat et la vente d’un bien immobilier à titre privé est inférieur à 10 ans. La surtaxe générale de solidarité et l’impôt ecclésiastique peuvent s’y ajouter, mais il existe des exceptions. Par exemple, si le propriétaire a vécu en tant que propriétaire-occupant pendant 36 mois sur une période de 3 ans, mais si vous avez prouvé que vous avez vécu dans la maison pendant plus de 3 ans et que vous ne l’avez pas louée, vous ne devez pas payer l’impôt sur les plus-values.